福州幾個地方是坑，南邊是南通，北邊是桂湖，西邊就是荊溪了。

不去看荊溪的二手房，總是被開發商給忽悠去買一手房，看過二手房之后，聽聽那些曾經買入的業主們的心聲，再做決定也不遲。

當你看過荊溪的二手房之后，才會發現，“坑”并不是空穴來風，從房價上就能看明白。因為能夠使房價上漲下跌的因素包括：商業，休閑，醫療，教育，交通等五大配套，而在荊溪這個地方，似乎沒有一個配套能夠支撐著它。

購物要去甘蔗中心城區，醫療只有私人的小診所，上大一點的醫院，也要到甘蔗的縣城醫院，教育面談，交通只有寥寥無幾的幾路公交車進入到鼓樓區。

說白了，它就是一個很尷尬的地方，東面是鼓樓西，西面是甘蔗主城區，南面是鐵路，北面是山脈。它的發展，完全依托鼓樓區的高房價，以及軟件園，物流園的一部分群體。畢竟，低首付群體往往都是年輕人，他們更愿意住在交通便捷，生活便利，上班方便的地方，哪怕房子老舊一些。

看到中鐵城這套房子成交，似乎看到了15年前的房價。

成交小區：中鐵城吉第；

成交時間：2025年3月；

成交數據：產權88.25平米，3房2廳，低樓層，毛坯，南北朝向，56.5萬，成交單價6403元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子掛牌108天，期間價格沒有調整，掛牌價格56.5萬，期間帶看客戶2次，命中率極高的房子，只看了2個客戶能夠成交，業主自己恐怕都想不到。當然，從6403元的單價可以看出，它是整個小區內，價格最低的一套房源，總會遇到一些低總價的客戶出現。

2、中鐵城及第，位于福州西側荊溪鎮，小區共有8棟樓，1068戶業主，2018年交付使用，整體環境比較新，電梯高層，一個圍合式的建筑分布，三期的戶型種類較多，比一期和二期更好一些。優點比較明顯，缺點就是靠近民房，低樓層的室外景觀較為一般。

3、小區內的交易量比較少，特別是這兩年，福州的家天下房產中介公司，賣這個小區比較多，貝殼與麥田兩家大公司，均未在此布點。大家如果有出售或購買的情況下，可以咨詢家天下房產公司。之所以大公司沒有在這里布局，核心原因是交易量少，標的較低，中介比較難生存。

4、之所以中鐵城的價格會降下來這么多，關鍵因素有兩個，一、荊溪的一手房降價幅度大，萬科城市花園目前單價為8888元/平米，與金輝優步悅山二期單價7500元/平米。二、板塊原因，荊溪的整體配套較差，地鐵也沒有通達。

購房建議：

荊溪片區的房價，已經回到15年前，與2010年差不多。2013年中鐵城一期開盤的單價是8500元/平米，現在二手業主掛牌的單價，基本在9000元左右，若非要成交，大概率在7000元左右能夠賣出。

各大主播，中介都說不要在荊溪買房，因為是“坑”，而小編認為，什么樣的地段，賣什么樣的價格，在有限的范圍內，只能對應什么樣的房子。

在鼓樓西，洪甘路，靠近軟件園這附近的剛需，養老等群體，花最少的錢，可以住最新的房子，也是一種選擇。畢竟房價擺在這里，單價6000元的房子，在鼓樓，金山等地都找不到，甚至連貴安的房價都要在5000元左右了。

之前，小編有分析過荊溪的房價，以及板塊的優劣勢，大家感興趣可以搜索一下。

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