這就是一個多變的時代。特朗普向全球各國加征關稅，可能意味著要放棄原有的世界貿易規則，這個是或許正在迎來巨變了。正處于這個關鍵的時間節點上，國內的房地產市場也似乎正處于歷史性大變局之中。

一、政策轉向，止跌回穩是目標

去9月份首次提到要促進房地產市場止跌回穩，這可能意味著房地產市場的政策發生了徹底的轉向，由過去防止房價過快上漲向支持房地產市場止跌回穩轉變。

其實去年對房地產市場的支持力度在明顯加碼，放開限購、取消限售、降低首付比例及房貸利率、住房交易相關稅收優惠等等，出臺了各項措施以支持房地產市場的止跌回穩。

而進入2025年后，已經有不少城市開始出臺支持房地產市場的措施了，有發放購房補貼，有加大住房公積金購房的，也有南京全面取消限售的，還有蘇州實施“三低一寬”支持房地產市場的措施的。

總之，各城市基本上算是在不遺余力在支持房地產市場的止跌回穩。而今年前不久的重要會議上多次強調要穩樓市，要促進房地產市場的止跌回穩。

二、房地產新模式正在加速構建，“好房子”時代要來了

3月31日，國家標準的《住宅項目規范》發布了，并且從5月1日開始實施，“好房子”的標準出臺了，意味著國內將逐漸進入“好房子”的時代，這對于住房市場來說可能是一個里程碑的事件。

建設“好房子”是適應房地產市場新階段的要求，房地產市場已經由過去的供不應求轉為了供大于求，增量市場時代逐漸接近尾聲，而存量市場時代正在徐徐來臨。這樣意味著“有房住”的要求基本上得到了滿足，未來更多將是要滿足大家對住房品質要求的提升，即住房改善性需求的時代來到了。

從增量市場時代轉為存量市場時代，房地產發展模式也會隨之發生改變，以適應房地產新形勢下的發展要求。這幾年，對于房地產新模式的構建也在不斷探索，未來一段時間內，房地產新模式有望加速構建起來。

三、地王頻現，更說明了樓市在不斷分化

最近，北京、上海、杭州、成都等幾個大城市的土地市場拍出了新地王，樓面地價創了歷史新高。這是在給市場傳遞怎樣強烈的信號？地價這么高了，未來的房價能低嗎？

看到這些大城市火熱的土拍市場，不禁要問，房地產市場是又要重新起來了嗎？房價是又要上漲了嗎？

但另一方面又能看到一些城市的樓市走得仍是比較疲軟。2月份房價環比上漲的城市比1月份還減少了。這又是怎么回事？房地產市場真的是在值得回穩嗎？

其實出現這樣的情況也并不矛盾。因為房地產市場正在走出因城市而分化的行情。經濟及產業發展較好的大城市，尤其是人口還在凈流入的城市，其房地產市場有望逐漸止跌回穩、甚至回漲。而一些人口持續凈流出的中小城市其樓市供大于求的狀況在短時間很難改變，其樓市繼續震蕩橫盤和下行將是是大概率事件。