佳怡華庭?位于上海浦東川沙與唐鎮(zhèn)交界處，緊鄰華夏東路，距離地鐵2號(hào)線華夏東路站約1.3公里，交通便捷?。項(xiàng)目由上海京安房地產(chǎn)開發(fā)公司打造，占地8984平方米，總建筑面積6409.53平方米，容積率僅0.71，綠化率達(dá)35.57%，營(yíng)造低密宜居環(huán)境?。主力戶型為建面約277-402㎡的雙拼與獨(dú)棟別墅，南北朝向，層高約2.8米，采光充足?。

小區(qū)建筑設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)歐風(fēng)格為主，外墻干掛大理石，搭配鋁合金斷橋雙層中空玻璃窗，彰顯品質(zhì)與豪氣?。

周邊教育資源豐富，涵蓋幼兒園至中學(xué)，生活配套齊全，適宜居住?。項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收，現(xiàn)房發(fā)售，款清15日內(nèi)即可交付?。

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「佳怡華庭」

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項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

開發(fā)公司：上海京安房地產(chǎn)開發(fā)公司

項(xiàng)目占地：8984平米

總建筑面積：6409.53平米

住宅建筑面積：6339.51平米

物業(yè)配套用房面積：約70平米

容積率：0.71

綠化率：35.57%

建筑物樓層數(shù)：3層

層高：平均層高約2.8米

開工時(shí)間：2004年

竣工時(shí)間：竣工驗(yàn)收2016年6月

交付時(shí)間：交付許可證2022年12月；款清15日內(nèi)交付（裝修交付除外）。

面積：277.08平米—401.83平米

總體量：20套

可售體量：12套

價(jià)格：見一房一價(jià)表

折扣：

土地使用年限：目為住宅用地，使用時(shí)間為70年

拿地時(shí)間：1995年1月8日（期間經(jīng)歷過機(jī)場(chǎng)北通道華夏東路高架動(dòng)拆遷及疫情等因素，故開發(fā)建設(shè)周期較長(zhǎng)）

企業(yè)購(gòu)買可否辦理按揭：不可以

契稅：按3%繳納，

維修基金：維修基金依據(jù)上海市統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)由開發(fā)商墊付，簽訂買賣合同后由準(zhǔn)業(yè)主返還開發(fā)商

維修基金：25.9元/平方米。

項(xiàng)目一房一價(jià)表

項(xiàng)目詳情介紹

【佳怡華庭】項(xiàng)目位于川沙和唐鎮(zhèn)交界處，和唐鎮(zhèn)僅相隔一條華夏東路，距離2號(hào)線華夏東路站約1.3km。

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【佳怡華庭】項(xiàng)目分獨(dú)棟、雙拼二種建筑風(fēng)格，房型分B型（獨(dú)棟）、D1型（雙拼）、D2型（雙拼）三種，房屋分套建筑面積介于277.08平米—401.83平米之間，布局為南北朝向，房屋間距寬日照時(shí)間充足，層高平均約2.8米。總共20戶。

其中:B型獨(dú)棟建筑面積：401.83平米（附帶車庫(kù)）；佳怡華庭官方售樓中心熱線電話400-8080-420

D1型雙拼建筑面積：277.08-302.75平米（除6號(hào)279.46平米、7號(hào)277.08平米、8號(hào)281.7平米外，其余皆附帶車庫(kù)）；

D2型雙拼建筑面積：292.30平米。（無附帶車庫(kù)）佳怡華庭官方售樓中心熱線電話400-8080-420

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航拍實(shí)景圖

小區(qū)建筑設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)歐風(fēng)格為主，外墻干掛大理石，整體是淺米黃色調(diào)。四周采用鋁合金斷橋雙層中空玻璃采光窗裝飾和莊重石柱，為別墅的豪氣程度增添色彩。樣板房室內(nèi)裝修為輕奢和簡(jiǎn)歐混搭風(fēng)格，自帶高級(jí)感的設(shè)計(jì)元素彰顯了住戶的氣質(zhì)。（結(jié)構(gòu)形式采用磚混結(jié)構(gòu)，優(yōu)點(diǎn)是保溫隔熱效果好，缺點(diǎn)是整體性較差，不能擅自拆改墻體。）佳怡華庭官方售樓中心熱線電話400-8080-420

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小區(qū)圍墻高度2.0米；周界設(shè)電子圍欄，全彩監(jiān)控錄像系統(tǒng)，人臉識(shí)別人行進(jìn)出小區(qū)道閘系統(tǒng)，入戶可視對(duì)講，及配備24小時(shí)專業(yè)安保人員的物業(yè)管理服務(wù)。佳怡華庭官方售樓中心熱線電話400-8080-420

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歐洲古典櫻花意境融入景觀規(guī)劃，包括：鐵樹、石榴、櫻花、紅葉石楠、紅花檵木、茶花樹、白玉蘭樹、紅楓樹、竹子、月季花等等。佳怡華庭官方售樓中心熱線電話400-8080-420

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項(xiàng)目實(shí)景圖

小區(qū)樓間距符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目是低密度產(chǎn)品，按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的距離建造。小區(qū)的屋頂是坡頂設(shè)計(jì)。屋頂保溫：采用50厚玻璃保溫板。基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、雨污水分流等，這些設(shè)施保障滿足基本居住需求。佳怡華庭官方售樓中心熱線電話400-8080-420

佳怡華庭官方售樓中心熱線電話400-8080-420項(xiàng)目實(shí)景圖佳怡華庭官方售樓中心熱線電話400-8080-420

西北側(cè)配置垃圾房，東北側(cè)及門樓內(nèi)配備有物業(yè)用房、門衛(wèi)室、信報(bào)箱及監(jiān)控室等物業(yè)功能性房屋或設(shè)施。市政管網(wǎng)直接供水，排水方式：基本都采用有組織排水，極個(gè)別部位采用無組織排水，毛坯房管材采用PVC材質(zhì)管材；裝修房具體依據(jù)國(guó)家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及裝修交付標(biāo)準(zhǔn)確定。每戶進(jìn)線為380v 三相供電 ，標(biāo)準(zhǔn)層每戶的電容量是20KW，電話線是一條，寬帶光纖入戶，有線電視3個(gè)終端，毛坯交付時(shí)，都設(shè)置在一樓車庫(kù)弱電箱預(yù)留接口。

項(xiàng)目實(shí)景圖佳怡華庭官方售樓中心熱線電話400-8080-420

變配電房置于小區(qū)西北角。有二級(jí)沉淀池1個(gè)，位于小區(qū)東北角；每戶花園內(nèi)均設(shè)置了一定數(shù)量的雨污水井，實(shí)行雨污分流，納入小區(qū)市政管網(wǎng)。

消火栓設(shè)施在小區(qū)東西道路兩側(cè)，分別位于11號(hào)房和16號(hào)別墅路邊。道路寬度是符合市政規(guī)范要求的，寬度為：南面道路寬度4米，其余道路寬度為4.5米。佳怡華庭官方售樓中心熱線電話400-8080-420

佳怡華庭官方售樓中心熱線電話400-8080-420小區(qū)有2個(gè)入口，小區(qū)實(shí)施人車混流管理，車輛及行人主要從小區(qū)北面主入口門樓進(jìn)出，車輛進(jìn)入小區(qū)后通行按逆時(shí)針單循環(huán)線路（不得逆行）佳怡華庭官方售樓中心熱線電話400-8080-420

項(xiàng)目實(shí)景圖

項(xiàng)目戶型圖及樣板間照佳怡華庭官方售樓中心熱線電話400-8080-420

項(xiàng)目區(qū)位配套

川沙新鎮(zhèn)地處浦東新區(qū)中部，東鄰祝橋鎮(zhèn)，西接張江鎮(zhèn)、康橋鎮(zhèn)、周浦鎮(zhèn)，南至宣橋鎮(zhèn)，北接唐鎮(zhèn)、合慶鎮(zhèn)，集多重發(fā)展資源于一體，享有“浦東文化之根”的歷史底蘊(yùn)。川沙位于浦東的中部區(qū)域，是上海城市未來重要的發(fā)展核心地區(qū)，2019年國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的《上海市國(guó)土空間總體規(guī)劃》明確了川沙為上海市的主城區(qū)副中心的定位。

川沙城市副中心定位為以國(guó)際旅游（迪士尼）、文化展示及生態(tài)休閑為特色的城市副中心，重點(diǎn)集聚文化體育、會(huì)議會(huì)展、商業(yè)辦公、教育培訓(xùn)、國(guó)際貿(mào)易等功能，川沙城市副中心重點(diǎn)核心區(qū)四至范圍：東至華東路，南至迎賓高速，西至唐黃路，北至界龍一路，面積約1.8平方公里（小陸家嘴面積約1.7平方公里），位于本項(xiàng)目南側(cè)約3.5公里處，本項(xiàng)目本就屬于市場(chǎng)稀缺別墅資源，未來川沙副中心建成后必將給本項(xiàng)目將帶來更大的成長(zhǎng)空間。

項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目北側(cè)，華夏東路以北就是融創(chuàng)未來金融城的超級(jí)大盤，下圖中示意的整個(gè)地區(qū)約109萬方，是上海10年都難遇的超大規(guī)模地塊。除了項(xiàng)目本身規(guī)劃合理，周邊配套較為完善，附近道路及綠化的打造也讓業(yè)主的生活環(huán)境更上一層樓。

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交通配套方面：項(xiàng)目距離2號(hào)線華夏東路地鐵站約直線約1.3km。此外，地鐵2號(hào)線可直達(dá)陸家嘴、人民廣場(chǎng)、南京東/西路、靜安寺等核心位置。

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商業(yè)配套方面：項(xiàng)目距離陽(yáng)光天地直線距離約2公里，距離恒生萬酈廣場(chǎng)直線距離約2.5公里。商圈內(nèi)有包括星巴克、盒馬鮮生、肯德基、瑞幸咖啡等眾多商鋪，日常生活所需基本能滿足。佳怡華庭官方售樓中心熱線電話400-8080-420

圖源網(wǎng)絡(luò)佳怡華庭官方售樓中心熱線電話400-8080-420

教育資源方面：項(xiàng)目周邊有東方幼兒園、福山唐城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、唐鎮(zhèn)小學(xué)等。另外，此項(xiàng)目片區(qū)內(nèi)將會(huì)規(guī)劃五所學(xué)校，包括兩所幼兒園、兩所小學(xué)和一所中學(xué)。佳怡華庭官方售樓中心熱線電話400-8080-420

醫(yī)療資源方面：項(xiàng)目距離浦東新區(qū)人民醫(yī)院（二級(jí)甲等）約4.4公里，未來片區(qū)內(nèi)還將有一所胸科醫(yī)院（在建）和一所三甲醫(yī)院（在建）。佳怡華庭官方售樓中心熱線電話400-8080-420

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