此前文章已經做過介紹，綜合實驗區成立十幾年來，平潭常住人口不增反減，近年出生人口下降使得戶籍人口也同樣出現負增長。通過人口數據可以看出，經濟總量和增速都是福州墊底的平潭依舊是個弱縣，缺少產業就沒有足夠的工作崗位，平潭人仍要出門打工，家境好的都會舉家遷往福州市區。

與此同時，平潭人口不增反減還充分說明另一個問題：搞了這么多年房地產，到頭來買房人多是炒房客。平日里大家都會笑漳州港是個“鬼城”，說那個房價曾經漲到兩萬一平的地方，現在只剩小幾千都沒人要。實際上平潭就是個大號的漳州港，同樣埋葬了大量炒房客。

由于平潭名頭大，吸金能力也比漳州港強，曾經不僅吸引到各大品牌房企爭相拿地，也吸引來全省各地的人買房投資，而漳州港主要承接的購買力大多來自廈門外溢。

倘若沒有綜合實驗區的名號加持，單憑福州下轄的一個縣肯定吸引不來這么多外地人買房。就在平潭那一棟棟黑燈瞎火的商品住宅樓里，不僅套牢了閩東北的購房人，還有很多來自閩南的投資客。

最典型的例子當然是金井灣，前些年還有炒房客跟我狡辯，說那地方房價低迷是暫時的，未來前途無可限量會漲回去的。可是到現在，我們看著這片堪比漳州港的“鬼城”，已經沒有談論房價的必要，那房子有誰會要？一平小幾千又能怎樣？拿去法拍連報名的人都沒有啊。

金井灣組團正是平潭這些年發展軌跡的縮影，不知道搞什么好，產業引不進來，漁業養殖也拋掉，最后弄來弄去都變成搞地產。開發完金井灣，平潭下一個傾力打造的區域是嵐城組團，只可惜已經沒有時間了。

金井灣好歹開發得早，在那個號稱“一天一個億”的年代，整體規劃建設像模像樣。而嵐城組團剛開始搞，開發商們“爆雷聲”就噼里啪啦，就算派出本地國企兜底，最終勉勉強強“保交樓”。如今我們看著這片村中城、稻景房，是不是還不如金井灣？

今年我們看到，當年規劃的超級大盤，最終僅僅勉強建成一部分的恒大御景半島已有法拍房上架。嶄新的高層毛坯房，建筑面積126.88㎡，起拍總價降到32.88萬，單價2591元/㎡都沒人要。

相信平潭人都很熟悉這個樓盤，位于海峽大橋對岸的福清東瀚，當年誰都知道銷售對象就是平潭剛需，而非來自福清本地。因為那時平潭房價漲得令人絕望，家里石頭房老了破了不能翻建，沒有房出去相親都沒人理你，于是家境一般的人只能跑去福清鄉下買相對便宜的房子。

這套房購買于2019年，這么便宜買入竟然也會斷供，可見平潭“真剛需”的經濟條件是真不好。倘若還是福州下轄縣，還能允許自建房，又何至于走到這一步？

即便恒大御景半島均價只賣五千多，至今還是先腰斬再流拍。這房子還能值多少錢呢？一平兩三千？這價格人家買在連江貴安都遠勝東瀚那個犄角旮旯的地方。

以恒大御景半島的原價畫條線，買得起高于單價五千的房子，可以在福州六區四處挑選。只承受得起小幾千的也沒關系，閩侯連江靠近市區的板塊也比平潭強得多。畢竟單靠旅游吃不飽飯，總不能年年春夏追藍眼淚，秋冬就喝西北風。既然經濟弱縣多數人都得出去找工作，有了進城的機會聰明人都懂得要抓住。