一到入學季，廣州的學位房又火了。

樓市君發(fā)現(xiàn)，越秀區(qū)有個“老破小”小區(qū)，近期成交了一套房源，最高單價破8萬/平！

更重要是，對比3年前，這個老破舊小區(qū)的成交價，竟然漲了22%。

有網(wǎng)友提出靈魂拷問：是什么房子，比珠江新城還能漲啊？

｜越秀區(qū)航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

先一起看看，今年越秀學位房的最新情況。

讓買家斥資8.3萬/平買的，是對口署前路小學的寺貝通津1號大院，位于東山口地鐵站附近。

｜區(qū)位示意圖

｜廣州樓市發(fā)布制

而最新成交這套房，是80平兩房戶型，總價668萬成交，單價約8.3萬/平。

這套房的成交周期，只有短短63天。

｜來源：鏈家

樓市君翻了一下，從2017-2022年，這個大院的房子成交價一直穩(wěn)定在6字頭。

今年這個價格呢，比上一次2022年的成交價，還要貴1.5萬/平！

畢竟，拿著660多萬這個預算，如今你能夠入手荔灣、海珠的改善新盤了。

｜來源：鏈家

大家都知道，這幾年的老舊小區(qū)價格都在回調，老破小竟然還能賣出新高價？！

這個小區(qū)樓齡達到35年，長這樣的：↓

｜來源：鏈家

外立面泛黑、遮陽棚褪色...處處透露著老舊房屋的氣息。

賣出8萬多的主要的原因呢，有兩個：

一方面，這套房的房本面積雖然只有80.38平，但贈送了一個大平臺。

中介表示：這套房使用面積可以達到200平。

如果用實際使用面積來算，價格對比前幾年的成交，就真的不算貴了。

另一方面，房源對口的署前路小學，是家長們心中的“白月光”。

該校擁有70多年歷史，屬于東山口的兩所省一級小學之一，另一所是培正小學。

根據(jù)去年電腦派位的分組，署前路小學對口七中、十三中、十六中、省實、培正、鐵一等。

｜來源：地段劃分文件

這些中學，基本屬于越秀的頭部。

中介透露，因為學位搶手，加上這里有加裝電梯，這個小區(qū)的掛牌價基本都不便宜。

目前，整個小區(qū)只有5套房在售。像在售的這套兩房，業(yè)主掛牌價在7.2萬/平，對比鄰居略高一點。

｜來源：鏈家

目前，小區(qū)三房戶型最低掛牌價在480萬，單價約4.6萬/平，而且學位沒有被占用。

中介告訴樓市君，這個月有業(yè)主降價28萬，立馬有不少買家上門看房。

想來“頂級學位房”撿漏的，真的不少。

｜來源：鏈家

貳

不得不說，8萬+的寺貝通津1號大院，確實刷新了不少人對老破小的刻板印象。

大家知道，每年1-3月，都是學位房的旺季。

按照越秀區(qū)招生政策，公辦小學的報名時間基本都在5月初。

從購買房產(chǎn)到戶籍遷移再到入學報名，整個流程基本都要2-3個月時間。

換句話說，家長們在1-3月購房，差不多可以趕上小學報名的時間。

｜越秀航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

再加上近幾年越秀區(qū)學位充足，沒有出現(xiàn)學位預警。家長們選擇越秀區(qū)的學位房，無疑是比較穩(wěn)妥的選擇。

這也導致每年年初，越秀的學位房行情都比較好。

據(jù)不完全統(tǒng)計，對口東川路小學（省一級）、水蔭路小學（市一級）的多個“老破舊”，出現(xiàn)了不少1天極速成交！

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

看到上面的表你會發(fā)現(xiàn)，二手秒成交的案例，今年還出現(xiàn)在頭部學位房身上。

“老破舊”升溫，也發(fā)生在隔壁天河的老牌學位房市場。

例如在華景新城板塊，上個月開始成交熱度明顯起來了，幾乎一天賣超過一套。

在剛剛過去的3月，華景新城賣了38套房，比起1、2月都要翻了倍。

|廣州樓市發(fā)布制

而對口華景小學的珠江俊園，也在一天之內成交兩套房源。

其中，131平三房戶型以6.5萬/平的價格成交，也達到半年內高位。

至于華景三期就更明顯了，一個月之內成交5套，價格比2月份略有回漲（統(tǒng)計來源：貝殼找房）

| 華景新城實拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

縱觀整個天河北，二手成交熱度，甚至從節(jié)前就開始了。

板塊的二手房大多對口華陽、華康、龍口西小學，這三個都是寶媽寶爸心中的頂級書包。

據(jù)中介數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月天河北二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)已超過110宗，同比上漲超過10%。（具體成交就不放了，可以掃碼找樓姐要~）

據(jù)中介反映，目前天河北最受歡迎的，是總價400-600萬之間的房源，也是剛需、剛改型家長的主場。

｜華康小學實景圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝

叁

今年，幾個傳統(tǒng)教育強區(qū)學位房的升溫，也開始傳遞出兩點信號：

一是，老牌學區(qū)房的價值，市場的認可度還在。

作為名校本部大本營，越秀、天河教育水平的軟實力，不是部分成員校、新校短時間內可以改變的。

過去一年，越秀的學位房平均下滑15%，降幅在5-30%不等。

在價格跌出性價比后，同樣的預算，你可以淘到更優(yōu)質的房子。

｜越秀區(qū)航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

從擇校角度而言，老牌學區(qū)房有其價值。即便預算無法讓你買入第一檔的小學，越秀區(qū)的初中質量、數(shù)量都是廣州最能打的存在。

二是，買家更傾向將學位房作為居住型房產(chǎn)，而非投資需求。

與此對應的，像錦城花園、珠江俊園等配套優(yōu)秀、樓齡較新的大戶型，依然受到改善型買家青睞。

｜東風廣場實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

但必須承認，擺在老牌學位房面前的，是各區(qū)新學校的分流。

比如，天河引入清華附中創(chuàng)辦灣區(qū)學校，黃埔引入湖師大、華師、廣外等優(yōu)質教育。

目前，廣州不少新房自帶九年一貫制學校，學位穩(wěn)定加上生源優(yōu)質，教學質量也在趕超傳統(tǒng)名校。

例如總價段在500萬級的新盤性價比也高，在花地灣能夠對口省實、萬博能夠對口東風東。

樓市君統(tǒng)計了一下，像在今年就有不少新校準備開學。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

近幾年，老牌名校也在外區(qū)辦校，家長的注意力不再一味集中在老城區(qū)。

比如牛奶廠，4字頭就能上車一個不錯的次新房，讀生源不錯的奧體東小學。

｜來源：社群

加上隨著新盤入市，越秀老破小在居住體驗上優(yōu)勢并不明顯。

當然，如果寶媽們更在意教育的確定性，目前的市場，確實是一次低成本享受更好教育的機會。

你們覺得呢？