當地時間4月2日，美國總統特朗普簽署兩項關于“對等關稅”的行政令，正式宣布開始征收全球關稅。

首先是所有貿易伙伴加征的10%關稅將于5日生效。另不同國家和地區面臨不同關稅稅率。其中，柬埔寨、越南將分別面臨49%和46%的關稅稅率，歐盟、日本、馬來西亞、韓國、印度、瑞士、印度尼西亞、中國、泰國等將面臨20%至36%的關稅稅率。

全球資本市場聞訊一路暴跌，除了美股外，其他國家和地區的股市基本都是在下跌，尤其是日經指數和韓國首爾綜指跌的最為兇猛，A股和港股也在下跌。

資本市場對于這樣的消息往往反應比較迅速。而且資本市場也不太喜歡確定的東西，特朗普征收全球關稅，意味著打破了原有的關稅秩序，對全球經濟未來的發展帶來一定的不確定性。國際資本市場出現下跌也算是正常，尤其是其國家經濟比較依賴于出口的國家和地區。

那么特朗普這次征收全球關稅，對我們國內的房地產市場有沒有影響？

如果看直接影響的話，基本上可以說是沒有影響。

國內的房地產市場本就是一個比較內向型的市場，對國際市場的依賴性基本上可以忽略不計。

目前外資在國內房地產市場上表現相對比較活躍的領域還是在經營性物業上，比如說寫字樓、購物中心、倉儲物流、產業園區等。這些領域雖然也有一定的規模，但相比于國內龐大的居住市場，基本上也構成不了太大的影響。何況即便是在這些經營性物業領域，投資方和需求者還是以內資為主。所以不管特朗普征收的這個全球關稅對國際資本投資國內房地產市場有沒有影響，但其對我們整體樓市的影響微乎其微。

國內房地產市場能否持續回暖，實現止跌回穩。更多還是要取決于我們自身的經濟恢復情況，以及房地產政策的支持力度。而實際上，從去年9月份開始，在眾多政策大力度的支持下，房地產市場已經呈現出了逐步止跌回暖的跡象，市場的信心和預期也在逐步回升。

并且，特朗普的關稅政策對國內的出口將會帶來一定的沖擊。我們有可能釋放更多力度的支持政策，來對沖由其帶來的不利影響，支撐國內經濟的持續回升。而這些支持政策實施，房地產市場也會從中受益，也有助于房地產市場的止跌回穩。

今年的財政政策基調是“更加積極”，并且今年的赤字率擬按4%左右安排的，較去年3%提升至了4%。這也說明今年財政政策將會進一步發力，釋放更多的利好支撐，以支持經濟的全面回升。

同時，貨幣政策基調是適度寬松，LPR雖然已經連續5個月按兵不動了，但是已經多次強調了會擇機降準降息。所以今年接下來，流動性有望繼續保持寬松，利率也可能進一步走低，這無疑是利好房地產市場的。