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最新消息

2025年1-3月，大泉州一手住房成交3391套，面積44.87萬㎡，同比下跌11.9%，成交均價11609元/㎡，總成交金額52.09億元。2025年3月，大泉州一手住房成交面積17.11萬㎡，環比下跌5.2%，成交均價9201元/㎡，總成交金額15.74億元。

土地方面，近兩月泉州市區晉江石獅分別舉辦土地推介會，今年不乏優質地塊推出；本月泉州市區成交2宗商住用地，分別位于豐澤東海板塊及洛江雙陽板塊，其中東海板塊的豐2023-24號地塊以溢價19%由保利競得。

樓市方面，市場整體流速持續下探，各項目進入持銷期，新盤推售節奏較慢；本月僅有泉州悅府加推，開盤當天售罄。

據貝殼找房數據：1-3月，泉州二手成交量逐月走高，尤其是3月成交趨近近一年來成交最高。 在房價方面，1月、2月環比跌幅在持續收窄， 這也意味 著二手房價格已跌至觸底區間，有望在今年 實現企穩 。

這一季度二手房的熱點莫過于是3月底東海片區實現小范圍的漲價熱潮，可以持續關注下二季度市場對這一波漲價的反饋。

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統計口徑說明

1、數據來源：所有的銷售數據均為網上的備案數據，來源于中原地產廈門研究院數據庫

2、大泉州統計范圍：泉州市區（不含泉港）、晉江、石獅、南安、安溪

3、時間跨度：2025年1月1日至2025年3月31日

學區由區屬變市直！

有房東直接漲價60萬！

近日，「泉州實驗小學大興校區」最新招生服務范圍出爐，濱海社區內的9個小區納入，一大批業主喜大普奔。根據二手平臺數據顯示，發現一大批業主已經連夜漲價了！根據劃片范圍，濱海社區內共9個小區被納入泉州市實驗小學大興校區招生服務范圍（具體以泉州市教育局公布招生方案為準）。這意味著原本劃片豐澤二實小東海校區的部分樓盤，現在可以直接入讀市直小學。

示意圖

學區一直是影響房價的重要因素，從區屬到市直的學區劃片變化，必然也會帶動這些學區房價格上漲。

據某找房APP數據，不少業主已經調價，少則8萬、10萬，多則20萬、30萬，最高更是漲價60萬，十分瘋狂。

/ 部分漲價房源 /

上實海上海一期領海苑

最高漲價32萬

上實海上海二期依云軒

最高漲價60萬

海宸尊域一期

最高漲價18萬

萬科城市之光一期

最高漲價30萬

萬科城市之光三期

最高漲價31萬

注：圖中價格僅為查詢當日價格，僅供參考

可以看到，這些納入市直小學招生范圍的小區業主對房價的信心明顯提升，但掛牌價的上漲只能代表業主的心理預期，最終還得看成交數據。

如今，東海板塊“學住平衡”進一步確定，優質教育資源的均衡化優勢必然會對老城區的“學區房”價格產生沖擊（尤其是非第一梯隊的老破小學區房），形成“東升西降”格局。

來源 | 泉州房網、找房APP等 等

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