海珠新中軸舊改，又有兩大勁爆消息！

　　有粉絲爆料，新中軸舊改又有二手小區(qū)將納入改造范圍，目前已通知有樓棟被征收，業(yè)主們一覺醒來就是拆遷大禮包。

　　另一邊，“赤崗江海段”片區(qū)置換房源已初步敲定，已有海珠西新盤入選。

　　壹

　　先說說第一點(diǎn)，這次新增征收的是珠航敦和小區(qū)。

　　通知文件顯示，因廣州南中軸線建設(shè)需要，近期已成立相關(guān)工作組，將陸續(xù)有工作人員到訪開展征收摸排工作。

　　按照這個(gè)節(jié)奏，下一步將推進(jìn)后續(xù)規(guī)劃與拆遷補(bǔ)償?shù)染唧w事宜。

　　若參考附近赤崗江海段國有土地上房屋征拆標(biāo)準(zhǔn)，最高補(bǔ)償初步為約4.7萬/平，估計(jì)小區(qū)業(yè)主都要笑不攏嘴了。

　　｜珠航敦和小區(qū)征收通知

　　｜圖源：粉絲供圖

　　要知道，該小區(qū)為海珠樓齡20年以上的老破小，二手均價(jià)普遍在2.5-3萬+/平，周邊都是高樓齡小區(qū)，居住環(huán)境略打折扣。

　　若在新中軸這波征拆潮中，業(yè)主房屋能夠順利納入征收，無疑是好事一樁。

　　｜周邊小區(qū)實(shí)拍圖

　　｜圖源：粉絲供圖

　　另一方面，新中軸舊改最早推進(jìn)的赤崗江海段，也迎來好消息。

　　有業(yè)主透露，小區(qū)已收到通知，預(yù)計(jì)最快會(huì)在下周公布最終征收補(bǔ)償方案，包括拆補(bǔ)金額或房票置換等一系列措施。

　　而針對房票置換，我們收到知情人士爆料：

　　本次置換房源定點(diǎn)，初步計(jì)劃僅面向赤崗江海段國有土地上房屋涉及征拆的居民，目前處于前期咨詢和組織看房階段。

　　｜圖源：粉絲供圖

　　目前，已有兩大海珠西新盤入選置換選擇，包括珠江·金瑤臺和珠江·海珠里。

　　從區(qū)位條件來看，兩個(gè)新盤在海珠西地段都不錯(cuò)，離業(yè)主們的現(xiàn)有住址也很近。

　　重點(diǎn)是，它們都是現(xiàn)樓交付，不用花時(shí)間等，置換居民都能“拎包入住”。

　　｜廣州樓市發(fā)布 制

　　像金瑤臺就在江南西商圈，學(xué)鐵商齊全，有密集的生活配套資源，在售面積段主要為約79-103平。

　　而海珠里占據(jù)江南大道商圈，周邊居住氛圍濃厚，主打約75-129平戶型。

　　｜珠江·海珠里航拍

　　｜廣州樓市發(fā)布 攝

　　至于怎么操作，樓市君也咨詢了相關(guān)工作人員，其回復(fù)道：

　　現(xiàn)階段正在組織前期看房，具體形式尚未敲定，大概率會(huì)采取房票置換，但最終流程需以最終公布版本為準(zhǔn)。

　　如果最終確定房票置換，那么針對置換房源，將采取業(yè)主先簽約先選房制度。

　　有項(xiàng)目人士告訴我們，最近已接待了幾批拆遷居民到現(xiàn)場提前看房。

　　｜圖源：粉絲聊天記錄

　　對于在等征拆的海珠街坊，這樣的好消息正在接二連三地冒出。

　　有支持的業(yè)主表示，新中軸舊改是大趨勢，按規(guī)定補(bǔ)償?shù)轿痪蜁?huì)搬走，趁著拆遷還能改善居住環(huán)境，一舉兩得。

　　畢竟公布拆遷前，片區(qū)二手均價(jià)僅在2-3萬+/平。如果是當(dāng)年早期買入的一手業(yè)主，對比征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，算得上“一夜暴富”了。

　　｜圖源：貝殼

　　當(dāng)然了，目前仍在前期階段，新中軸改造范圍大，不排除后續(xù)有更多海珠新盤納入國有土地房屋的居民置換選擇。

　　貳

　　不得不說，海珠推進(jìn)新中軸舊改的決心，大家有目共睹。

　　單單是今年一季度，海珠新中軸舊改速度相當(dāng)迅猛：

　　從新港商業(yè)城動(dòng)工，到康鷺一期7個(gè)地塊動(dòng)工拆卸，紅衛(wèi)村、東風(fēng)村先后公布拆補(bǔ)方案...

　　如此高密度的征拆節(jié)奏，是近年海珠未曾見過的史詩級局面，大有可為。

　　｜新港城動(dòng)工拆遷

　　｜圖源：粉絲供圖

　　我們從近期獲批的《廣州市海珠區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，也能看出海珠新中軸片區(qū)的重要地位。

　　這份文件多次強(qiáng)調(diào)的“一軸引領(lǐng)”，說的正是新中軸線。

　　“重點(diǎn)推進(jìn)軸線貫通，鏈接廣州塔、海珠湖、海珠創(chuàng)新灣等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，打造地標(biāo)性、世界級城市符合發(fā)展軸線。”

　　這意味著，隨著以珠城、天河北為代表的北中軸發(fā)展成熟，圍繞海珠為核心的南中軸很快會(huì)站上世界舞臺，即將大展拳腳。

　　｜廣州中軸線航拍圖

　　｜廣州樓市發(fā)布 攝

　　形勢比人強(qiáng)，今年海珠區(qū)高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)已重點(diǎn)提及：

　　海珠新中軸舊改以及新模式的康鷺、三滘、東風(fēng)村舊改，要在全運(yùn)會(huì)前建成新中軸綠軸示范段。

　　接下來片區(qū)利好消息，只會(huì)多，不會(huì)少。

　　｜海珠區(qū)綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖

　　｜圖源：海珠區(qū)國土空間總體規(guī)劃

　　誠然，海珠新中軸舊改不只是城市形象升級的工程，更是城市進(jìn)階的排頭兵。

　　按照規(guī)劃，海珠新中軸定位“世界級城市會(huì)客廳”，預(yù)計(jì)投入400多億，將從中軸線重點(diǎn)發(fā)展，并向東西兩側(cè)沿線輻射帶動(dòng)。

　　未來，片區(qū)將新增約60-70萬平產(chǎn)業(yè)規(guī)模、約107萬平商業(yè)及辦公空間，將帶動(dòng)約5.22萬就業(yè)人口。

　　換句話說，既要煥新城市界面，又要升級產(chǎn)業(yè)與公共配套，片區(qū)能級相當(dāng)高。

　　｜新中軸海珠段效果圖（最終以政府批復(fù)為準(zhǔn)）

　　其中，赤崗江海段的改造率先打頭陣，將打造成為開放多元的城市客廳，景觀資源大大加強(qiáng)。

　　有群友分享新中軸舊改的推進(jìn)計(jì)劃清單，對涉及單位、小區(qū)、舊廠劃定較為清晰。

　　但要提醒的是，海珠新中軸舊改具體改造方案未正式官宣，方案可能存在不斷調(diào)整的情況，需以官方最終公布版本為準(zhǔn)。

　　｜圖源：粉絲供圖

　　無論是征拆金額補(bǔ)償，還是房票置換資源，相信很快會(huì)有新消息，我們保持密切關(guān)注。

　　對于想盡快住新屋的拆遷戶而言，如今有海珠現(xiàn)樓選擇，不妨可以到場看看。

　　最后，我們想幫各位海珠朋友問一句：

　　拆遷大禮包的幸福煩惱，什么時(shí)候輪到我啊...