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區域價值

深圳特區&先行示范區&粵港澳大灣區“三區驅動”
擎領大灣區“9+2”城市群，匯聚時代機遇

寶安&南山雙區驅動
西部灣區城市帶，近鄰南山科技園、留仙洞總部基地、寶安中心、前海自貿區等片區，集合向西發展帶優質城市資源。

高新產業集群的未來人居住區
一山兩級 國家級產業集聚區，超30萬高新人群引領片區新生。

項目基本信息

【項目名稱】萬科未來之光

【開發商】深圳市安萬置業有限公司

【項目地址】寶安尖崗山新安街道廣盛路與廣泰路交匯處

【占地面積】約9.8萬㎡

【建筑面積】約30萬㎡

【建筑類型】住宅（小高層、洋房）

【物業公司】深圳市萬科物業服務有限公司

【樓棟】本次加推的17/18棟

【總戶數】2466戶（其中商品房1699戶）

【產品面積段】建面約73㎡-130㎡3房-4房

【容積率】2.91

【綠化率】35%

【使用率】約81%

【車位比】各地塊約1:1

【樓高】本次加推的17/18棟，23層高

【交付標準】精裝交付

【產權年限】70年

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項目介紹

【萬科未來之光】寶安核芯，公園里的墅境住區
把未來放在半山，萬科為科創菁英打造的低密大城。

【超級規劃 遠見區域新未來】
這一次，重新認識尖崗山。2015年，尖崗山憑借其優越的自然資源入選世界十大豪宅區。如今，承接國家戰略和城建規劃，片區不斷迭代升級，南山科技園、留仙洞、寶安中心三圈利好疊加，同頻前海，近600家高新科技產業，超60萬高端就業人才匯聚。

數據來源：深圳市規劃和國土資源委員會公示http://www.sz.gov.cn/attachment/0/76/76770/2147993.jpg
【超級雙芯 詮釋科創新未來】
寶安南山聚合板塊，縱享科創連廊紅利疊加，周圍環繞著南山科技園、留仙洞總部基地、尖崗山高新園、前海核心區、寶中及大鏟灣等科創中心，是深圳西部“人才、經濟、規劃”高度集約的價值腹地。

【超級便捷 三軌兩道匯聚未來】
雄踞寶安核“芯”位置，家樓下公交直達深圳5號線地鐵興東站，2站西麗站、4站寶安中心站、通達科技園。另有12號線(已開通)、“黃金一環線”15號線規劃中。鄰近京港澳高速入口，驅車速達南山科技園、留仙洞總部基地等，工作與生活隨心往來。

【超級教育 把時間花在知識上】
尖崗山教育配套再添利好，周邊約3.5KM內，寶安中學 (集團)實驗學校(九年制)(步行約900M)，新安中學（集團）外國語學校（步行約2.5KM），南方科技大學附屬中學（步行約2KM）；靈芝小學(步行約2.4KM) ，寶民小學 (步行約3.4KM) 等學府匯聚，把時間花在學習知識，而不是上學的路上。

數據來源：以上距離為百度地圖搜索距離，僅供參考，因路況或路線選擇等不同，可能存在差異。
【超然生態 家樓下的觀景廳】
住在公園墅境住區，與尖崗山的鳥啼相映和鳴，坐擁6山2水4公園，坐落在尖崗山公園下，推窗見景。

【超能商業 家門口的潮流場】
項目自帶約1萬㎡繁華商業街，華潤旗下萬家超市已簽約，1819steak西餐廳已開業，涵蓋吃、喝、玩、樂、購等多元化豐富業態，囊括全家各個年齡階段的休閑娛樂需求，一站式體驗，時刻享受愜意時光。3km內暢達海雅繽紛城、中洲購物中心、壹方城等繁華商圈，出門就加入”快樂趴“。

【超級品牌 一輩子總要住一次萬科】
萬科集團深耕地產39年，蟬聯《財富》“世界500強”，以強勁品質實現平穩交付，作為造城專家，萬科已打造瑧山府、瑧灣匯、萬科悅城、萬科星城等作品，作為區域配套提升者，萬科正加速兌現深圳的未來。

【超級服務 萬科物業護航
萬科物業，行業領跑者與業主做真正的家人，已連續 10年聯全國物業排行 TOP1 ，已服務超16萬余戶家庭，為業主打造更有價值的服務體系，讓業主真切體驗物業服務之美好。

數據來源：萬科集團官網

一、項目底褲級參數大公開

先甩一張「未來之光身份證」鎮樓：

• 地段
• ：寶安尖崗山C位，廣盛路與廣泰路交匯處，距離5號線興東站1.7公里（實測步行25分鐘，建議買輛折疊電動車保命）
• 體量
• ：占地9.8萬㎡巨無霸，容積率2.91（在深圳算清流，畢竟隔壁某盤容積率飆到6了）
• 戶型
• ：主推73㎡三房一衛、80㎡三房兩衛、98-113㎡四房兩衛（設計師怕不是哆啦A夢？80㎡塞下雙衛+三開間朝南！）
• 價格
• ：折后單價7.2萬/㎡起，總價500萬起（隔壁中海九號公館二手8萬+，差價夠買輛五菱宏光敞篷版）
• 交付
• ：2025年底精裝交房，配華為全屋智能+中央空調（聲控開關治好了我的懶癌，但建議先學標準普通話）

二、周邊配套：剛需四件套配齊了？

1. 交通：地鐵黨流淚，自駕黨備好《甄嬛傳》

• 地鐵
• ：5號線興東站步行25分鐘，15號線寶安公園站規劃中（畫餅預警！但銷售說2030年前能吃到）
• 自駕
• ：15分鐘飆到寶中，25分鐘到南山科技園（早高峰建議備好折疊馬桶，別問為啥）

2. 教育：名校扎堆，但小心“積分刺客”

• 劃片寶安中學實驗學校+南科大附中（省一級），但2027年入學現在就得落戶
• 劃重點
• ：銷售口中的“隔壁規劃54班學校”還在挖地基，掏錢前務必查教育局最新學區劃分！

3. 商業：奶茶自由≠剁手自由

• 自帶1萬㎡底商（711+奶茶店管夠），3公里到中洲πMALL+海雅繽紛城（但想逛壹方城？建議買輛特斯拉）
• 全球第四代萬達廣場在建中（未來遛娃圣地，但小心錢包縮水）

4. 生態：空氣里都是錢的味道

• 背靠632公頃尖崗山公園（負氧離子超標，但蚊蟲套餐免費送）
• 1公里內打包鐵仔山+寶安公園（晨跑建議戴墨鏡，防別墅區暴擊）

三、靈魂拷問：這盤到底香不香？

? 四大真香暴擊

1. 價格倒掛肉眼可見
2. ：500萬買尖崗山三房，對比二手省下一輛Model Y，適合南山科技園搬磚黨
3. 戶型偷面積大師
4. ：80㎡塞下雙衛+三開間朝南，建議開發商開班教學《空間折疊術》
5. 低密墅區氛圍
6. ：容積率2.91+萬科物業，隔壁就是中海九號公館（假裝住豪宅，朋友圈素材有了）
7. 無理由退房
8. ：封頂前可退房，開發商比男朋友還貼心（但合同條款建議帶放大鏡看）

四、適合哪類人沖？

• 南山科技園卷王
• ：25分鐘通勤+低密社區，加班狗續命神器
• 寶中改善族
• ：嫌棄老破小，想升級智能精裝的二胎家庭
• 名校賭徒家長
• ：押注寶安實驗逆襲的冒險型選手（備選方案建議存好）
• 長期主義投資者
• ：能扛住5年開發陣痛，等15號線通車+萬達開業

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