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「金地嘉峯匯」

地鐵11號線嘉定北站

建面約89-102㎡高層

建面約160㎡疊加別墅戶型

均價約4.48萬/㎡開啟認購

售樓處線上預約中

上海嘉定【金地嘉峯匯】

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項目基礎信息

占地面積：約 60590.5㎡

計容建筑面積：約121181㎡

容積率：約2.0

綠化率：約35%

住宅可售總套數：1095套

車位配比：約1：1.3

產品類型：建筑面積約89-102㎡精致高層 、建筑面積約160㎡稀缺疊加

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嘉寶智慧灣（在建）+雙地鐵口

嘉定樓市的流量密碼！

展開上海地圖不難發現，上海總價350萬級的新房主力供應板塊基本都在城市邊緣，比如金山、臨港、崇明、朱家角等板塊，與市中心幾乎隔絕，無法實現日常通勤。

相比之下，緊鄰11號線&嘉閔線（在建中）的金地嘉峯匯，簡直就是王者級別的存在！且未來總價約350萬起步的雙軌交盤，可能只有【金地嘉峯匯】一個。

雙軌加持，左手虹橋，右手市區

直線距離11號線約500米，無需換乘便可直達真如、徐家匯、前灘、迪士尼等多個商圈。

直線距離約200米嘉閔線（在建），8站直達大虹橋，連接七寶、莘莊等多個CBD，不論是上下班、聚會、商務出差等都十分便捷。另外值得一提的是沿線新盤均價均在6-8萬區間，其中約350萬總價的潛力盤或許只有金地嘉峯匯！

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占位嘉定新城科創芯，緊鄰嘉寶智慧灣（在建）

項目占位嘉定新城科創板塊，目前已匯聚了約10個國家級科研院所、約7所高校、約20000名科研人員。（信息來源：鳳凰網資訊頻道）

并且，在項目北側匯聚了如小紅書、京東、百度、聯影醫療等500強企業，總計有接近2000余家企業入住其中，形成了相當的板塊效應。（信息來源：上海嘉定）

嘉定科技城板塊規劃示意圖

不僅如此，項目北側僅一路之隔，還藏著一個嘉定區的重磅規劃：嘉寶智慧灣（在建）。嘉寶智慧灣6月已正式開工，這是嘉定重點打造的3個樣板示范區！

這里將建設“芯片設計產業園”、“智能網聯產業園”和“數字經濟產業園”三大產業園，全面運用數字孿生技術，把建設全過程、治理全維度、生活全場景搬上“云端”，打造高感知的“數字智慧灣”。

嘉寶智慧灣效果圖

作為嘉定重點打造的樣板示范區，嘉寶智慧灣（在建）是體現新城“最現代、最生態、最便利、最具活力、最具特色”的標桿項目之一，被冠以“未來城市實踐區”。（信息來源：微信公眾號上海發布）

可以預見，嘉寶智慧灣（在建）引領的嘉定科技城，將成為嘉定新一代人居高地，也將是未來10年嘉定樓市的引領者與標桿板塊！

嘉寶智慧灣首發地塊效果圖

周邊配套豐富，無需等待入住即享！

項目所在的區域可謂是嘉定的心臟位置，各項醇熟配套都在【金地·嘉峯匯】業主的生活圈內。

//家門口商圈：項目直線距離約500米日月光中心！總體量28萬方，盒馬、星巴克也在其中，購物休閑餐飲一站搞定！板塊內還有約57萬方的羅賓森購物廣場。

//老城商圈：直線距離項目約2公里范圍內有約57萬㎡商業，包括羅賓森購物廣場/信業購物中心等；

//新城商圈：直線距離項目約5公里范圍有約50萬㎡商業，包括中信泰富萬達廣場/寶龍廣場/大融城商圈等！

從城市界面到配套體量，再到需要時間去沉淀的煙火氣，這里的表現都非常出色。

除了繁華商業，項目直線距離約500米范圍內還有桃李園實驗學校&上大附屬實驗學校（建設中）等優質教育資源；最新消息!位于嘉定工業區的上海大學附屬嘉定實驗學校結構封頂，預計明年6月底竣工，9月投入使用。

上海大學附屬嘉定實驗學校總建筑面積69369.76平方米，其中地上建筑面積55360.8平方米。主體建筑由連廊相連，包含小學教學綜合樓、初中教學綜合樓和文體綜合樓，同時設有操場、籃球場等室外活動場地，建成后將開設54個班級，首屆設置小學和初中各4個班。

（政府教育主管部門不對預售房屋進行學區劃分，項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考,開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分請以政府教育主管部門認定為準。）

上大附屬嘉定實驗學校實景圖

直線距離約1公里范圍內還有中心醫院、喜來登、陳家山公園等多維配套；嘉定圖書館、保利大劇院等地標，也是一腳油門就到。特別提示：位置距離信息來源百度地圖；

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上海嘉定【金地嘉峯匯】

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金地嘉峯匯售樓處電話：400-886-5076【開發商售樓中心熱線】金地嘉峯匯營銷中心熱線400-886-5076金地嘉峯匯售樓處地址400-886-5076，樓盤項目全面介紹，本電話為開發商提供線 上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（包含樓盤簡介，均價，房價，現房，期房，別墅，疊墅，大平層，價格，樓盤地址，戶型圖，交通規劃，備案價，備案名，項目配套，樣板間，開盤時間，認籌時間，樓盤詳情，售樓處電話，最新消息，最新詳情，周邊配套，一房一價，最新進展等詳情咨詢）樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨機不可失丨歡迎致電丨誠邀品鑒！售樓處位置丨特價房丨工抵房丨剩余房源丨戶型圖丨最新消息丨免責聲明：將文章內容綜合來源于網絡、只作分享，版權歸原作者所有！！如有侵權，請聯系我們，我們第一時間處理如有問題歡迎來電咨詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打金地嘉峯匯售樓處電話?400-886-5076???

上海房產小知識

一、購房資格類

1. 滬籍單身人士，名下無房時，可在上海購買 1 套住房 。比如剛畢業留滬工作的小張，是上海戶籍且單身，此前未購置房產，他便具備購買 1 套房的資格。

2. 滬籍已婚家庭，若夫妻雙方名下在上海無房，能購買 2 套住房；已有 1 套住房的，可再買 1 套 。像王夫婦是上海本地人，家庭名下僅有 1 套房，他們還有購買 1 套房的資格。

3. 非滬籍人士以家庭為單位購房，必須在上海連續繳納 5 年及以上個人所得稅或社會保險才有購房資格，并且只能購買 1 套住房 。如在滬工作多年的趙先生一家，非上海戶籍，因持續繳納社保滿 5 年，符合購房條件，可購買 1 套住房。

4. 符合人才引進條件的非滬籍人士，在購房資格上可能享受放寬政策，具體依相關人才引進規定執行 。例如，某知名企業引進的高端技術人才孫女士，雖非滬籍，但符合人才引進政策，其購房資格或許不受常規社保年限限制。

5. 上海離異購房政策有特別規定，離異前家庭若有 2 套房，離異后任何一方 2 年內購房，按離異前家庭總套數計算 。假設李先生和太太離異前家庭有 2 套房，那么離異后 2 年內，李先生購房會被認定為家庭已有 2 套房，無購房資格。

6. 境外個人在上海購房，需在境內工作、學習時間超過一年，且只能購買 1 套用于自住的住房 。在上海外企工作的外籍人士約翰，工作滿一年后，可購買 1 套自住住房。

7. 境外機構在上海購房，需符合設立分支、代表機構滿一年，且在境內沒有其他投資項目等條件，所購房屋只能用于辦公或自用 。某外資企業在上海設立代表處滿一年后，按規定可購置辦公用房。

8. 在讀博士、博士后若為上海集體戶口，視為上海戶籍，單身可購 1 套，已婚可按滬籍已婚家庭政策購房 。在滬高校就讀博士的小李，若為集體戶口，單身狀態下可購買 1 套住房。

9. 上海臨港新片區有單獨的購房政策，非滬籍人才在新片區工作滿 1 年且繳納社保或個稅滿 1 年，可在新片區購房 。在臨港新片區企業工作的小王，滿足上述條件后，可在新片區購買住房。

10. 崇明區對符合一定條件的非滬籍購房人，社保繳納年限要求可適當放寬 。具體條件需參照當地相關政策，比如在崇明特定產業工作的非滬籍人員，社保繳納年限可能從 5 年縮短至 3 年等情況（具體政策依實際規定）。

二、房產稅類

1. 上海市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包含新購的二手存量住房和新建商品住房），以及非本市居民家庭在本市新購的住房，都屬于房產稅征收對象 。例如，本市居民錢先生一家新購了第二套住房，就需關注房產稅繳納事宜。

2. 房產稅實行 0.4% - 0.6% 差別化稅率。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格 2 倍（含 2 倍）的，稅率暫減為 0.4%，否則為 0.6% 。假設某區域上年度新建商品住房平均銷售價格為 4 萬元 / 平方米，一套單價 7 萬元 / 平方米的應稅住房，適用稅率為 0.6%。

3. 應納稅額計算公式為：應納稅額 = 應稅面積 × 新購房單價 ×70%× 稅率 。例如，孫先生新購一套 120 平方米、單價 5 萬元 / 平方米的應稅住房，應稅面積為 120 平方米，稅率為 0.6%，則應納稅額 = 120×50000×70%×0.6% = 25200 元。

4. 上海市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過 60 平方米的，其新購的住房暫免征收房產稅 。趙先生一家 4 口，原本有一套 140 平方米住房，新購一套 100 平方米住房，家庭住房總面積 240 平方米，人均面積 60 平方米，新購住房暫免征收房產稅。

5. 房產稅按年計征，每年 12 月 31 日前需繳納當年度稅款，逾期繳納會產生滯納金 。如李先生未在規定時間內繳納房產稅，將會按每日一定比例加收滯納金。

6. 對持有本市居住證滿 3 年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅 。持有上海居住證滿 3 年的周女士，在上海工作生活，新購唯一住房，無需繳納房產稅。

7. 持有本市居住證但不滿 3 年的購房人，其上述住房先按規定征收房產稅，待持有本市居住證滿 3 年且在本市工作生活的，已征收的房產稅可予退還 。吳先生持有上海居住證不滿 3 年時購房，先繳納了房產稅，滿 3 年后符合條件可申請退稅。

8. 本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產稅 。例如，陳先生的女兒成年結婚后首次購房，該房為其家庭唯一住房，可免交房產稅。

9. 符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產稅 。某企業引進的高層次人才鄭先生，購房符合條件可享受免征房產稅政策。

10. 用于上海市居住房屋出租的房屋，按租金收入的 4% 征收房產稅 。如房東李先生將房屋出租，每月租金 5000 元，每月需繳納房產稅 5000×4% = 200 元。

三、貸款政策類

1. 在上海購買首套住房，商業貸款首付比例一般不低于 35% 。例如，李先生購買首套總價 600 萬的住房，需準備至少 210 萬首付（600×35%）。

2. 購買二套住房，商業貸款首付比例不低于 70% 。周女士已有一套房，再購買一套價值 900 萬的住房，首付至少需 630 萬（900×70%）。

3. 上海商業貸款利率會根據市場情況和央行政策調整，一般首套房貸款利率會在基準利率基礎上有一定上浮，二套房貸款利率上浮幅度更大 。例如，當前基準利率 4.3%，首套房貸款利率可能上浮 5% - 10%，二套房上浮 10% - 20%。

4. 商業貸款年限最長可達 30 年，但貸款年限與借款人年齡之和一般不超過 70 歲 。吳先生今年 45 歲，申請商業貸款，最長貸款年限為 25 年（70 - 45）。

5. 購買首套自住住房，個人住房公積金貸款最高額度為 50 萬元，若有補充公積金，最高額度為 60 萬元 。鄭先生單身，購買首套房且有補充公積金，申請公積金貸款最多可貸 60 萬元。

6. 家庭購買首套自住住房，住房公積金貸款最高額度為 100 萬元，若有補充公積金，最高額度為 120 萬元 。王夫婦購買首套房，都有補充公積金，申請公積金貸款最高可貸 120 萬元。

7. 購買改善型第二套自住住房，個人住房公積金貸款最高額度為 40 萬元，若有補充公積金，最高額度為 50 萬元 。

8. 家庭購買改善型第二套自住住房，住房公積金貸款最高額度為 80 萬元，若有補充公積金，最高額度為 100 萬元 。

9. 申請公積金貸款需在申請貸款前連續足額繳存住房公積金不少于 6 個月 。陳女士準備申請公積金貸款，需確保近 6 個月公積金繳存無中斷。

10. 公積金可貸額度會參考借款人公積金賬戶余額、繳存基數、房屋總價等因素，具體計算方式較復雜 。一般來說，賬戶余額越多、繳存基數越高，可貸額度越高。如賬戶余額 20 萬，繳存基數較高，可能可貸額度接近上限；若賬戶余額僅 5 萬，可貸額度則會受影響。

11. 公積金貸款對房齡有要求，一般房齡加貸款年限不超過 40 年 。例如，一套房齡 20 年的房屋，申請公積金貸款，貸款年限最長為 20 年。

12. 公積金貸款購買二手房，房屋評估價會影響貸款額度，一般貸款額度為評估價的一定比例 。如評估價 100 萬的二手房，公積金貸款額度可能為評估價的 70%，即 70 萬（具體比例依政策）。

13. 商業貸款轉公積金貸款，需滿足一定條件，如原商業貸款還款滿一年、有房產證等 。李先生商業貸款還款滿一年后，符合其他條件，可申請轉為公積金貸款。

14. 組合貸款是指同時申請商業貸款和公積金貸款，貸款額度為兩者之和，貸款年限需保持一致 。趙先生購買住房，公積金貸款額度不夠，申請組合貸款，商業貸款和公積金貸款年限都為 25 年。

15. 申請貸款時，銀行會審核借款人的收入情況，一般要求月收入是月還款額的 2 倍以上 。孫先生申請貸款，月還款額 5000 元，銀行會要求其月收入至少達到 10000 元。

16. 借款人的征信情況對貸款審批有重要影響，良好的征信有助于貸款獲批，不良征信可能導致貸款申請被拒 。如錢先生征信有多次逾期記錄，申請貸款時銀行可能拒絕放貸。

17. 部分銀行對于購買特定區域或樓盤的住房，可能會有貸款利率優惠或首付比例調整等政策 。例如，某銀行對購買某新興區域樓盤的客戶，首套房貸款利率可在基準基礎上少上浮 2%。

18. 貸款審批通過后，銀行放款時間會因市場情況、銀行額度等因素有所不同，一般在 1 - 3 個月 。如在貸款旺季，放款時間可能接近 3 個月；淡季時，1 個月左右可能放款。

19. 提前償還貸款，商業貸款和公積金貸款規定不同，部分銀行或公積金管理中心可能會收取一定違約金 。如某銀行規定，商業貸款提前還款需支付剩余本金 1% 的違約金；公積金貸款則在還款滿一年后提前還款無違約金。

20. 貸款期間，若央行調整基準利率，商業貸款和公積金貸款的利率調整方式也不同，商業貸款一般在次年 1 月 1 日按新利率執行，公積金貸款則按規定的調整時間執行 。若當年央行調整基準利率，次年 1 月 1 日起，商業貸款還款額會相應變化；公積金貸款按公積金管理中心規定的時間調整還款額。

四、房產交易流程類

1. 買賣雙方先通過房產中介或自行協商，就房屋價格、付款方式、交房時間等主要條款達成初步意向 。比如李先生看中趙女士掛牌的房屋，雙方經協商確定房屋價格為 480 萬，首付 40%，4 個月后交房。

2. 雙方達成意向后，簽訂《上海市房地產買賣合同》，合同需在上海市房地產交易中心備案 。合同明確雙方權利義務、房屋具體信息等內容，保障交易的合法性和規范性。

3. 買方若需貸款，向銀行提出貸款申請，提交收入證明、征信報告等資料，銀行審批通過后出具貸款承諾書 。例如，劉先生購買房屋申請商業貸款，向銀行提交相關資料，銀行審核其收入穩定、信用良好后，出具貸款承諾書。

4. 對交易房屋進行稅務審核，確定應繳納的稅費，包括契稅、增值稅、個人所得稅等，不同情況稅率不同 。如普通住宅滿五年且唯一，可免征增值稅和個人所得稅；非普通住宅則需按規定繳納相關稅費。

5. 買賣雙方按審稅結果繳納相應稅費，一般買方繳納契稅，賣方繳納增值稅、個人所得稅等（實際交易中稅費分擔可協商） 。例如，張先生購買一套二手房，需按規定繳納契稅；賣方李女士若不符合免稅條件，需繳納增值稅和個人所得稅。

6. 買賣雙方共同向房地產交易中心申請辦理房屋產權過戶手續，提交相關資料，如身份證、房產證、買賣合同等，經審核通過后領取新的房產證 。整個過戶手續一般需 1 - 2 周完成（具體依辦理進度）。

7. 賣方按合同約定將房屋交付給買方，交接房屋鑰匙、水電煤等相關設施，并結清物業費、水電費等費用 。在交房時，雙方需對房屋設施設備進行查驗，確保正常使用。

8. 房產交易過程中，可能涉及資金監管，保障買賣雙方資金安全 。如通過銀行或第三方監管機構，在房屋過戶完成后，將買方支付的房款支付給賣方。

9. 若交易房屋存在抵押情況，賣方需先還清貸款，解除抵押后才能進行交易 。例如，趙先生的房屋有銀行貸款未還清，需先籌集資金還清貸款，辦理解押手續后才能將房屋賣給錢先生。

10. 簽訂買賣合同后，若一方違約，需承擔違約責任，違約責任在合同中有明確約定 。如賣方因房價上漲違約，拒絕履行合同，可能需按合同約定支付違約金給買方，違約金一般為房屋總價的一定比例，如 20%。

11. 房產交易過程中，可委托律師進行合同審查、產權調查等，降低交易風險 。例如，王女士購買二手房時，委托律師對房屋產權進行調查，確保房屋無糾紛。

12. 對于期房交易，購買人需關注開發商的資質、預售許可證等信息，保障自身權益 。如購買某新建樓盤期房，要查看開發商是否具備合法預售資格。

13. 房產交易完成后，買方需及時辦理水、電、燃氣等過戶手續，確保后續使用 。可攜帶新房產證、身份證等資料到相關部門辦理。

14. 若交易房屋為共有產權房，需所有共有人一致同意才能進行交易，簽訂合同等手續也需共有人共同參與 。如一套房屋為兄弟兩人共有，出售時需兩人共同簽字同意。

15. 房產交易過程中，可能會涉及到房屋維修基金的轉移，一般按規定辦理相關手續 。在交房時，賣方應將房屋維修基金相關憑證交給買方，并辦理過戶手續。

16. 若購買的是帶租約的房屋，根據 “買賣不破租賃” 原則，租賃合同在有效期內對新的房屋產權人仍然有效 。例如，李先生購買一套正在出租的房屋，原租賃合同剩余租期內，租客有權繼續使用房屋。

17. 房產交易若通過中介，需簽訂中介服務合同，明確中介服務內容、費用等 。如中介服務費用一般為房屋成交價的 1% - 3%，具體可協商確定。

18. 買賣雙方在交易過程中，應如實提供房屋相關信息，如房屋質量問題、是否存在糾紛等，若隱瞞重要信息可能導致交易糾紛 。如賣方隱瞞房屋曾發生過嚴重漏水問題，買方入住后發現，可能引發糾紛。

19. 房產交易涉及的稅費政策可能會發生變化，買賣雙方需關注最新政策，避免因政策變動產生經濟損失 。例如，增值稅稅率若有調整，可能影響交易成本。

20. 對于購買經濟適用房、動遷安置房等保障性住房，交易流程和條件有特殊規定，需符合相關政策要求 。如經濟適用房需滿一定年限且符合上市交易條件才能買賣。

五、房產類型類

1. 商品房是由房地產開發企業開發建設并出售的房屋，產權清晰，可自由交易，土地性質一般為出讓 。常見的新建住宅小區多為商品房，如某品牌開發商建設的大型樓盤。

2. 經濟適用房是面向中低收入家庭的保障性住房，購買者需符合一定條件，如收入、資產等限制 。在上海，申請經濟適用房的家庭收入、資產等需滿足相關部門規定的標準，且在一定期限內限制上市交易，一般 5 年后可按規定補繳土地出讓金后上市交易 。

3. 動遷安置房是因城市建設、土地開發等原因進行拆遷，安置給被拆遷人的房屋 。一般在取得房產證一定年限后可上市交易，如 3 - 5 年不等，具體依當地政策 。例如，某區域動遷安置房取得房產證 3 年后可上市交易。

4. 售后公房是原公有住房通過房改售賣給個人，產權歸個人所有，上市交易相對靈活，交易成本較低 。如某單位職工購買的房改房，上市交易時稅費等成本相對較少。

5. 公寓分為普通公寓和商辦公寓，普通公寓產權性質與住宅相同，商辦公寓土地性質多為商業或辦公，產權年限一般 40 年或 50 年，水電費按商業標準收取 。某商辦公寓水電費價格比普通住宅高，產權年限為 40 年。

6. 別墅是改善型住宅，一般擁有獨立的庭院、花園等，分為獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅等類型 。獨棟別墅獨立性最強，擁有更大的私有空間；聯排別墅則是多棟房屋并排連接。

7. 寫字樓用于辦公，多位于城市商業中心或商務區，有不同的檔次和規模 。如上海陸家嘴的一些高端寫字樓，匯聚了眾多知名企業。

8. 商鋪用于商業經營，包括臨街商鋪、商場內鋪等，租金收益和商業價值受地理位置、人流量等因素影響較大 。位于繁華商業街的臨街商鋪，租金較高，商業價值也高。

9. 酒店式公寓兼具酒店服務和公寓居住功能，一般由專業酒店管理公司運營，產權年限多為 40 年或 50 年 。某酒店式公寓提供客房清潔、代訂機票等