一個月300塊物業費看似不多，但是70年產權計算，總計252000元的物業費就是一筆不小的開支。

相信大家都深有感觸，每年的物業交的不明不白，平時也沒看物業服務了啥，甚至很多物業干啥啥不行，收費第一名。

難道，物業提出了的各種各樣的費用，業主必交不可嗎？

答案是否則的！

根據新規，以后出現以后10種情況，就會被認定是違規收費，業主一分錢也不用交。

.01

沒有簽署物業服務合同，可以拒交

業主交房時，就會涉及簽署物業服務合同，只要這個合同一簽訂，物業與業主的勞務合同關系就形成：

業主就必須要繳納相應的服務費，物業就必須按合同提供相應的服務。

但是，如果業主覺得合同條款不合理，是可以拒簽這份合同的，此時就不需要交納物業費，仍然由開發商來交納。

.02

房子驗房不合格，可以拒交

買房入住之前，還有一個交付過程，開發商會通知業主驗房，并辦理相關手續。

如果驗房時，發現房屋存在很多質量問題，業主未簽署驗房合格的相關文件，這種情況，業主是可以拒交物業費的。

房子交付之前產生的物業費開發商承擔。

等到開發商將驗房通知單上的房屋質量問題處理完以后，再次通知業主來驗房，待驗房合格后，業主就需要交物業費了。

.03

延期交房，可以拒交

這幾年，延期交房的情況越來越常見了。一般原因都是開發商資金鏈問題導致。

一旦出現這種情況，業主就不需要交物業費，這筆錢都要由開發商全額承擔。

非凡如此，因為開發商早期交付導致的業主損失，開發商也要承擔相應的賠償。

.04

物業擅自提高的費用，可以拒交

物業費不是物業公司指定的，國家是有明文規定收費標準的，一般分為一級、二級、三級、四級四個標準。

標準依次為：1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.05元/月/平方米、0.35元/月/平方米。

具體的收費標準，在各地都會存在差異。但是不管標準多少，如果物業擅自提高物業費，業主就可以拒交。

按照現行的規定，物業要提高物業費就必須要先出公示文件，然后再征得全體業主同意以后，才可以提高。

.05

物業收取額外服務的物業費，可以拒交

物業收費，都是有合同依據的。如果物業突然增加額外的收費，比如合同中并沒有的收費項目，那么業主就可以拒交。

按照現行的規定，物業要增加收費項目，也必須是取得業主的同意，否則就是違規操作，業主一分錢都可以不交。

.06

業主房子空置，可拒交部分物業費

有的人買房以后，幾年都沒有住，甚至毛坯房都沒有裝修。這種情況，只要確定是空置房，就可以減免部分物業費。

這個不是合同約定的，而是國家有相關的明文規定。只是不同地區規定的減免比例并不相同，如果你的房子一直空置，就可以查看當地空置房物業費減免政策，要求物業公司按規定執行。

.07

房屋出租起見，業主可以根據條款選擇拒交

如果業主房子已經租出去，并且在合同中明確，出租起見的物業費由租客承擔，那么，作為原房主是可以不用交物業費的。

但是，房東有義務配合物業，要求租客在指定的時間內交納相關的物業費用。

.08

未盡職責的物業費，可以拒交

如果你所在的小區，物業干活拖拖拉拉，收錢第一名，你也可以拒交物業費。

比如小區垃圾成堆長期無人管、公共設施壞了一個月不修、電梯頻頻故障沒人解決……一旦出現這些情況，業主完全有權利拒絕繳納物業費。

畢竟合同約定，物業提供服務，業主才給錢。只是，業主也要有證據證明是物業的責任，比如一個月的過錯視頻、聊天截圖，或者大量業主的共同證明等等。

反正只要物業干活太差，業主不要忍氣吞聲。

.09

物業用違法催收物業費，可以拒交

如果物業采取停水、停電、讓門卡失效、恐嚇的方式，催收物業費，業主不僅可以拒交，還可以向相關部分舉報物業的違規催收行為。

因物業的這個行為導致業主蒙受的損失，按規定，物業還要承擔責任。

.10

結余較多的物業費，可以拒交

小區的公共收益，物業只是作為代收，這部分收益都是業主所有。

比如，電梯廣告費，公共區域的攤位，租賃費用等等。

如果這些收入除去運營成本以后還有結余。那么就要分發給全體業主，要么就直接抵扣下年的物業費。

如果這筆錢足夠維持下一年的物業運營，而且這筆錢也沒有分發給全體業主，業主就可以拒交來年的物業費用了。

文末結語：

如果平時出現了上述10個情況，業主完全可以拒交物業費。這不是隨口說說，而是有相關的條文支持的

業主一定要知道自己擁有哪些權益，一旦發現物業鉆空子，就可以拿起法律武器維權。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）