最近老特搞出一些幺蛾子，有人又開始擔(dān)心樓市會受影響比較大。其實認為不會太大的，樓市本來就是一個比較內(nèi)需型的產(chǎn)業(yè)，關(guān)鍵還是要看我們自己的發(fā)展策略。

不過最近樓市可是傳來不少大消息，這可能意味著房地產(chǎn)市場要醞釀著大局變，樓市可能又迎來了大變天。

其中最引人注意無疑就是土地市場了。最近的土地市場是地王頻現(xiàn)，北京、上海、杭州、成都等城市的土地市場均拍出了地王。這可能是在向市場傳遞著強烈的信號。

地價都拍得這么高了，房價還能跌嗎？

當(dāng)然，也不說所有城市的房價都會上漲了。未來房價走勢也是會因城市分化的，如上文提及到這幾個拍出地王的城市，其城市的發(fā)展較好，人口體量很大，住房需求旺盛，房價在未來很有可能會率先止跌回漲，個別城市的房價再創(chuàng)新高的可能性也是存在的。

自2024年9月份以來，上面首次提出要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。后續(xù)的房地產(chǎn)市場就一直延續(xù)這個目標在發(fā)展著，各項支持措施在不斷出臺，甚至到了2025年，有些城市支持樓市止跌回穩(wěn)的措施還在加碼。

這些措施的不斷出臺也開始產(chǎn)生良好的效果，很多城市的市場也在發(fā)生著積極的變化。一線城市及部分二線城市的樓市成交量和成交價格均出現(xiàn)了回升，而這次這幾個城市的土地市場拍出地王也是積極效果的一種體現(xiàn)。

不過我們也要看到樓市的另外一些情況，也就是一些中小城市的樓市由于可能會長期處于供大于求的狀態(tài)，其房價在短時間很難再回到上漲通道。不過最近在政策的支持下，其跌幅也有所放緩，但是接下來很有可能還是維持震蕩橫盤或是下行的態(tài)勢。

所以看待樓市未來的走勢不能一概而論，因城市而異將是一個非常重要的特征和變化。總之，樓市已經(jīng)在發(fā)生巨變，整體情況已經(jīng)是今非昔比了，既難回到2019年及之前的普遍性上漲情況，也不至于像前幾年處于一種普跌的狀況，未來走勢更多會體現(xiàn)出一種分化的態(tài)勢，樓市或許已經(jīng)開始逐漸進入一個新的發(fā)展階段。