不知道大家有沒有研究過今年深圳新房的庫存量，確實沒有多少新房可賣的，不算上商業公寓這些，今年能夠入市的盤也就144個，而且大多數都不在優質的地段

龍崗坪山板塊占比是最多的，寶安、光明龍華的大多數也都是在外圍，福田南山亦是如此，好地段的沒幾個盤，有的也給捂著

感覺現在還沒有入市的一些新盤，很多開發商都不怎么想賣，挺多都是想著捂盤等到后面價格調高點賣吧

像去年底寶中的都市茗薈二期感覺就是不想賣的，但被架著沒辦法，最后搞個11.8萬的均價放著，雖然沒有賣的特別好，但貌似也符合開發商本身的想法了，到現在也沒有打折，甚至也不做廣告推廣

心里估計想著：越少人買越好，本來就不想賣的，這下正好

確實今年想在深圳買新房，挺難下手的，看來看去都沒有特別沖動想買的欲望，特別喜歡的盤吧，開發商價格又死貴死貴的

最近紅山的深高北新盤紅山華府不是取證要賣了嗎，折扣算下來最高也就才95折，折后價格也要7.39萬了，還是個獨棟樓

去年同學區內的新房，深業上城學府開盤也有個93折，相比之下，現在入市的新盤折扣真的越來越少了，也就是開發商變相在漲價了

包括龍勝的卓越珺奕府二期，第一批總價367萬起，這期的預估最低都要390萬了，越賣越貴了，剛需買房的門檻現在越來越高

但有一些受到客戶認可的產品，就算開發商漲價，也能夠賣的很好，向上次加推的中建鵬宸云筑，比第一批的單價都漲了至少2000/平，開盤還是能賣了個98%

除了客戶認可產品去買以外，我覺得能賣的好的原因更多還是在于營銷方面，現在的開發商真的太會搞事了，知道吊胃口

就跟直播帶貨似的，今天只上架多少單，賣完了就沒有了，你點購物車里面就是缺貨的，然后過幾天說清倉又跟供應商拿了一批，最后再放個福利，但凡有點想法的，都不帶猶豫直接買了再說

現在的新房開發商也是抓這么一點，百試百靈的

像去年龍崗坪山能開盤日光的，也并非真正的日光，開發商都是只賣1-2棟樓，整個7-8棟的小區1棟1棟賣，那貨量本來就不多，要直接售罄還難嗎？

那本身對這些小區不是很感冒的，看到開發商各種日光海報，小白客自然也會被吸引過去，跟著別人買，下一批一加推，管他這的那的，我買就完事了，別人都買了，肯定也不會錯

包括到現在還有一些不懂住宅新規產品是怎么樣的，就聽別人說好，就一個勁的我要買新規的房子，就只買新規的住宅一定有性價比

就跟當年深圳2021年都在搞打新的時候一樣，有些不懂的外地客甚至本地的一上來也不知道打新是什么意思，聽到別人都在說就跟風，有哪個項目可以打新的告訴我，我也去打一下...

沒用的，阿Sir，搞清楚是什么東西再講啦...