近日有網友爆料，小區換物業，新物業卻臨陣脫逃。

這個小區解聘老物業，招標了新的物業公司，誰知道新的物業考察了小區，發現小區問題太多，整改費用太高，墊資進場，收益太低，說是五年勉強回本，然而業委會要每年考核，弄不好不續約。物業公司風險太大，干脆跑了。換物業，也是一個麻煩事。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網友提供的信息。這是物業發出的函件。

關于終止簽訂《物業服務合同》的函

成都南城都匯四期匯尚園第一屆業主委員會:
我司于2025年3月24日接到貴委員會發送的《中標通知書》后，迅速組織專業力量至匯尚園項目開展承接查驗工作，目前仍在進行中。
續3月28日函，我司在承接查驗中發現涉及消防及電梯的多項風險問題，上述問題無法滿足物業服務承接條件及我司對樓盤接管的安全紅線管控要求，預計完成全部查驗后，貴業委會對上述風險問題的責任追溯、整改均需要較長時間、較高成本，將嚴重影響《物業服務合同》的簽訂及履行。鑒于上述風險問題未在招標文件載明，未經查驗我司無法掌握，后續將嚴重影響物業服務的提供及服務質量，基于此，我司經過慎重研判，且與貴委員會經過多輪溝通，決定終止后續的合同談判和簽訂。
感謝貴業委會對我司工作的認可、支持，我司對未能與貴業委會達成合作深表歉意和遺憾!
頌商祺!
潤楹物業服務(成都)有限公司
2025年3月30日

從這份文件來看，核心問題是該小區存在涉及消防及電梯的多項風險問題，上述問題無法滿足物業服務承接條件及這些物業公司對樓盤接管的安全紅線管控要求。

而且，預計完成全部查驗后，該小區業委會對上述風險問題的責任追溯、整改均需要較長時間、較高成本，將嚴重影響《物業服務合同》的簽訂及履行。于是，這家入標的物業公司決定放棄合作。

• 針對此事，網友們迅速圍觀，紛紛議論。

我們來看看網友們的看法和觀點：

要知道一件事，你工作是為了賺錢，物業也是為了賺錢，如果小區維護得好，滿意度有80%，那就不要去挑刺找事，物業該賺錢是別人的能力，不要動不動就去計算物業賺了多少。這樣小區才能保住品質，保住房價。如果太較真，那只會把小區鬧得烏煙瘴氣的，你想想看二手房的一進入小區就是各種維權橫幅，這小區能好嗎。有的人喜歡拿各種精細條款來對付物業，我只想說你橫穿馬路嗎？你亂停車嗎？是不是很多時候都沒有懲罰你。懂了嗎，很多事，別太較真。

要什么物業？自治不是更好。省了物業費，解決了業主的就業問題，廣告收入停車費還可用來分好。穩賺不賠。

應急物業只要進場，不管什么情況，即便物業費一分沒有，都必須干滿半年才能撤場，否則就要降級罰款進黑名單，并且物業費拖欠不足半年，還不能起訴追索！

我看新聞，業委會要求5年內物業需要投入500萬整改小區環境，每年都要考核物業，不達標就更換另一個物業。

出來混的遲早要還的。物業費高，收入多，能給的工資高，招到好的物業公司，好的物業工作人員，小區物業管理人員多，治安好，管理有序，小區房價也高。

恭喜，你們的愿望達成了。終于不用物業了。你們業委會自治了，以后也不用交物業費還能有分紅了。

• 值得注意的是，這起事件引發媒體關注。報道稱，在自家小區做了11年物業管理后，長實集團要撤場了。

近日，南城都匯4期匯尚園（下稱“匯尚園”）業主委員會向潤楹物業服務（成都）有限公司（下稱“潤楹成都公司”）發出中標通知書，如果一切順利，家利物業管理（深圳）有限公司成都分公司（下稱“家利物業成都公司”）會在3月31日完成新老物業交接，然后正式從匯尚園撤場。

據悉，匯尚園業主對物業費設置了最高限價2.8元/平方米/月，同時要求物管公司“帶資進場”，即至少投入600萬元整改小區。盡管條件苛刻，但小區總建筑面積56.5萬平方米的體量，顯然對物管公司誘惑巨大。

目前，由于家利物業決意退出，萬象服務拒絕簽約，導致匯尚園或將陷入無物業管理的尷尬局面。當前，已確定由金科服務提供六個月的臨時服務，后續匯尚園將重新選聘新的物管公司。

這起物業更換風波值得所有業主警惕，盲目抬高自己的需求，可能會整得“沒朋友”。畢竟，物業公司做的就是一樁生意，沒有利益的保障，顯然沒人會“熱臉貼冷屁股”，這也是商業的基本邏輯。

對此，你怎么看呢？