通州區金地北京壹街區多位業主近日向北京日報客戶端反映，新房交付在即，卻發現期待中環境優美的綠地洋房竟成了“墳景房”。“打開窗戶，眼皮子底下就是幾百座墳。”最近的住宅樓距離墓地僅約30米。業主頓足驚呼，被開發商的一紙“遷墳公告”忽悠了。

“最近快收房了，我滿懷期待地來看新家。可一來就傻眼了，窗戶下邊是一大片墓地。”業主王先生說著，帶記者來到小區外的墓地。幾百座墓碑高低錯落，墳墓之間很緊湊，一些墓前還擺放著祭品。根據碑文，記者注意到，這些墓碑中較新的立于2024年。

當金地壹街區業主推開新居窗戶，目之所及不是沙盤上承諾的蔥郁綠地，而是密匝匝的墓碑叢林，這場荒誕的"開盲盒式收房"不僅撕開了房地產營銷的虛偽面紗。

開發商精心設計的"信息迷霧"戰術，將售樓藝術異化為欺騙藝術。圍擋構筑的視覺屏障、沙盤上的綠地魔法、話術包裝的遷墳承諾，構成完整的認知操控鏈條。這種"選擇性告知"的銷售策略，實質是將《消費者權益保護法》第八條規定的知情權虛化為紙上條款。當15米高墻取代承諾中的遷墳工程，暴露的不僅是空間遮擋，更是企業倫理的徹底淪喪。

格式化合同中的"文字陷阱"成為維權黑洞，銷售方雖然沒有刻意隱瞞小區旁邊有墓地的事實，所謂"不利因素提示"被深埋百頁合同之中，部分購房者從未完整閱讀購房合同，開發商正是利用這種信息不對稱，將告知義務異化為免責工具。

于是出現了合同里有說明，但嘴上沒有說，而很多業主并不知曉的情況，當然，也是地業主極為不利的情況。

而所謂的“遷墳公告”更是被開發商玩成一場文字游戲，開發商銷售人員曾再三承諾交房前墓地一定會遷走，還向業主出示了“遷墳公告”。但是這份所謂的“遷墳公告”，并不是要將目前展現在眼前的墳墓遷走，而是屬地發布的公告，是為了配合項目開發建設，把小區范圍內的散墳全部遷至目前的集中埋葬點。

你能說開發商的承諾有誤嗎？好像不能，因為，小小區范圍內的散墳確實全部遷出去了，確實全部遷走了，只是遷出去后集在埋葬在了小區旁邊，至于遷出去了的事，開發商自然管不著，他們能做的只有建個15高的墻檔住視線——眼不見，心不煩。

問題的關鍵是，至于墓地與住宅的距離在多遠才合適，目前沒有法律規定，倒是像距離橋梁這樣的距離是有規定的，主要是為了防止噪音污染。所以，業主要是因此維權起訴，估計法院難以找到法律依據來支持。

其實，很多業主買到這些墳景房，或是與開發商規劃嚴重不符的房子，都是預售的錯，房子還只是一塊地皮，開發商就可以賣房子了，誰能知道最后的產品是什么樣子，最后房子不如意，雙方扯皮是肯定的，但是，業主絕大多是吃虧的，因為，不利的因素，開發商早就堵塞好了，只以業主來跳坑。

取消預售制還可以大幅降低虛假宣傳等普遍問題，現房銷售，房屋看得見摸得著，很多虛假宣傳就不攻自破了，甚至沒有了存在的基礎。不論是從庫存量來看，還是從實際帶來的影響上，預售制的弊端已經越來越明顯了，是時候該在國家層面取消預房屋售制了。