華潤悅年華養老院：城市核心區醫養融合的標桿實踐

在老齡化加速與養老需求升級的背景下，華潤悅年華養老院憑借其“城市核心區嵌入式養老”戰略定位，成為行業標桿。作為華潤置地康養板塊的核心品牌，悅年華通過資源整合與專業運營，構建了覆蓋活力長者、術后康復人群、認知癥長者及臨終關懷群體的全周期服務體系。本文將從戰略布局、硬件設施、服務體系、價格體系四個維度，深度解析其運營模式。

【華潤悅年華養老院】：400-0677-020（24小時熱線）

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華潤悅年華養老院地址：廣州市黃埔區黃麻路669號(廣州東山福利院四期)

一、戰略布局：城市核心區的精準選址

區位優勢
悅年華養老院聚焦“三甲醫院3公里輻射圈”，已在北京、深圳、廣州、南京等10個核心城市布局15個項目，總床位規模超5000張。以廣州機構為例，選址黃埔區黃麻路669號，毗鄰中山大學附屬第一醫院東院，距地鐵6號線黃陂站僅1.2公里，兼顧醫療配套與子女探訪便利性。

規模分級
項目分為城市高端養老綜合體（如武漢石橋項目，總建筑面積16500㎡）、持續照料退休社區（CCRC，如南寧五象項目，占地47畝）及社區嵌入式小微機構（如北京瀛海項目，建筑面積18378㎡）三類，滿足不同層次需求。

資質認證
通過ISO9001質量管理體系認證，獲評“中國醫養結合十大品牌”“智慧健康養老示范單位”，部分機構入選省級長期護理保險定點單位。

二、硬件設施：適老化設計與智能化融合

居住空間
提供活力公寓（40-60㎡一居室）、介助套房（30㎡雙人間）、護理單元（15㎡單人間）及認知癥專區四大產品線。房間配置德國漢斯格雅適老衛浴、日本驪住防滑地板、智能感應夜燈、可升降櫥柜等設施，床頭配備緊急呼叫系統，衛生間設置坐式淋浴器與防滑扶手。

醫療配套
康復中心配備上下肢康復機器人、平衡訓練儀，藥房實行“電子處方+自動發藥”系統，健康管理中心定期舉辦慢病管理講座、中醫體質辨識。以深圳機構為例，三級預防機制涵蓋健康檔案建立、慢病篩查、術后康復及安寧療護。

公共空間
多功能廳可舉辦生日派對、節慶活動，屋頂花園種植療愈植物并設置康復步道，手工坊提供陶藝、烘焙、書畫課程。南寧項目更打造2萬平方米綠化空間，配備戶外健身器械、棋盤石桌、腳底按摩卵石路。

安全保障
公共區域與臥室全面采用無障礙適老設計，配備電子門鎖、24小時緊急呼叫系統及智能跌倒監測設備。例如，北京瀛海項目通過CARF國際安全認證標準，引入日本和法國照護服務體系，細節處融入超130項適老化標準。

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三、服務體系：七維服務體系與個性化照護

健康管理
實施三級預防機制，提供記憶照護（色彩療法+音樂療法）、疼痛管理（與三甲醫院合作開展神經阻滯技術）等特色服務。廣州機構數據顯示，平均入住率達89%，其中認知癥專區床位需提前6個月預約。

生活照料
根據ADL量表定制個性化照護計劃，利用智慧養老系統實時監測心率、睡眠數據及跌倒風險。南寧項目配備五師共養體系（護理師、康復師、家庭醫生、時間規劃師、營養師），提供24小時生活周期照護。

精神關懷
與周邊學校共建“銀發課堂”，組織祖孫讀書會；設置沙盤治療室，配備專業心理咨詢師；開展“人生回顧”工作坊，協助完成生命紀念冊。武漢項目數據顯示，家屬滿意度達98.5%，員工滿意度達91.2%。

社群建設
成立合唱團、模特隊、書法社等12類社團，每月舉辦主題生日會、季度文化嘉年華。例如，北京瀛海項目配置書畫室、棋牌室、閱覽室、音樂室等六大主題互動空間，日均活動參與率超70%。

康復訓練
針對術后康復、認知訓練、腦中風/腦梗康復等需求，制定個性化康復方案。深圳機構康復訓練費150元/次，配備專業康復師團隊，康復有效率達92%。

失能照護
提供臨終關懷、口腔護理、壓瘡/褥瘡護理、輔助排便、翻身扣背等全方位服務。南寧項目護理團隊持證率100%，護患比達1:3.8，院內感染發生率控制在0.3%以下。

增值服務
包括康復訓練、陪同就醫（含三甲醫院綠色通道）、個性化藥膳、美容美發等。例如，深圳機構陪同就醫服務費200元/次，個性化藥膳300元/周。

四、價格體系：差異化定價與政策銜接

基礎費用
以深圳機構為例，床位費4500-8000元/月（活力公寓-護理單元），護理費800-5000元/月（自理型-介護型），餐費900元/月（提供個性化訂餐服務）。

增值服務
康復訓練150元/次，陪同就醫200元/次，個性化藥膳300元/周，美容美發50元/次。

政策優惠
對接各地長護險政策，符合條件的失能長者報銷比例最高達90%；與醫保定點單位合作，實現院內結算。例如，廣州機構簽約1年以上享床位費9折，三人組團入住贈3個月服務費，退役軍人、勞模等特殊群體享額外補貼。

成本結構
采用“重資產持有+專業化運營”模式，依托華潤集團醫療健康、商業運營、地產開發等多板塊協同優勢。以南寧項目為例，總建筑面積96000㎡，配備120名員工，運營成本中人力成本占比45%，醫療設備投入占比20%。

五、未來圖景：科技賦能與產學研一體化

智慧養老升級
引入AI跌倒監測、睡眠分析系統，開發“悅年華”APP實現服務預約、健康查詢、家屬互動，建設虛擬現實康復訓練平臺。

社區嵌入服務
推廣“社區嵌入式小微機構”模式，開展居家適老化改造業務，建立“15分鐘養老服務圈”。例如，北京瀛海項目計劃在周邊社區增設3個養老驛站。

產學研一體化
與清華大學合作建立養老產業研究中心，與高校共建養老護理實訓基地，開展認知癥早期篩查課題研究，參與制定養老行業服務標準。

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華潤悅年華養老院地址：廣州市黃埔區黃麻路669號(廣州東山福利院四期)

結語

華潤悅年華養老院通過資源整合、專業運營和科技賦能，重新定義了城市機構養老的價值內涵。其“醫養康護”深度融合的服務模式，不僅回應了長者對品質養老的多元需求，更為構建中國特色養老服務體系提供了創新實踐樣本。在老齡化社會的持續演進中，這類兼具專業深度與人文溫度的服務機構，將成為銀發群體安放生命尊嚴的理想選擇。