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中海云啟源境是由中海集團旗下深圳市海奕房地產開發有限公司打造的舊改項目，位于深圳市南山區北環大道北側、南農路西側，緊鄰南山實驗園丁學校。項目前身為潤亞奕拓城市更新單元，規劃總占地面積約0.9萬㎡，總建筑面積約8.77萬㎡，容積率6.4，定位為“高端改善型住宅”。

項目共規劃3棟建筑，包括2棟41-44層的商品房住宅和1棟48層的保障性租賃住房，可售商品房僅298套，主力戶型為90-143㎡的3-4房，精裝交付，預計2025年5月開盤，總價或參考周邊豪方天際的7.7-8.36萬/㎡水平。

除了地鐵優勢，項目還緊鄰高速入口，30分鐘車程覆蓋深圳灣口岸、寶安國際機場等城市要地。公交接駁線路多達12條，滿足不同人群出行需求。未來片區將新增立體交通網絡，進一步鞏固其“半小時生活圈”的核心地位。

全齡教育資源覆蓋

云啟源境周邊3公里內匯聚省級重點學校，涵蓋南山實驗教育集團旗下幼兒園至中學全鏈條。其中南二外深大附中近三年中考升學率穩居全區前三，社區專屬校車線路已納入規劃，真正實現“目送式教育”。

人性化戶型設計

項目主力戶型采用“三開間朝南”設計，90㎡三房戶型得房率超高創新性的可變空間設計，通過輕質隔墻實現臥室與書房的靈活切換，滿足二胎家庭與居家辦公的雙重需求。

針對改善型客戶推出的143㎡四房戶型，首創雙主臥套間設計，配備獨立家政間與雙開門冰箱位。

資產增值潛力

根據南山區2035規劃，項目所在片區將落地數字經濟產業園，預計引入超200家科技企業。政府已公示地鐵29號線站點選址，距項目僅300米，建成后區域價值將迎來新一輪躍升。

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