一、運營背景：產(chǎn)城融合的康養(yǎng)標桿

云棲蘭亭康養(yǎng)公寓由東久企業(yè)發(fā)展（上海）有限公司于2017年投資開發(fā)，是上海首個將養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園融合的項目。

項目位于浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)，占地70畝，總建筑面積達4.4萬平方米，緊鄰上海迪士尼度假區(qū)與野生動物園，依托文創(chuàng)園區(qū)資源，形成"文化+健康"雙核驅(qū)動的運營模式。其開發(fā)團隊引入國際養(yǎng)老服務(wù)體系，并與復(fù)旦大學(xué)附屬浦東醫(yī)院等機構(gòu)合作，構(gòu)建專業(yè)化照護體系。

二、居住環(huán)境：公園式頤養(yǎng)空間

社區(qū)綠化率高達46%，30畝園林景觀融合傳統(tǒng)造園手法與現(xiàn)代建筑美學(xué)，6棟8層電梯公寓提供55-130㎡精裝戶型。配套1.6萬㎡蘭亭會所，涵蓋健康管理中心、頤樂學(xué)院、漢堂書院等設(shè)施，配備健身房、泳池、影院等文娛空間。獨特的地暖系統(tǒng)、適老化家具設(shè)計，配合新風(fēng)系統(tǒng)與隔音墻體，實現(xiàn)"居家感+適老化"雙重體驗。【云棲蘭亭康養(yǎng)公寓地址：上海浦東新區(qū)宣橋鎮(zhèn)宣中路298號；云棲蘭亭康養(yǎng)公寓收費價格：旅居費用3w起，試住3天/2晚298；云棲蘭亭康養(yǎng)公寓電話：400-996-7750】

三、收費明細：靈活透明的價格體系

采用"會籍制+租賃制"雙軌模式：

• 會籍購買：55-130㎡戶型總價99-220萬元，含永久使用權(quán)（可繼承/轉(zhuǎn)讓）；
• 月租收費：7500-12000元/月，含基礎(chǔ)護理費，雙人入住僅加收500元；
• 護理增值：半自理/全護理服務(wù)額外收取3000-8000元/月，含康復(fù)訓(xùn)練與24小時監(jiān)護。
  所有費用含物業(yè)、基礎(chǔ)醫(yī)療及文娛活動支出，合同明確列明退款條款。

四、安全保障：智能防護三重網(wǎng)絡(luò)

1. 硬件配置：全樓配備煙感報警、緊急呼叫按鈕、防滑地磚；
2. 數(shù)字監(jiān)控：AI行為識別系統(tǒng)實時監(jiān)測異常，GPS定位手環(huán)覆蓋公共區(qū)域；
3. 應(yīng)急機制：每月開展消防演練，與宣橋鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心建立5分鐘急救通道。

五、飲食管理：科學(xué)膳食五維標準

• 營養(yǎng)定制：注冊營養(yǎng)師根據(jù)慢病類型設(shè)計16套食譜，提供低糖/低脂套餐；
• 風(fēng)味創(chuàng)新：每周推出本幫菜、淮揚菜等地域主題餐，預(yù)制菜保留率達85%；
• 特殊保障：吞咽障礙長者專屬流食料理，采用分子料理技術(shù)保留營養(yǎng)。

六、員工素質(zhì)：國際認證照護團隊

200人服務(wù)團隊持證率達100%，其中：

• 醫(yī)療組：3名副主任醫(yī)師領(lǐng)銜，護士均具備三甲醫(yī)院工作經(jīng)驗；
• 照護組：70%護理員通過日本日醫(yī)學(xué)館介護課程認證；
• 培訓(xùn)體系：與復(fù)旦大學(xué)聯(lián)合開發(fā)"認知癥照護12模塊"課程，年人均受訓(xùn)超120課時。

七、家屬口碑：滿意度96%的社區(qū)生態(tài)

• 活動參與：日均2.3場活動，書畫社、柔力球隊等17個興趣社團；
• 服務(wù)認可：96%家屬認可"代子女盡孝"服務(wù)理念，特別好評節(jié)日家宴與代際活動；
• 投訴機制：設(shè)立家屬監(jiān)督委員會，問題解決時效控制在48小時內(nèi)。

總結(jié)：云棲蘭亭通過"環(huán)境—服務(wù)—人文"三維度創(chuàng)新，重新定義高端康養(yǎng)社區(qū)標準，其精細化運營模式值得行業(yè)借鑒。更多詳情可查閱等來源。