昨日，我們發(fā)布了合肥4月土拍的3宗地塊，其中瑤海區(qū)的居住地塊值得關(guān)注，因為該地塊的出讓直接關(guān)聯(lián)濱湖恒大中心復工進展。

具體情況如下：

瑤海區(qū)YH202502號地塊位于瑤海區(qū)明光路以北、勝利路以西，面積45.24畝，規(guī)劃用途居住，容積率2.0，起叫價805萬元/畝，競買保證金1億元。

該地塊近鄰逍遙津公園，緊鄰地鐵1號線明光路站，周邊商業(yè)配套成熟。該地塊原是恒大中央廣場商業(yè)用地，經(jīng)政府回收調(diào)整后重新入市。

根據(jù)公告要求，競得企業(yè)需承擔濱湖區(qū)恒大中心D1、D2塔樓續(xù)建任務，具體需分三期支付3.92億元專項資金，首筆1億元到賬后立即復工，18個月內(nèi)必須交付。這意味著若地塊順利出讓，恒大中心D1、D2塔樓最快2026年10月就能建成。

包河區(qū)BH202502號地塊地塊位于包河區(qū)南二環(huán)以南、宿松路以東，面積33.45畝，規(guī)劃用途商住混合，容積率3.5（其中：住宅計容建筑面積不大于 30%，居住用地分攤總用地面積不大于 50%；商業(yè)用地分攤總用地面積不小于 50%），起叫價居住1300萬元/畝；商業(yè)330萬元/畝（拍賣時，居住用地價格變化，商業(yè)用地價格固定），競買保證金7000萬元。

該地塊在今年2月份入市，因無房企報名流拍。不知此次入市是否會有房企入手。

競得人須同步修建地塊周邊29.6畝公園綠地（以實際測繪面積為準，建設標準不低于450元/㎡），須與住宅同步交付使用。

肥西04地塊，位于中海華潤觀山嶺湖北側(cè)。

雖然靠近高新區(qū)，但塊地周邊以產(chǎn)業(yè)園、工廠、住宅為主，城市界面一般。但值得注意的是，地塊容積率1.0＜容積率≤1.3，占地面積65.97畝。

根據(jù)日前高新區(qū)區(qū)域土地價值推介會曝光的信息，今年北雁湖片區(qū)將一次性計劃供應5宗涉宅地塊（1宗居住、4宗商住混合用地）。

且全部位于柏堰湖西側(cè)和南側(cè)優(yōu)越位置，面積合計約383.85畝。所以可以預見，肥西04地塊未來面臨的市場競爭壓力也是不小的。

但是據(jù)合肥市土地市場網(wǎng)，4月25日還有4宗地塊將出讓，包括一宗公共用地和3宗商業(yè)用地，總面積在77畝！

一二線城市土拍持續(xù)升溫

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，3月300城經(jīng)營性用地平均溢價率為17.1%，較上月提升了約6個百分點，北京、上海、杭州、蘇州、成都等多地均有高總價高溢價地塊成交。在3月成交金額TOP10城市中，有6個城市平均溢價率超過10%，其中，杭州、蘇州平均溢價率更是分別高達42%和38%。市場熱度顯著上升。

熱度上升背后是房企大手筆拿地使然。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度，百強房企新增土地儲備貨值、總價和建面分別達到6220億元、3171億元和3356萬平方米，貨值同比增長17.8%，金額同比增長42.2%，建面同比增長5.1%。

搶地大軍中，TOP10房企沖的最猛，一季度總計拿地金額（全口徑）近1775億元，同比大幅增長162%，如濱江集團一季度杭州拿地金額占比高達94%；華潤置地、中海地產(chǎn)、招商蛇口拿地銷售比超過0.6，且金額同比漲幅均較大，分別為92%、1768%和183%。

從新增貨值來看，綠城中國、華潤置地和中海地產(chǎn)位列前三：1~3月，綠城中國以504億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤置地以456億元新增貨值位列第二，中海地產(chǎn)新增貨值規(guī)模為393億元，位列第三。TOP10企業(yè)1~3月新增貨值總額3254.2億元，占TOP100企業(yè)的39%，新增貨值門檻為28億元。

相比之下，TOP11~20房企新增貨值占比僅為13%，TOP21~30占比3%，TOP31~50占比10%，后50強房企新增貨值占比僅為3%，顯現(xiàn)了行業(yè)資源加速向頭部企業(yè)集中的態(tài)勢。

對于接下來的拿地舉措，頭部房企的投資策略亦高度趨同，均表示集中資源爭奪“回暖”城市的核心地塊，如龍湖集團董事長陳序平在2024年業(yè)績會上明確表示，未來龍湖將聚焦一二線核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊；招商蛇口董事長蔣鐵峰也強調(diào)，要優(yōu)中選優(yōu)，選擇核心城市、核心區(qū)域進行投資。

綠城中國行政總裁郭佳峰更是直言，有些地方土地樓面價甚至已經(jīng)高出原先的住宅限價，“杭州市場很熱，超出我們的想象了”。