智通財經APP獲悉，克而瑞地產研究表示，百強房企3月業績環比增長68.9%。2025年3月，中國房地產市場整體保持低位運行，延續止跌回穩態勢。3月，TOP100房企實現銷售操盤金額3177.6億元，環比增長68.9%、同比降低11.3%，單月業績規模保持在歷史低位。

2025年3月，百強房企各梯隊銷售門檻下移。其中，TOP20和TOP30房企銷售操盤金額門檻分別同比降低4.3%和2%至90億元和53.4億元。TOP50和TOP100房企門檻分別同比降低5.7%和4.3%至30.9億元和12.4億元。

從企業表現來看，2025年3月百強房企的單月業績環比提升，主要由TOP30房企帶動。其中，保利發展、綠城中國、越秀地產、中國金茂等房企表現較好，單月業績同環比均實現正增長。而整體來看，3月單月業績環比降低的百強房企達到近7成，集中在TOP31-50和TOP51-100梯隊。

重點監測企業拿地力度持續復蘇。3月，重點監測30家房企單月投資金額（全口徑）接近823億元，環比增長6.9%，同比上升153%，其中中海地產、綠城中國單月拿地超過150億，建發房產在杭州、成都積極參拍，單月拿地超過90億；30家企業拿地面積300萬平方米，環比下降2%，同比增長157%。在核心城市“地王”頻現下，3月成交樓板價環比上升9%至27372元/平方米高位。

銷售TOP10領跑一季度土地投資。銷售TOP10拿地最為積極，一季度總計拿地金額（全口徑）近1775億元，同比增長162%。其中，有8家企業位列拿地金額TOP10，整體延續了過去兩年在核心城市加碼優質地塊的投資策略。

重點土拍熱度仍能維持，投資集中度將持續走高。2025年1-3月，土地市場依舊呈現顯著分化特征。以北京、上海、杭州、成都為代表的一線城市及強二線城市土地成交溢價率持續攀升，核心區位優質地塊頻現高溢價成交現象，推動市場熱度及關注度重回上行通道。但值得注意的是，本輪市場回暖呈現明顯結構性特征，三四線城市仍量價同比回縮，市場復蘇動能不足，實質性改善仍需依托區域經濟基本面的修復及政策支持的持續性。

從房企角度來看，頭部房企持續強化對高能級城市優質土地資源的戰略性增儲，重點地塊參拍企業數量增加且出價競爭激烈。市場集中度進一步分化，頭部房企、國央企依托資金優勢加速優化土儲，而中小型房企受制于流動性壓力持續收縮投資半徑。這種投資格局預計將驅動優質土地資源持續向頭部企業聚集，行業集中度或將進入新一輪提升周期。

融資總量：2025年3月65家典型房企的融資總量為251.11億元，環比增加16.3%，同比減少53.9%。從全年的累計數據來看，65家典型房企的累計融資總量為796.84億元，同比減少39.1%。在融資結構方面，本月房企境內債權融資179.3億元，環比增加2.8%，同比減少54.8%；境外債權融資66.79億元，環比增加83.5%，同比增加3%；資產證券化融資5.01億元，環比持平，同比減少94%。

融資成本：2025年1-3月65家典型房企新增債券類融資成本為3.36%，較2024年提升0.43個百分點，其中境外債券融資成本8.45%，較2024年全年提升4.27個百分點，境內債券融資成本2.92%，較2024年全年提升0.01個百分點。單月來看，本月沒有企業境外發債，由于境內發行債券的企業主要是首開、中交、大悅城等國央企，因此境內債券融資成本環比提升了0.42個百分點至3.11%，整體仍處于低位。