海珠新中軸舊改，又有兩大勁爆消息！

　　有粉絲爆料，新中軸舊改又有二手小區將納入改造范圍，目前已通知有樓棟被征收，業主們一覺醒來就是拆遷大禮包。

　　另一邊，“赤崗江海段”片區置換房源已初步敲定，已有海珠西新盤入選。

　　壹

　　先說說第一點，這次新增征收的是珠航敦和小區。

　　通知文件顯示，因廣州南中軸線建設需要，近期已成立相關工作組，將陸續有工作人員到訪開展征收摸排工作。

　　按照這個節奏，下一步將推進后續規劃與拆遷補償等具體事宜。

　　若參考附近赤崗江海段國有土地上房屋征拆標準，最高補償初步為約4.7萬/平，估計小區業主都要笑不攏嘴了。

　　｜珠航敦和小區征收通知

　　｜圖源：粉絲供圖

　　要知道，該小區為海珠樓齡20年以上的老破小，二手均價普遍在2.5-3萬+/平，周邊都是高樓齡小區，居住環境略打折扣。

　　若在新中軸這波征拆潮中，業主房屋能夠順利納入征收，無疑是好事一樁。

　　｜周邊小區實拍圖

　　｜圖源：粉絲供圖

　　另一方面，新中軸舊改最早推進的赤崗江海段，也迎來好消息。

　　有業主透露，小區已收到通知，預計最快會在下周公布最終征收補償方案，包括拆補金額或房票置換等一系列措施。

　　而針對房票置換，我們收到知情人士爆料：

　　本次置換房源定點，初步計劃僅面向赤崗江海段國有土地上房屋涉及征拆的居民，目前處于前期咨詢和組織看房階段。

　　｜圖源：粉絲供圖

　　目前，已有兩大海珠西新盤入選置換選擇，包括珠江·金瑤臺和珠江·海珠里。

　　從區位條件來看，兩個新盤在海珠西地段都不錯，離業主們的現有住址也很近。

　　重點是，它們都是現樓交付，不用花時間等，置換居民都能“拎包入住”。

　　｜廣州樓市發布 制

　　像金瑤臺就在江南西商圈，學鐵商齊全，有密集的生活配套資源，在售面積段主要為約79-103平。

　　而海珠里占據江南大道商圈，周邊居住氛圍濃厚，主打約75-129平戶型。

　　｜珠江·海珠里航拍

　　｜廣州樓市發布 攝

　　至于怎么操作，樓市君也咨詢了相關工作人員，其回復道：

　　現階段正在組織前期看房，具體形式尚未敲定，大概率會采取房票置換，但最終流程需以最終公布版本為準。

　　如果最終確定房票置換，那么針對置換房源，將采取業主先簽約先選房制度。

　　有項目人士告訴我們，最近已接待了幾批拆遷居民到現場提前看房。

　　｜圖源：粉絲聊天記錄

　　對于在等征拆的海珠街坊，這樣的好消息正在接二連三地冒出。

　　有支持的業主表示，新中軸舊改是大趨勢，按規定補償到位就會搬走，趁著拆遷還能改善居住環境，一舉兩得。

　　畢竟公布拆遷前，片區二手均價僅在2-3萬+/平。如果是當年早期買入的一手業主，對比征收補償標準，算得上“一夜暴富”了。

　　｜圖源：貝殼

　　當然了，目前仍在前期階段，新中軸改造范圍大，不排除后續有更多海珠新盤納入國有土地房屋的居民置換選擇。

　　貳

　　不得不說，海珠推進新中軸舊改的決心，大家有目共睹。

　　單單是今年一季度，海珠新中軸舊改速度相當迅猛：

　　從新港商業城動工，到康鷺一期7個地塊動工拆卸，紅衛村、東風村先后公布拆補方案...

　　如此高密度的征拆節奏，是近年海珠未曾見過的史詩級局面，大有可為。

　　｜新港城動工拆遷

　　｜圖源：粉絲供圖

　　我們從近期獲批的《廣州市海珠區國土空間總體規劃（2021-2035年）》，也能看出海珠新中軸片區的重要地位。

　　這份文件多次強調的“一軸引領”，說的正是新中軸線。

　　“重點推進軸線貫通，鏈接廣州塔、海珠湖、海珠創新灣等關鍵節點，打造地標性、世界級城市符合發展軸線。”

　　這意味著，隨著以珠城、天河北為代表的北中軸發展成熟，圍繞海珠為核心的南中軸很快會站上世界舞臺，即將大展拳腳。

　　｜廣州中軸線航拍圖

　　｜廣州樓市發布 攝

　　形勢比人強，今年海珠區高質量發展大會已重點提及：

　　海珠新中軸舊改以及新模式的康鷺、三滘、東風村舊改，要在全運會前建成新中軸綠軸示范段。

　　接下來片區利好消息，只會多，不會少。

　　｜海珠區綠地系統結構規劃圖

　　｜圖源：海珠區國土空間總體規劃

　　誠然，海珠新中軸舊改不只是城市形象升級的工程，更是城市進階的排頭兵。

　　按照規劃，海珠新中軸定位“世界級城市會客廳”，預計投入400多億，將從中軸線重點發展，并向東西兩側沿線輻射帶動。

　　未來，片區將新增約60-70萬平產業規模、約107萬平商業及辦公空間，將帶動約5.22萬就業人口。

　　換句話說，既要煥新城市界面，又要升級產業與公共配套，片區能級相當高。

　　｜新中軸海珠段效果圖（最終以政府批復為準）

　　其中，赤崗江海段的改造率先打頭陣，將打造成為開放多元的城市客廳，景觀資源大大加強。

　　有群友分享新中軸舊改的推進計劃清單，對涉及單位、小區、舊廠劃定較為清晰。

　　但要提醒的是，海珠新中軸舊改具體改造方案未正式官宣，方案可能存在不斷調整的情況，需以官方最終公布版本為準。

　　｜圖源：粉絲供圖

　　無論是征拆金額補償，還是房票置換資源，相信很快會有新消息，我們保持密切關注。

　　對于想盡快住新屋的拆遷戶而言，如今有海珠現樓選擇，不妨可以到場看看。

　　最后，我們想幫各位海珠朋友問一句：

　　拆遷大禮包的幸福煩惱，什么時候輪到我啊...