長壽路以南、西康路以西，由百年石庫門里弄改造的鴻壽坊，成為近年來“小而美”更新模式的典范。魚骨狀里弄的青磚灰瓦間鑲嵌著70多家店鋪，餐飲類占比在80%以上，“日咖夜酒”的精致煙火氣注入老建筑血脈，晨起買菜的阿姨與夜酌微醺的年輕人共享同一片天空。

出圈、破圈、成圈

自2023年9月開業(yè)以來，鴻壽坊在1.5萬平方米的承載空間里，實現(xiàn)了日均客流超2.7萬，年接待量逾千萬人次的“網(wǎng)紅”效應。消費潛力不斷激發(fā)，創(chuàng)意活動覆蓋全年，不僅提升了整個街區(qū)的流量，也成為普陀區(qū)乃至整個上海“城市更新+業(yè)態(tài)煥新”的標桿。

同時，以鴻壽坊為“活力原點”，人氣和流量正沿長壽路不斷暈染，通過聚流引流，帶動著周邊商業(yè)體的乘勢而上。去年夏天，一度沉寂的亞新生活廣場通過重新定位、招商，采用“白天銀發(fā)經(jīng)濟+晚上夜經(jīng)濟”的分層策略，重燃“市井煙火氣”；一路之隔的189廣場主打“親子牌”；旭輝里則發(fā)揮著自身地鐵上蓋的優(yōu)勢……居民們驚喜地發(fā)現(xiàn)，以前那個熱鬧的長壽路又回來了。

“長壽街區(qū)從來不缺客流。”街道辦事處副主任鄔民樂說，“鴻壽坊的出圈，證明了消費客群有能力承接更精致、更現(xiàn)代的商業(yè)場景。”如今的長壽路正從“單點引爆”轉(zhuǎn)向“全域煥新”。“我們希望每個商業(yè)體都有自己的特色IP，錯位招商、優(yōu)勢互補，才能更好地串珠成鏈，出圈、破圈、成圈。”

煥新規(guī)來，打造“首店磁場”

長壽路的北面，兩處有著近百年歷史的舊里弄建筑群近期迎來煥新。統(tǒng)益里和泰來坊，幾年前，老住戶們通過舊改征收，從此告別逼仄的閣樓生活，實現(xiàn)了居住品質(zhì)的躍升。如今這兩處相距不到300米的地塊遙相呼應，通過更新改造，既保留了昔日的印記，同時注入現(xiàn)代活力。

張龍 攝

充滿海派氛圍的昔步·統(tǒng)益里，集文化藝術(shù)、餐飲、零售、復合創(chuàng)意辦公等多元功能于一體，開業(yè)3個月以來，入駐店鋪中區(qū)域首店比例達100%，全市首店比例超過五成。

入口處，一把巨大的戶外椅引人注目，紅色楓葉的涂裝讓人一眼就能感受到這個來自加拿大的品牌——Venque的活力。在第七屆進博會期間，該店在加拿大駐華大使見證下正式簽約入駐統(tǒng)益里，成為品牌的上海首店。兩層樓的空間里，各種戶外運動產(chǎn)品琳瑯滿目。餐飲方面，以西餐、咖啡、洋酒為主的Sbrunch&Bar首店、港式點心、火浪概念烤肉店等精品餐飲，吸引著年輕客群前來體驗。

張龍 攝

曾在泰來坊居住了大半輩子的李阿姨近日路過澳門路江寧路時，在修葺一心的MOXY酒店外駐足良久，“過去我們家三代人擠在10平米的灶披間，現(xiàn)在變成酒店大堂了，既熟悉又陌生。”今天的泰來坊已變身為萬豪集團旗下MOXY酒店，將在這個月迎來試營業(yè)。這也是萬豪集團今年在滬開業(yè)的首家門店。

酒店“修舊如新”地還原了里弄結(jié)構(gòu)，內(nèi)部裝飾中融入大量工業(yè)風涂鴉，垂懸而下的軸承、自行車輪胎、蒲扇、啤酒瓶，是對普陀沿蘇州河老工業(yè)區(qū)的致敬與回望。總經(jīng)理王東東介紹，酒店共有92間客房，基礎(chǔ)房型定價在600-700元/晚。一樓部分客房配置了庭院，頂樓的部分房型1：1還原了老虎窗結(jié)構(gòu)，為入住者打造獨特體驗。“酒店距離上海火車站約1.4公里，步行可達地鐵站及街區(qū)內(nèi)各商業(yè)體。開業(yè)后，有望成為游客入戶第一站。”王東東說道。

人寵雙向友好

“人寵雙向友好”是長壽街區(qū)的關(guān)鍵詞之一。除了鴻壽坊、旭輝里，MOXY酒店也專辟“寵物友好”房，“毛孩子”可以和隨主人一起入住。統(tǒng)益里，則引入了寵物消費品牌Wagtopia的中國首店，現(xiàn)場烘焙寵物零食、提供洗護服務，更成為寵物們的社交場所。

在Wagtopia首席運營官安宇發(fā)看來，統(tǒng)益里打破了傳統(tǒng)購物中心的“盒式”結(jié)構(gòu)，為消費者創(chuàng)造了自然、開放，與周圍環(huán)境融為一體的零售體驗。店鋪可以利用戶外空間，舉辦各類活動，如晨間遛狗、寵物生日派對、教育工作坊等。又因毗鄰長壽公園，這里每天吸引著數(shù)百位攜寵家庭和愛寵人士前來。寵物主人可以與愛寵和朋友一起放松、休閑，同時也能幫助他們更好地了解和照顧自己的愛寵。

“寵物友好是我們的商業(yè)模式核心，很高興能在上海看到越來越多的社區(qū)積極擁抱寵物友好理念。這一趨勢也正推動著寵物行業(yè)的快速發(fā)展。”安宇發(fā)表示。

營商服務組合拳

在長壽街區(qū)的“首店磁場效應”的背后是一套精準的營商服務組合拳，為商戶裝修備案、證照審批、外擺經(jīng)營、活動策劃等提供全面保障，同時協(xié)調(diào)解決招商引資中的各類“急難愁盼”。

許多園區(qū)企業(yè)曾通過街道搭建的政企溝通平臺獲得供需對接、訴求協(xié)商、政策解讀等服務。“借鑒這樣的成功經(jīng)驗，我們也計劃為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)體搭平臺。”鄔民樂說，由政府扮演“隱形推手”，通過建立商圈聯(lián)盟等機制，既保障了安商穩(wěn)商，又能有效促成各商業(yè)體間的跨界聯(lián)動。

當拎著菜籃的老街坊在零包裝超市精挑細選，白領(lǐng)在寵物集合店為"毛孩子"挑選定制蛋糕，游客舉著咖啡在蘇州河畔打卡——不同年齡、不同需求的群體，都能在這里找到屬于自己的消費場景。跨越世紀的長壽路，正用“新舊共生的煙火氣”重塑蘇河畔的消費新地標。

原標題：《一處“更新”帶動一片“煥新”，長壽街區(qū)重塑蘇河畔消費地標｜街區(qū)觀察》

欄目編輯：顧瑩穎

來源：作者：新民晚報 解敏