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一、案件梳理

（一）人物關系

李建國（1942 年出生）與孫淑華（1946 年出生）為夫妻，二人育有三名子女，分別是長子李天宇、長女李琳、次女李萱 。

李天宇與王芳系夫妻，1994 年 10 月 8 日登記結婚，1995 年生育一子李軒 。

李建國于2007 年 5 月 29 日左右離世，孫淑華于 2022 年 12 月 5 日因冠心病去世。

（二）財產情況

李建國一家在北京市大興區有一處宅院，即1 號院。1980 年左右，李建國夫婦獲批該宅基地，院內原有北房 4 間半，1987 年在西側新建北房 3 間，東、西廂房各 3 間。2009 年 2 月 26 日，原有房屋拆除，翻建成北房 7 間、東廂房 3 間、西廂房 3 間。對于此次翻建，李琳、李萱稱由李天宇及孫淑華共同完成，李天宇一方稱由李天宇單獨出資完成。

2018 年 11 月，1 號院搬遷騰退。經村鎮兩級確權，產權人確認為李天宇。1 號院宅基地面積 635.58 平方米，房屋面積 242.61 平方米。根據分院政策，1 號院分為孫淑華、李天宇、李軒三戶搬遷騰退，每戶享有宅基地面積 211.86 平方米、房屋面積 80.87 平方米。三人分別與搬遷騰退人簽訂《住宅房屋搬遷騰退安置補償協議》及《住宅房屋搬遷騰退安置補償協議（補充協議）》。

李天宇選購5 套回遷安置房，與北京甲公司（簡稱甲公司）簽訂《定向安置房買賣合同》。孫淑華一家享有安置房選房指標 476.69 平方米，實際選購 476.22 平方米，棄樓面積 0.47 平方米，搬遷騰退補償款總計 4364847 元，扣除購房款 2120357 元，剩余 2244490 元。2019 年 3 月 8 日，李軒、孫淑華與李天宇簽署支付承諾，同意將全部搬遷騰退安置補償款支付給李天宇。

（三）雙方主張及爭議

李琳、李萱提起訴訟，請求判決一號房屋由二人各繼承三分之一，房屋由二人使用，具備產權登記時，被告協助辦理手續；判決二人各繼承拆遷款278325 元、2023 年 5 月發放周轉費 4787 元、補發廚衛補貼 7000 元。稱 1 號院有父母拆遷利益屬遺產，因與被告協商不成，訴至法院。

李天宇、王芳、李軒（簡稱李天宇等三人）辯稱，1 號院宅基地房屋使用權早已歸李天宇，2018 年鎮政府和村委會再次確認，李天宇是戶主，房屋由李天宇夫婦翻建，拆遷補償協議中孫淑華未再選房，是生前處分，2019 年簽署支付承諾將拆遷款處分給李天宇，安置房登記在李天宇名下，補償款也發放到其名下，孫淑華去世時名下無房產和存款，無遺產。不同意原告訴求。

經李琳、李萱申請，法院委托評估公司對案涉房屋評估，雙方認可安置房價值每平方米11000 元。

二、爭議焦點

（一）原告訴求

依法繼承一號房屋部分份額，享有房屋使用權及后續產權登記協助。

繼承特定拆遷款、周轉費、廚衛補貼權利。

（二）被告訴求

李天宇等三人主張1 號院相關權益歸李天宇，二原告無繼承權。

（三）爭議核心

孫淑華可享有的1 號院搬遷騰退利益范圍及數額。

李琳、李萱可繼承的遺產份額。

三、裁判結果

李天宇與甲公司簽訂的《定向安置房買賣合同》中一號房屋權利由李天宇、李琳、李萱繼承（李琳、李萱各繼承30% 份額，李天宇繼承 40% 份額），具備產權登記條件時，李天宇協助登記。

李天宇、王芳、李軒于判決生效后十日內給付李琳、李萱搬遷騰退補償款446108 元，二人各享有 223054 元。

四、案件分析

（一）法律依據適用

根據《中華人民共和國民法典》相關規定，遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產，繼承依法定繼承、遺囑繼承等方式進行。

法定繼承中，第一順序繼承人包括配偶、子女、父母，對被繼承人盡了主要扶養義務或與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時可多分。

共同共有的不動產或動產分割，應協商一致，協商不成可請求法院分割。

（二）財產權屬及繼承認定

1 號院搬遷騰退利益：宅基地區位補償款由宅基地使用權人（孫淑華、李天宇、王芳、李軒）共同享有，孫淑華占四分之一；房屋補償款因 2009 年翻建行為認定為當時院內成年家庭成員（孫淑華、李天宇、王芳）共同完成，孫淑華占三分之一；宅基地內未建房獎勵等按宅基地使用權人份額分配，孫淑華占四分之一；工程配合獎按被搬遷騰退人人數分配，孫淑華占四分之一；定向安置房指標按建筑面積和宅基地擬制面積分別計算，孫淑華享有 139.39 平方米。

孫淑華遺產范圍主要是1 號院搬遷騰退利益。因孫淑華未留遺囑，按法定繼承處理。考慮到孫淑華主要與李天宇生活，李天宇贍養義務較多，酌情確定李琳、李萱各繼承 30%，李天宇繼承 40%。

（三）具體財產分割分析

一號房屋因孫淑華享有的安置房指標及實際生活狀況，認定其享有房屋權利，扣除相關費用后，李琳、李萱繼承該房屋各30% 權利。孫淑華剩余安置房指標由李天宇等三人使用，應給予補償。

五、勝訴辦案心得

（一）精準梳理家庭財產與關系脈絡

在遺產繼承案件中，清晰梳理家庭人物關系和復雜的財產狀況是關鍵。律師需全面了解被繼承人的婚姻史、家庭成員構成以及各項財產的來源、購置時間、權屬登記等情況，準確界定遺產范圍和性質，為后續遺產分配提供堅實基礎。如本案中對宅基地使用權、房屋翻建及拆遷利益歸屬的梳理。

（二）深入研究法律條文與靈活運用

深入鉆研民法典等相關法律中關于遺產繼承順序、份額分配、共同財產界定等法律條文。在實際辦案中，根據案件具體細節，靈活運用法律規定，為當事人爭取最大合法權益。