編者按：按照人口情況來看，鐵西區是沈陽市人口最多的區域。鐵西區常住人口常年位居人口數據榜首，這里也是沈陽常住人口超百萬的區域之一。

那么，這里便擁有客流量，具有一定的消費能力和潛力，商業對于區域的需求來說無疑也是十分巨大的！

NO1.等待近10年!

興華南街地下商業進展如何？

提到沈陽的地下商業街，我們第一時間聯想到的是皇姑北行的地一大道、和平太原街的朗勤商業和時尚地下。但隨著網購浪潮的興起，這些商業中除了朗勤商業重新裝修后客流量還算可以，其它的地下街運營都差強人意。

沈陽興華街位于鐵西區，是鐵西西部十字金廊(興華街+建設大路)的重要組成部分，為區內最繁華的商業街區，同時也是沈陽鐵西商圈的重要組成部分。區域沿線大型商場有:沈陽國際紡織服裝城、宜家家居、萬達廣場（北一路店）、星摩爾購物廣場、鐵西百貨、鐵西萬象匯、新瑪特、萬達廣場（沈遼路店）、家樂福、開心農場會員店、茂業百貨等；

興華南街地下商業一直備受百姓關注。那么，最新進展如何呢？

該地下商業項目直通地鐵通道整體雛形已出，目前正在施工已用綠色圍擋圍住，但還是可以看到工人們進進出出的身影以及外部宣傳的圍擋介紹。

其實，2015年的停滯并非偶然。沈陽市商業地產庫存量在2014年達到歷史峰值的720萬平方米，開發商資金鏈承壓指數同比激增47%。彼時傳統地下商業的“格子鋪”模式遭遇電商沖擊%，規劃中的“最長”頭銜，反而成為重資產模式下的負擔。

在2015年啟動后，因個別原因，工程一直處于工程停滯狀態，持續了4年之久，沒有遇到合適的企業單位愿意接手。直到2019年12月，興華街地下空間以地塊的形式供應入市，沈陽地鐵以8053萬競得鐵西區興華街地下空間，開啟軌道交通、地下空間一體化開發新模式。

在項目休眠的這10年里，沈陽商業完成了新的轉身。2024年數據顯示，全市體驗式商業面積占比從2015年的12%提升至38%，首店經濟年增長率連續三年超20%，這些數據為興華街項目提供了全新的解題思路。

加之，途經此地的是地鐵九號線已經開通，未來該區域也是潛力無限的。

NO2.曾經的“鐵西樂購”計劃投資1.8億

改建大型洗浴

鐵西區南八馬路73號，沈陽人曾經非常熟悉的“鐵西樂購”“華潤萬家鐵西店”，在超市撤出后，有了新變化：計劃投資1.8億建設大型洗浴綜合體。

提起鐵西樂購，是許多沈陽人的回憶。作為較早入沈的大型超市之一，樂購鐵西店在2004年開業后一度十分火爆。逛鐵西樂購，被列入很多沈陽人的“周末選項”里。曾經這里也算是規模很大的超市了，購物還有免費的車接車送。

2014年，鐵西樂購改換門庭為華潤萬家鐵西店，隨后又經營了近十年，于2023年年末悄然停業。

隨著施工正式進場，答案正式揭曉，該處已引入沈陽歡聚溫泉大型度假酒店項目。投資立項備案總金額1.8億，將對2.7萬平場地進行整體施工改造。

項目定位為：以“城市微度假”為經營理念，建設集洗浴、餐飲、住宿、康養于一體的大型洗浴綜合體，打造一站式滿足各類休閑娛樂需求的全新消費場景。筆者觀察，該項目正在進行內外部裝修，施工人員有序施工，預計今年10月之前正式開門營業。

“洗浴+文旅”目前已經是外地人來沈陽的一張IP名片打卡，市場未來前景令人看好。

NO3.20年商業蛻變：

從超市賣場到多業態融合商業品牌的轉型

鐵西保工街原“天空之城廣場”將迎來新生，計劃2025年上半年開業。TX-52新生活廣場具體坐落于地鐵1號線保工街站B出口的黃金位置，將打造“運動+親子+婚慶+零售+影院+教育+美食”區域商業綜合體，目前已吸引迪卡儂、C&C影城、王厚元餃子、漢堡王等主力品牌入駐試運營。

20年商業蛻變 從超市賣場到多業態融合商業品牌的轉型：

2002年：家世界廣場開業，首創沈陽“一站式家居購物”模式

2007年：華潤集團收購并改造為華潤萬家超市

2018年：轉型天空之城廣場，聚焦親子、運動、教育、婚慶業態

此次TX-52新生活廣場的升級開業，標志著保工街商圈正式邁入“全時段生活服務”新階段。（家世界-華潤萬家-天空之城廣場-新生活廣場）業態煥新：主力品牌構筑體驗矩陣運動休閑：迪卡儂（試營業）、桔子體育、奧億輪滑親子娛樂：愛游兒童游泳館（試營業）、洪舞門街舞品質生活：王厚元餃子宴、漢堡王、庫迪咖啡、鈺之顏健康管理中心社交空間：C&C影城（試營業）、名人盛仕商務桌球；

同時筆者觀察發現，旁邊的摩可納婚禮藝術中心也即將完成升級改造，春季婚宴已火爆預訂。部分品牌和東側外立面正進行最后裝修，計劃與商場同步開業。

筆者實探發現，該位置正在加裝電梯，隨著東側外立面改造和內部裝修裝飾工程接近尾聲，這座3.8萬平方米的商業體即將揭開面紗，目前火熱招商中。這里的建設也充分考慮地鐵與商場客流的交互性內部裝飾：通過綠色及木紋元素給顧客森林、峽谷的感受，體驗無壓力的生活方式打造地標：提升商場的辨識度、客流通達性及功能多樣性，打造戶外新地標。從超市賣場到生活廣場這座商業迎來蛻變，增加“西”引力。

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