年銷售額220億，中國“最賺錢”的奢品商場SKP，要被賣了。

據彭博社報道，北京華聯集團投資控股有限公司極有可能將旗下北京SKP商場出售給博裕資本。整個SKP奢侈品商場業務的估值可能在40億至50億美元之間。不過，交易仍處于商討階段，不排除引入新的競標方。但若交易達成，可能成為中國高端商業地產領域近來規模最大宗并購案之一。

北京SKP，國內高端零售市場的一塊金字招牌。

奢侈品商場的圈子，說白了就是一場“誰更有錢”的較量。北京SKP憑借各種頂級品牌和豪華體驗，從2021年開始就穩坐第一。當時，它的年銷售額是247億元。

目前，全國共有四家在營/在建的SKP商場，分布在北京、西安、成都和武漢，另有一家在杭州建設中。

北京SKP的前身是2007年開業的“新光天地”，由北京華聯與臺灣新光三越聯手打造。這座位于北京CBD的商場，開業首年便引入Prada、Gucci等九大奢侈品牌，迅速成為高端消費地標。

2015年，北京華聯全面接手并更名為SKP（Shin Kong Place縮寫），開啟“封神”之路：2011年以65億元銷售額登頂中國百貨業，2020年以177億元超越英國百年哈羅德百貨成為“全球店王”，2023年更創下265億元的歷史新高。其分店也遍地開花——西安SKP首年業績破80億，武漢SKP開業首日營業額破億，杭州SKP正在建設中。

“如果你覺得花幾千塊錢買件短袖上衣不值，那趁早別去SKP，那不是你該進的地方。”這是我在小紅書上看到的一條點贊較多的評論。從這句話中不難看出，北京SKP的消費場景是自帶“門檻”的，它針對的是有錢人。

“逛SKP”一度是身份象征，這里不僅是奢侈品賣場，更是中國消費力的風向標。?

不過，這座全球店王也正面臨挑戰。據業內消息人士稱，該項目2024年銷售額或將回落至220億元區間，較2023年創紀錄的265億元下滑約45億，跌幅達17%。若數據屬實，這將是其自2020年以來首次出現顯著負增長，更可能撼動其連續13年蟬聯的"店王"寶座。

昔日的“神話”似乎正遭遇現實的冰冷。

如果說，SKP的潛在出售是一個信號。業內普遍認為，奢侈品的購買邏輯，正在從“炫耀式消費”向“理性價值消費”轉變。越來越多的消費者開始關注奢侈品的長期價值，而不是單純的品牌溢價。

與此同時，海外奢侈品市場的吸引力也在增強。

2024年，隨著人民幣匯率波動，境外奢侈品價格優勢再次顯現，越來越多的中國消費者選擇在出境旅游時購買奢侈品。數據顯示，2024年，中國消費者在境外奢侈品市場的消費占比已回升至40%。

今天的奢侈品市場，已經不像過去那樣“只漲不跌”，消費者更加理性，品牌也必須適應新的市場環境。

奢侈品仍然有市場，但它的邏輯已經變了——過去是“誰有錢，誰買”，如今是“誰有錢，誰愿意買”。而這個“愿意”，取決于品牌是否能帶來真正的價值，而不只是一個logo的溢價。

對于中國市場而言，奢侈品的黃金時代或許已經過去，但一個更加多元、更加成熟的消費市場正在形成。未來，真正能留住中國消費者的，不是漲價和營銷，而是品牌能否提供真正的文化認同感和獨特體驗。

無論SKP是否會被賣，高端消費都已經換了個玩法。

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