“住的老房子20多年了，不是掉墻皮，就是水管爆，一年四季窗戶漏水，成天住的提心吊膽的，太憋屈了…”

王大爺吐槽著城市中心老小區(qū)居住生活的無奈，可想到買房難如登天，只能蝸居在老房子里將就。

不過，最近小區(qū)鎖里面都在傳一個好消息——老舊小區(qū)“原拆原建”潮要來了，以后再也不用做“房奴”了！

這個好消息猶如點亮黑夜的火把，讓全國老舊小區(qū)的居民集體沸騰了。

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“原拆原建”是啥意思？

“原拆原建”的政策核心——原址重建，房子可以是5層變7層，每戶居民還可簽約增加面積。

而且，政府牽頭，居民自籌，專業(yè)團隊施工，一般翻建后統(tǒng)一毛坯房交付，有的也可以精裝房。

說的簡單點，就是把老房子拆了，再在原來地塊上重新建房子。咱老業(yè)主不需要搬家，也不用掏空家底去搶購新房，更不用做幾十年的房奴。

一家人在老地方就可以升級生活品質(zhì)，鄰居還是那些鄰居。

錢怎么來？

政府出資80%，

比如杭州某老小區(qū)，原來的業(yè)主只要每人掏1650元/㎡，每戶居民的居住面積就可以擴大20㎡，擴面部分按市場價2萬/平，政府補貼大頭。

關(guān)鍵是，老房子基本上都在城市核心區(qū)，位置好，周圍配套齊全，新建小區(qū)還配電梯、有地下車庫，重建以后，自住居住品質(zhì)提升，出售還能大賺一筆。

有的地方重建房，如果你要增加套內(nèi)面積，還可以按不同的檔補差價。

比如無錫市某區(qū)是這樣的：

第一檔，套內(nèi)面積增加5㎡以內(nèi)，價格9900 元/㎡；

第二檔：套內(nèi)增加5-10㎡，價格14850 元/㎡；

第三檔：套內(nèi)增加超出10㎡，價格16500元/㎡；

算下來，50㎡的老房子要擴到70多㎡的新房，只需補10萬元；70㎡的老房子擴到85㎡的新房，只補差價25萬元。

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原拆原建有哪些好處？

①成本低，不用做房奴

原拆原建，政府補貼扛了大頭，專項債、財政撥款、稅收優(yōu)惠齊上陣，居民只需承擔建設(shè)成本，1000多/㎡，每個老房業(yè)主都能承擔得起。

對于老房居民來說，不用掏空家底，也沒有月供，更不用擔心爛尾，這樣的好事求之不得。

②建房業(yè)主自己說了算

“原拆原建”相當于讓居民自己當甲方，業(yè)主確定房型和尺寸，小區(qū)的公共設(shè)施怎么建，綠化怎么鋪，充電樁怎么設(shè)置，甚至外墻取哪個顏色，都由業(yè)主們投票選。

而且，也不用擔心開發(fā)商偷工減料，因為有第三方監(jiān)理全程駐場盯管質(zhì)量，材料不合格直接退貨，房子居住質(zhì)量有保障。

③不用適應新環(huán)境

老房業(yè)主不用搬家適應新環(huán)境，更不用重新建立社交圈，還是那些老街坊鄰居，喝茶、下棋、跳廣場舞，咱還是那個團隊，但是居住環(huán)境已經(jīng)煥然一新了。

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什么樣的房子可以“原拆原建”？

先給大家破個冷水，就目前來看，也不是所有老房子都有機會“原拆原建”，有三條門檻要求：

①危房先行：必須是符合經(jīng)專業(yè)機構(gòu)堅定的危房要求的老房，或者影響城市規(guī)劃的老房。

②看簽約率：

起碼簽約率達到98%才行，簽約率越高，就說明大家意向一致，如果業(yè)主死活不同意，就沒辦法實施。

③自籌資金：

雖然政府補貼大頭，但是居民自己也要掏錢，一般幾萬到十幾萬，甚至有的幾十萬。

如果達不到這三條門檻，怎么破？

放心，政府來當“和事佬”，街道辦也會一個一個的勸，說不定還會開個聽證會化解糾紛，解答大家的疑問。只要大家都同意了，這事才有落地的機會。

如果錢不夠，怎么辦？

沒事，有公積金的，可以提取公積金建房，還可以申請低息貸款，另外還有“以舊換新”補貼…總有辦法讓你湊上錢。

總之

2025年，老房子的春天已經(jīng)來了，這一次不是畫大餅，而是要讓老百姓實現(xiàn)花小錢，住好房，實實在在改善大家的居住品質(zhì)。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）