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103㎡ 3+1房兩衛戶型，441萬到495萬

129㎡ 4房兩衛橫廳戶型，580萬到680萬

項目基礎信息

• 開發商：合正地產
• 項目總建面：約130萬㎡總建面
• 三期總建筑面積：約84萬㎡
• 產權年限：70年（2021年11月3日至2091年11月2日）
• 可售戶型：103㎡三房兩廳兩衛、129㎡四房兩廳兩衛
• 交房時間：2025年12月31日
• 交付標準：精裝交付
• 層高：3米
• 梯戶比：4梯6戶、3梯5戶
• 停車位：1639
• 社區配套：全齡親子游泳池、空中運動公園、環形有氧跑道、兒童稚趣樂園等
• 大城業態：品質住宅、商業mall、萬豪旗下酒店、甲級寫字樓、產業研發集群、高端公寓等

八大必買理由：

一、純地鐵上蓋 地下商業直連 二手房物業價值上溢

1. 4號線茜坑站上蓋，商mall直連，直抵深圳北、福田CBD；
2. 1-3期橫跨4號線茜坑站3個地鐵口，地鐵商業無縫接駁；
3. 稀缺地鐵口物業，高價值、高漲幅！

二、區府所在 必定中心 近享區域規劃紅利

觀瀾，龍華行政中心，與紅山商業中心、老政商貿中心形成龍華三大中心;

項目與龍華區政府一路之隔，區政府、公檢法大樓等市政機構入駐，承接區域規劃紅利

三、130萬㎡百萬標桿綜合體 ，1城3mall，1公里大道封面

1. 深圳唯一在售的百萬體量綜合體大盤，品質住宅、3大商業mall、萬豪旗下酒店、高端公寓、甲級寫字樓、產業研發集群等業態薈萃；
2. 自帶3大商業mall：福城天虹旗艦mall、鄰里mall、街區mall，區域繁華標桿；
3. 智創集群：自帶甲級寫字樓產業研發等泛會展集群，虹吸高端人才；
4. 萬豪旗下酒店：引入萬豪旗下酒店，尊享高階生活。

四、 家門口龍華外國語 配建公立幼兒園 12年全齡無憂精英教育

龍華外國語學校福城校區（在建中），龍華區屬首個外國語教育集團，本部校區2020年第一批中考總均分、400分以上比例均位居龍華第一；

配建公立幼兒園，片區12所公立學校環繞，觀瀾二中、觀瀾二小、龍華第三外國語等學校環伺，全齡教育筑夢未來。

五、近20余個文體生活配套、約60萬㎡繁華商業集群

• 坐擁優渥配套，背靠龍華圖書館，毗鄰人文三館、觀湖文體中心等，周邊近20個文體生活配套，舉步即享
• 文體生活配套：觀湖美術館、觀湖文體中心（在建中）、麓湖人文三館（在建中）；
• 生態公園：觀瀾河濕地公園、九龍山公園、茜坑水庫、民法公園、觀湖中心公園等；
• 約60萬㎡商業集群：福城天虹旗艦mall、觀湖新城MH mall、觀瀾天虹等。

六、龍華裝修天花板！德系及國際一線品牌裝修，限時贈送！

西門子、唯寶等德系及國際一線品牌，龍華在售裝修天花板，比肩10萬+豪宅；

限時贈送全屋高配裝修，入住享高品質格調生活。

七、合家“S—Plus社區” 升級力作 多維度打造品質社區

封面建筑：國際頂尖設計機構“柏濤”打造高山流水東方美學理念建筑，榮獲建筑“設計屆奧斯卡”-美國繆斯最高設計獎項；

多元交互園林：空中運動花園、全齡親子雙游泳池、環氧跑道、稚趣IP樂園、城市會客廳等，親子、社交、遠動一應俱全；

四大系統：煥新健康系統、超容收納、人性化關懷、尊崇居家四大系統，人居舒適度全面提升！

八、華為、富士康等500強旁！數字經濟扛鼎者！龍華的“粵海街道”

萬億數字經濟圈：觀瀾-數字經濟扛鼎者，9大數字經濟產業區塊，重點發展人工智能、工業互聯網、5G和區塊鏈技術等；

龍華的“粵海街道”：九龍山科技城落地，華為、美團等500強企業入駐，覆蓋1700多家大規模企業，總產值超5200億；

人才虹吸：觀瀾-下一個南山科技園，2.3倍南山科技園規模，超418家高新技術企業，吸引數十萬高精尖人才；

戶型圖賞析:

建面約103㎡ 三房兩廳兩衛 C戶型

該戶型每個空間都設有大采光面，自然通風采光性能良好。同時全屋采用全飄窗設計，包括臥室、廚房均利用凸窗做到了尺度的極致拓展。

建面約129㎡ 四房兩廳兩衛 D1、D2戶型

四房的D1，D2戶型基本格局相同，采用客餐廳一體化設計。兩者差別主要體現在，餐客出陽臺，或是陽臺延伸臥室窗戶外。入戶形成獨立玄關，增加充足收納空間，且更有歸家儀式感。通透布局的橫廳設計，空間利用充分，彰顯大氣闊綽。

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