自去年長沙發布新政，支持公寓等類住宅商品房調整為住宅后，長沙越來越多項目響應，商業改住宅！

近日長沙2大臨江熱門盤，也擬將部分商業地塊調整為住宅，濱江新城擬新增江景住宅大平層！

1、潤和濱江灣

4月3日，長沙市自然資源和規劃局發布“濱江新城片區控制性詳細規劃C09-1-B-9-3等地塊規劃修改批前公示”，潤和濱江灣南地塊擬由商務用地調整為商住混合用地。

具體調整指標如下：

將C09-1-B-9-3、C09-1-B-9-4兩地塊用地性質修改為商住混合用地(R2B2)，容積率≤5.23，商住比≥34:66，建筑密度≤25%，綠地率≥35%;

其中，C09-1-B-9-3地塊建筑高度修改為≤150米，C09-1-B-9-4地塊建筑高度不變。

調整前地塊規劃圖

調整后地塊規劃圖

長沙潤和濱江灣位于濱江新城核心地段，擁有一線江景等自然景觀資源，項目清一色高端大平層，均價約30000-35000元/㎡，地段、品質、圈層皆是長沙豪宅標桿的存在。

但項目之前規劃為純商業地塊，在目前商業去化普遍較為艱難的情況下，南地塊如果繼續按商業大平層開發，去化速度也會相對遲緩。

項目實景圖，僅供參考

而南地塊調整為住宅后，長沙濱江新城核心地段將新增江景住宅大平層，市場不缺買家，開發商回籠資金速度更快。

項目效果圖，僅供參考

值得關注的是，潤和濱江灣商業改住宅后，其銷售單價很可能突破4萬/㎡，成為長沙首個單價4萬+/㎡的住宅。

2、復地濱江金融中心

無獨有偶，4月3日，長沙市自然資源和規劃局發布“濱江新城控規C09-1-B-12-2地塊控制性詳細規劃修改批前公示”，復地濱江金融中心項目C區擬商業改住宅。

根據批前公示：

C09-1-B-12-2地塊原為商業商務用地（B1B2），現擬將該地塊調整為商住混合用地（B1B2R2），商住比≥78:22，其余指標不變，可建計容面積不超過118749㎡，其中住宅計容面積不超過25827㎡。

調整前地塊規劃圖

調整后地塊規劃圖

項目效果圖，僅供參考

復地濱江金融中心，位于潤和濱江灣南側，同樣占據濱江新城臨江核心位置，地段和景觀資源非常不錯。

來源：長沙自規局、全長沙、網易號等綜合整理