各位親：

近日，北京市規劃和自然資源委員會公示豐臺區西南郊冷庫及周邊城中村改造項目FT00-2404-0005地塊R2二類居住用地項目規劃設計方案，公示期間收到158份公眾反饋意見，現就公眾反饋意見采信情況進行公示。

( 豐臺區西南郊冷庫及周邊城中村改造項目 )

2025年3月17日至2025年3月25日，我局依法對豐臺區西南郊冷庫及周邊城中村改造項目FT00-2404-0005地塊R2二類居住用地項目規劃設計方案進行了為期7個工作日的網上及現場公示。公示期共收到158份公眾反饋意見，通過總結歸納為6類意見。經我局研究，現就公眾反饋意見進行回復并采信如下：

一、屬于我局職責的意見

1.公眾反饋意見：關于開敞陽臺、設備平臺的設置依據、面積計算以及后續應嚴禁封閉問題。

建設單位意見：關于開敞陽臺方面，為提供多樣化生活空間，滿足居民休憩、晾曬等需求，本項目按需設置開敞陽臺。根據《北京市高品質商品住宅設計導則(試行)》第2.4.4條，陽臺面積按照《民用建筑通用規范》(GB55031)執行。本項目開敞陽臺建筑面積計算符合《民用建筑通用規范》(GB55031-2022)第3.1.5條，陽臺建筑面積應按圍護設施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算，每戶陽臺建筑面積不超過住宅套內建筑面積的10%。關于設備平臺方面，為打造好房子，提高室內空氣質量，全屋置換新風系統，本項目結合后期使用需求以及節能要求等因素每戶設置不超過2個設備平臺，且每個設備平臺建筑面積不超過2平方米。本項目開敞陽臺以及設備平臺均設置在結構以外，我司將在后期申報規劃許可手續時提供開敞陽臺及設備平臺不封閉的承諾，并出具關于設備平臺的使用說明，同時在后續銷售宣傳和房屋合同中均注明為開敞陽臺且不得封閉。

我局意見：我局將在后續規劃審批時要求建設單位提供關于設備平臺的使用說明，并要求建設單位提供開敞陽臺及設備平臺不封閉的承諾，采信雙方意見。

2.公眾反饋意見：關于本次公示項目設置的花池安全和消防隱患問題。

建設單位意見：為貫徹落實首都花園城市建設理念，方案在規劃設計階段統籌空間布局，注重花園住區場景的融合與后期落地實施。本項目通過南側局部開敞陽臺掛接花池方式，實現多層次立體綠化，在新建社區規劃花園住區場景，提升居住環境品質。本項目設置的花池進深以及窗戶上下層高度滿足《建筑設計防火規范》（GB 50016-2014）(2018年版)第6.2.5條中關于上下層開口之間的實體墻高度以及出挑深度的要求；為保證居住安全，在花池與陽臺之間設置欄桿，欄桿高度滿足北京市《住宅設計規范》（DB11/1740—2020）第5.7.3條相關要求，陽臺欄板或欄桿凈高不應低于1.1米。

我局意見：采信雙方意見。

二、不屬于我局職責的意見

1.公眾反饋意見：關于本次公示項目的開敞陽臺、設備平臺是否有設計鋪設地暖的問題。

建設單位意見：本項目根據 《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》（GB50736-2012）進行采暖設計，開敞陽臺與設備平臺不鋪設地暖。

我局意見：建設單位意見屬實，予以采信。

2.公眾反饋意見：達園北路需與項目同步啟動施工且在交付前完成和柳村路連接及通車，達園北路南側、西側要求加半封閉式的隔音屏。

建設單位意見：公眾反饋意見不涉及本項目規劃設計方案，與本次方案公示內容無關。另根據該項目掛牌文件中《關于豐臺區西南郊冷庫及周邊城中村改造項目FT00-2402-0002、0005上市地塊周邊市政交通規劃綜合實施方案“多規合一”初審意見的函》，后續西南郊冷庫及周邊城中村改造項目實施主體北京潤域房地產開發有限公司將商北京恒盛宏大基礎設施建設管理有限公司加快推進達園北路實施，確保與項目同步交用。

我局意見：公眾反饋意見不涉及本項目規劃設計方案，與本次方案公示內容無關。關于達園北路實施、通車以及加隔音屏問題，建議以區城管委、生態環境局意見為準。

3.公眾反饋意見：關于西南郊冷庫城中村改造項目FT00-2404-0007地塊規劃綠化公園建議同步修建，改善區域綠化情況。

建設單位意見：公眾反饋意見不涉及本項目規劃設計方案，與本次方案公示內容無關。

我局意見：公眾反饋意見不涉及本項目規劃設計方案，與本次方案公示內容無關。關于西南郊冷庫城中村改造項目FT00-2404-0007地塊規劃綠化公園建設問題，建議后續由相關用地權屬單位進一步商區園林綠化局確定。

4.公眾反饋意見：關于北京瑞府小區北側柳村路綠化帶內種植樹種問題。

建設單位意見：公眾反饋意見不涉及本項目規劃設計方案，與本次方案公示內容無關。

我局意見：關于柳村路綠化帶內種植樹種問題，建議以區城管委意見為準。

北京市規劃和自然資源委員會豐臺分局

2025年3月26日

下面請隨小編一起回顧下西南郊冷庫及周邊城中村改造項目公示的規劃設計方案。

豐臺區西南郊冷庫及周邊城中村改造項目規劃設計方案

關于豐臺區西南郊冷庫及周邊城中村改造項目FT00-2404-0005地塊R2二類居住用地規劃設計方案的說明（已過公示期）

豐臺區西南郊冷庫及周邊城中村改造項目FT00-2404-0005地塊R2二類居住用地位于豐臺區玉泉營街道，四至為東至規劃綠地，南至規劃街坊路，西至規劃教育用地，北至規劃瑞華南路，建設用地面積約2.74公頃。

本項目建設單位為北京盈澤房地產開發有限公司，設計單位為香港華藝設計顧問（深圳）有限公司。按照建設單位及設計單位現階段設計方案，項目擬建設內容為住宅及配套設施，總建筑面積約10.23萬平方米，其中地上建筑面積約6.93萬平方米，地下建筑面積約3.30萬平方米，建筑高度55.77米（最高），容積率2.52，綠地率30%（方案有關指標以最終審批為準）。

現根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《北京市城鄉規劃條例》有關規定以及市規自委《關于做好房屋建筑工程規劃設計方案批前公眾參與的通知（試行）》（京規自發〔2022〕319號），對該項目規劃設計方案總平面圖進行現場公示，聽取公眾意見，公示期限自公布之日起7個工作日。

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■來源：北京市規劃和自然資源委

■本號法律顧問：北京市恒略律師事務所，咨詢微信：jwbei2

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