01、政策背景：城鄉(xiāng)流動的“雙向通道”正式開啟

2025年5月起實施的新《農(nóng)村集體經(jīng)濟組織法》帶來重大調(diào)整，城里人想回農(nóng)村安家有了政策保障。新規(guī)主要解決兩大問題：

1. 讓進城農(nóng)民有退路：即便進城工作生活，也能保留回農(nóng)村的資格

2. 規(guī)范宅基地管理：防止城里人違規(guī)買農(nóng)房，維護農(nóng)村土地集體所有制。

國家特別強調(diào)，農(nóng)村宅基地和房子是農(nóng)民的安身之本，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民私下買賣，確保農(nóng)村土地歸集體所有。

02、誰能遷回農(nóng)村？需要啥條件？

根據(jù)新規(guī)，以下四類人群可申請將城鎮(zhèn)戶口遷回農(nóng)村：

①退伍軍人：退伍以后，沒找到穩(wěn)定工作的可回原籍

②返鄉(xiāng)大學(xué)生/打工者：大學(xué)生畢業(yè)以后沒留在城里工作，或務(wù)工人員農(nóng)村仍有宅基地及房屋的。

③直系親屬投靠：夫妻、父母子女間戶口可隨遷，如一方戶籍仍在農(nóng)村。

④回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)者/養(yǎng)老族：他們需經(jīng)村民集體同意

必須滿足三大條件：

1. 城市無福利依賴：沒拿過保障房，不是公務(wù)員或事業(yè)單位員工

2. 老家有地證：能證明自己名下土地還在正常使用，比如：提供原承包地未拋荒或被收回的土地確權(quán)證明。

3. 村集體表決同意：需三分之二村民同意并公示一周

回村以后能享受哪些福利：

第一，土地權(quán)益：村集體剩余土地重新分配承包地或獲取流轉(zhuǎn)收益。

第二，參與村集體分紅：享有和其他村民同樣的集體企業(yè)分紅等。

第三，符合條件的可申請宅基地蓋房

03、三類子女不能繼承宅基地

①戶口遷出農(nóng)村的：只能繼承房子不能繼承地，房子塌了，宅基地地歸集體

②已分家立戶的：如果自己已經(jīng)有宅基地，就不能再繼承父母的宅基地

③房子是違建的：如果父母的房子是占用耕地、超面積建房等非法房產(chǎn)，那么子女就無權(quán)繼承宅基地使用權(quán)。

04、重要提醒

1. 城鄉(xiāng)福利轉(zhuǎn)換：戶口遷回農(nóng)村后，城市社保可轉(zhuǎn)新農(nóng)保，但是如果有保障房，就要退還；

2. 房屋維護是重點：宅基地使用權(quán)依附于房屋存在，妥善維護房屋是延續(xù)使用權(quán)的關(guān)鍵。

說的通俗一點，就是：老房子千萬別塌，否則宅基地會被收回。

3. 各地政策不同：部分地區(qū)對集體分紅、土地分配存在特殊規(guī)定，建議提前咨詢當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村局

4.政策動態(tài)關(guān)注：隨著鄉(xiāng)村振興推進，未來可能出臺更多宅基地流轉(zhuǎn)、合作開發(fā)政策，為戶口遷出者提供新機遇。

個人建議：

1.如果打算將戶口遷回農(nóng)村。建議全面評估自身條件與地方政策，避免權(quán)益糾紛。

2.子女要定期維護父母留下的農(nóng)房，確保宅基地使用權(quán)延續(xù)。

3.具體政策以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)，行動前建議咨詢法律專業(yè)人士詳細(xì)咨詢）

（政策細(xì)節(jié)可能因地區(qū)有差異，建議辦理前到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會詳細(xì)了解）