網友吐槽：天阜序壹號，還能復刻搶跑神話嗎？

幾乎每個下沉市場的房企老板，都有一個邁向省城重塑品牌的夢想。成功的不多，折羽的不少。天阜這個縣城出生的房企，與同為阜陽走出來的老大哥麗豐、徽創相比，明顯不信命的多。

經過前幾年初進合肥合作開發的小試牛刀，去年江淮廠地塊開始嶄露頭角，應該說靠著老板直接高效的指揮和小房企靈活的走位，天阜壹號成功通過更快的節奏搶跑，避免陷入現如今新計容改善惡斗的泥潭。今天聊聊天阜2月剛拿的罍街小地塊天阜序壹號。

1、小作坊用料就是猛，起名字都是超級實用主義，什么產品系什么文案美學通通靠邊，壹號賣的好，就叫序壹號，簡單粗暴。產品層面同樣的操作手法，面子給足，里子再說。石材+鋁板到頂，貼滿大理石的大門和歸家動線，水磨石的地庫，總之在給韭菜提供情緒價值方面，天阜從來都是“誠意滿滿”；

2、這個項目的區位和地塊條件都非常特殊，周邊的城市界面一言難盡，衛崗片區一直以來都是包河區城市更新的重點，就全市推進城更的進度而言，包河已經是主城表現最好的了，但即便如此，衛崗城中村的大面貌仍未有根本性的改變。隔壁罍街作為合肥文旅目的地的定位，從居住角度而言不光不是加分項，反而是明顯的不利因素，節假日擁堵的交通環境疊加城中村的破碎感，儼然鄉村大舞臺的既視感；

3、西側教師新村短期暫無拆遷計劃，王衛片區之前的城市更新計劃完美錯過教師新村，地塊除了青年路一處出口暫無其他出入口，與隔壁教師新村最近樓距僅16米，16畝的地塊規模和日照限制，基本決定了排布沒有太多的想象空間，對于社區空間有要求的基本可以洗洗睡了。

2棟小高+1棟7層洋房+1棟11層洋房。老板對于地塊的基本素質也是有比較清晰的認知，戶配層面小高106+126，比較難得的是全部做到一梯一戶，洋房139，毛坯入市，價格控制在2.1w左右（樓面價一萬一，九千塊不到的樓地價差，為了殺出重圍，去精裝定2萬1，看似精明實則無奈），200+左右上車新計容，上期就說過，未來新計容剛需只會越來越多，小作坊出品的2.1w城中村毛坯房有沒有性價比，各位慢品…

對此，關于天阜在包河即將首開的純新盤，大家怎么看？

據了解，天阜序壹號項目位于包河區望湖街道寧國南路以東、青年路以南，占地面積16.53畝，容積率1.8，共計154套房源。

規劃了4棟樓，1棟7層+1棟11層洋房，2棟17層小高層，戶型面積段小高層106-126平，洋房139平，作為新計容樓盤，外立面采用了干掛石材到頂，萬科物業，毛坯銷售，放風均價2.2萬起，具體以實際備案為準，預計4月份首開。

包河區BH202501號地塊的土地座落為包河區寧國南路以東、青年路以南，出讓面積11020㎡，建筑面積19836㎡，容積率1.8，成交總價2.27億元，成交樓面價11433元/㎡，最終由安徽天阜溢價5.5%競得。

來源：網絡及線上綜合信息

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