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杭州大悅城。圖源：CFP

繼中糧大悅城天悅壹號、萬科大都會之后，據了解，珺悅名都即將入市，計劃五一開放營銷中心。目前建設已出地面10層左右。預計在6-7月開盤，據了解包括65㎡小兩房和87㎡三房，吹風價7.5左右每平㎡，總價500萬左右，甚至可能有4字頭的，可以說是靈芝地鐵口最低上車盤

項目位于深圳市寶安區新安街道25區前進一路創業二路。總占面約1.13萬㎡，總建面約14萬㎡，規劃包括辦公、住宅、商務公寓、商業等多元業態。

項目緊鄰地鐵5號線、12號線靈芝站，周邊配套完善，片區屬于寶安老城區新安片區，早期旁邊的中糧大悅城，萬科大都會都是賣10萬左右，這里去寶中很近，地鐵兩個站就到，目前小學所劃片的學區為建安小學、文匯學校（小學部）；初中劃片的學區為新安中學（集團）初中部、孝德學校（初中部），樓下還有一所九年一貫制的裕安學校，戶型信息暫未公布，感興趣的寶子們可以持續關注。

珺悅名都規劃224套商品房

2024年1月，深圳市寶安區城市更新和土地整備局公布新安街道珺悅名都（A007-0585、A007-0586）兩地塊《建設工程規劃許可證》及總平面圖的通告。

項目分為01、02地塊，共規劃377套住宅。

其中，01地塊，總建筑面積68599.02平方米，住宅面積15210平方米，總戶數203戶（商品住宅70戶，保障性住房116戶，回遷房房17戶）。

02地塊，總建筑面積71414.13平方米，住宅面積16950平方米，商業2031平方米，總戶數174戶。

珺悅名都（宗地號：A007-0585）

01地塊總建筑面積68599.02平方米，住宅面積15210平方米，商業1744平方米，總戶數203戶（商品住宅70戶，保障性住房116戶，回遷房房17戶），新建1棟建筑，含一單元31層住宅樓及二單元37層辦公樓。

珺悅名都（宗地號：A007-0586）

02地塊（宗地：）A007-0586，總建筑面積71414.13平方米，住宅面積16950平方米，商業2031平方米，總戶數174戶，新建1棟建筑，含二單元31層住宅樓及二單元30層辦公樓。

中南珺悅名都落位于寶安新安，因滿足“一步到位”的地理位置和配套環境吸引了全城的關注。

配套示意圖

1

黃金雙軌交會，交通便利

地鐵5號線/12號線，交匯靈芝站，2站即達寶中，5站直達前海灣站，12號線起于蛇口左炮臺站，串聯蛇口、南山中心區、寶安中心、航空城、大空港，多維立體通達灣區各地，讓生活從容優雅。

示意圖

2

華南首個大悅城，近百萬體量商業資源

除了交通暢達，周邊的商業設施也十分完備——

中糧集團于深圳寶安開發的深圳首個，也是華南首個大悅城綜合體距離萬科大都會非常近，這個規劃建面約78萬㎡的綜合體與壹方城和海雅繽紛城，共同形成寶安三大商業地標。

除了大悅城，距離項目約3公里范圍內（數據參考自百度地圖，以實際距離為準）還有建面約6萬平的中洲πmall、約4.5萬平的勤誠達K+廣場、約19.8萬平的海雅繽紛城、約36萬平的壹方城等近百萬體量的商業資源。

3

學校、公園近在咫尺

另外在文娛設施上，深圳西部最大的市政公園——寶安公園、面積約12萬方的藝術生態公園——靈芝公園，以及流塘公園、洪浪公園、上川公園、新安公園，都在項目周邊3公里范圍內。

周邊配套示意圖

教育上，項目旁邊就是裕安中小學，周邊還有新安中學（寶安區教育局直屬）、孝德學校（九年一貫制創新型）、建安小學（省一級）等優質教育。

樓盤優劣勢分析

優勢：

1、項目所處的交通優勢明顯，緊鄰地鐵5號線、12號線靈芝站，步行距離僅200米，2站直達南山，與寶安中心區、前海自貿區形成高效通勤圈。

2、項目周邊3公里內聚集中洲πMall、海雅繽紛城、壹方城等超百萬平方米商業體，商業配套較為齊全；靈芝公園就在大悅城對面，在項目步行范圍之內。

3、教育方面，除了自帶18班幼兒園，學區覆蓋文匯學校（小學部）和裕安學校（九年一貫制），后者與項目僅一墻之隔，實現“目送式上學”。

劣勢：

1、項目體量較小，2棟住宅樓+2棟寫字樓，社區活動空間很有限；

2、居住舒適度一般，8.91的容積率，車位比也僅1：0.8；

3、周邊環境一般，隔壁是廢棄廠房、工業區和握手樓，還有舊改的施工噪音；

4、可售房源較少，項目共377套住宅，可售商品房僅244套，其余為回遷和公租房；

5、業態比較復雜，包括辦公、住宅、商務公寓、商業等，其中辦公+商務公寓近6萬㎡，占總建面接近一半。

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