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一、案件梳理

（一）人物關(guān)系

林曉霞與被繼承人陳宇誠原系夫妻，二人于1957 年登記結(jié)婚，婚后育有三名子女，分別為陳宇、陳鵬、陳琳。

陳鵬與趙悅于1989 年 9 月登記結(jié)婚，育有一子陳軒，1993 年 7 月離婚。陳鵬與孫莉于 1996 年 6 月 20 日登記結(jié)婚，育有一子陳澤，1999 年 1 月 11 日離婚。

陳宇誠于2007 年 5 月 31 日去世，陳鵬于 2023 年 5 月 11 日去世。2023 年 7 月 15 日，陳澤出具《聲明》，放棄繼承，不參與繼承案件訴訟。2023 年 9 月 25 日，法院宣告陳軒為限制民事行為能力人，雙方認(rèn)可陳琳照看陳軒，并指定陳琳作為陳軒的代理人。

（二）財(cái)產(chǎn)情況

2003 年 9 月 22 日，陳宇誠（乙方）與甲公司供應(yīng)管理處（甲方）簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)售房協(xié)議書》，約定乙方購買甲方位于北京市朝陽區(qū)的一號房屋，房價(jià) 417,932 元，公共維修基金 8,618 元、住房補(bǔ)貼 377,604 元，實(shí)交房款 48,946 元。乙方付清全部購房款后，由甲方負(fù)責(zé)到北京市房屋土地管理局辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。同日，陳宇誠繳納購房款 48,946 元，現(xiàn)一號房屋由陳宇居住使用。

2006 年 12 月 8 日，陳宇誠立有《遺囑》一份，表明去世后將屬于自己的全部財(cái)產(chǎn)（包括房屋和其他財(cái)產(chǎn)）全部由妻子林曉霞繼承。2006 年 12 月 11 日，公證處出具公證書，對該《遺囑》形成過程予以確認(rèn)。長安公證處談話筆錄顯示，公證員詢問陳宇誠相關(guān)房產(chǎn)及遺囑意愿等問題，陳宇誠確認(rèn)現(xiàn)有一處房產(chǎn)為軍隊(duì)退休干部所建，已購買但未取得房產(chǎn)證，自愿將全部財(cái)產(chǎn)留給妻子林曉霞，無人脅迫。

訴訟中，陳宇對遺囑提出異議，申請復(fù)查公證書，2024 年 1 月 10 日，北京市長安公證處作出《公證復(fù)查決定書》，對其撤銷或更正請求不予支持。甲公司出具《證明》，證實(shí)陳宇誠已購買并入住一號房屋，該住房可繼承，暫時(shí)限制上市交易，產(chǎn)權(quán)證正在辦理之中。

（三）雙方主張及爭議

林曉霞提起訴訟，請求判令被繼承人陳宇誠名下的一號房屋由其繼承。稱與陳宇誠婚姻存續(xù)期間購買該房屋，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陳宇誠立有公證遺囑將全部財(cái)產(chǎn)由其繼承。

陳宇辯稱，不同意林曉霞的訴訟請求，認(rèn)為一號房屋系軍產(chǎn)房且未辦理產(chǎn)權(quán)證，被繼承人死亡時(shí)僅能處理有產(chǎn)權(quán)的房子，林曉霞繼承權(quán)不成立。

陳琳、陳軒共同辯稱，同意林曉霞的訴訟請求。

二、爭議焦點(diǎn)

（一）原告訴求

依法繼承一號房屋。

（二）被告訴求

陳宇主張林曉霞對一號房屋無繼承權(quán)。

（三）爭議核心

陳宇誠所立遺囑中涉及未取得產(chǎn)權(quán)證書的一號房屋的處分是否有效，林曉霞能否依據(jù)遺囑繼承該房屋相關(guān)權(quán)益。

三、裁判結(jié)果

被繼承人陳宇誠與甲公司供應(yīng)管理處就北京市朝陽區(qū)一號房屋簽訂的《經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)售房協(xié)議書》中享有的權(quán)利義務(wù)由原告林曉霞繼承。

四、案件分析

（一）法律依據(jù)適用

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。繼承開始后，有遺囑的按照遺囑繼承辦理。

公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)構(gòu)辦理，形式和內(nèi)容符合法律規(guī)定的，應(yīng)認(rèn)定有效。

（二）財(cái)產(chǎn)權(quán)屬及繼承認(rèn)定

一號房屋雖在陳宇誠立遺囑時(shí)未取得所有權(quán)證書，但依據(jù)陳宇誠簽訂的售房協(xié)議及相關(guān)部門出具的證明，可認(rèn)定該房屋所涉及的權(quán)利義務(wù)歸陳宇誠所有。陳宇誠有權(quán)對其享有的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行合法處分。

陳宇誠所立遺囑經(jīng)公證處公證，形式符合法律規(guī)定。遺囑內(nèi)容中對一號房屋的處分，基于其對房屋享有的權(quán)利，亦屬合法有效。

（三）具體財(cái)產(chǎn)分割分析

基于遺囑合法有效，陳宇誠去世后應(yīng)按照遺囑內(nèi)容進(jìn)行繼承。陳宇以房屋未取得產(chǎn)權(quán)證書為由主張遺囑無效，缺乏法律依據(jù)。故林曉霞有權(quán)繼承陳宇誠在《經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)售房協(xié)議書》中享有的權(quán)利義務(wù)，未來若房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記，林曉霞可依據(jù)該判決進(jìn)一步主張產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)益。

五、勝訴辦案心得

（一）精準(zhǔn)梳理家庭財(cái)產(chǎn)與關(guān)系脈絡(luò)

在遺產(chǎn)繼承案件中，清晰梳理家庭人物關(guān)系和復(fù)雜的財(cái)產(chǎn)狀況是關(guān)鍵。律師需全面了解被繼承人的婚姻史、家庭成員構(gòu)成以及各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的來源、購置時(shí)間、權(quán)屬登記等情況，準(zhǔn)確界定遺產(chǎn)范圍和性質(zhì)，為后續(xù)遺產(chǎn)分配提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。如本案中對家庭成員婚姻變動、房屋購買及產(chǎn)權(quán)狀態(tài)的梳理。

（二）深入研究法律條文與靈活運(yùn)用

深入鉆研繼承法等相關(guān)法律中關(guān)于遺產(chǎn)繼承順序、遺囑效力認(rèn)定、財(cái)產(chǎn)處分等法律條文。在實(shí)際辦案中，根據(jù)案件具體細(xì)節(jié)，靈活運(yùn)用法律規(guī)定，為當(dāng)事人爭取最大合法權(quán)益。