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一、案件梳理

（一）人物關系

原告為周宇軒。被告為周婉晴、周雅瑤、周若珊、周思瑜、吳雅麗、陳晨。周宇軒與周婉晴、周若珊、周雅瑤、周思瑜系兄弟姐妹，他們的父母為周宏宇和董莉。周宏宇于1992 年去世，董莉于 2021 年去世。周若珊、周雅瑤為周澤宇子女，周澤宇已于 2018 年去世，吳雅麗為周澤宇前妻，陳晨為周澤宇現(xiàn)任妻子，周思瑜為周澤宇與陳晨之子。周若珊存在智力殘疾，吳雅麗為其監(jiān)護人 。

（二）房產背景

一號房屋位于北京市順義區(qū)，原系公房，1993 年購買轉為房改房，登記在周宏宇名下，但購房時周宏宇已去世。購房款支付及相關手續(xù)辦理情況存在爭議，部分被告稱由周澤宇出資辦理，原告稱董莉曾表示用周宏宇撫恤金支付。

（三）案件進程

周宇軒起訴至法院，請求對一號房屋進行法定繼承，由取得所有權的繼承人按房屋評估價（316.61 萬元）給付其三分之一份額折價款（1055366 元）；若無法給付，則要求拍賣房屋按份額繼承價款；若各方均不同意給折款，則要求分割份額并變賣房產分款。周宇軒稱父母去世后，就房屋所有權與被告協(xié)商未果。

周婉晴未答辯。吳雅麗、周若珊、周雅瑤辯稱不同意原告訴求及承擔評估費，稱房屋有周若珊、周雅瑤份額，周雅瑤有居住權，不認可董莉遺囑，應按法定繼承。陳晨、周思瑜辯稱不同意原告訴求，稱房屋是董莉個人財產，雖購房用了周宏宇工齡優(yōu)惠，但該優(yōu)惠對應財產價值部分屬周宏宇遺產，董莉生前立遺囑將房屋指定給周思瑜繼承，周雅瑤有居住權，周思瑜已接受遺贈；即便董莉遺囑無效，還有周澤宇遺囑，周思瑜也能繼承。周思瑜請求確認房屋歸自己繼承，周雅瑤有永久居住權。

法院審理中，查明各方親屬關系、房屋購買手續(xù)、出資爭議等情況。周宇軒申請房屋現(xiàn)值評估，評估價為316.61 萬元。陳晨、周思瑜提供兩份關鍵遺囑：董莉的代書遺囑表明房子歸周思瑜，周雅瑤有居住權；周澤宇的代書遺囑也提到一號房屋歸周思瑜，周雅瑤有居住權，周思瑜要照顧周雅瑤和周若珊。不過，兩份遺囑的真實性、有效性在庭審中均引發(fā)激烈爭議。各方就房屋分割、繼承方式、居住權等問題各執(zhí)一詞。

二、爭議焦點

（一）原告訴求

對一號房屋法定繼承，取得所有權繼承人給付折價款，或拍賣、變賣房屋按份額繼承價款。

被告承擔訴訟費、評估費。

（二）被告訴求

陳晨、周思瑜主張按遺囑繼承，房屋歸周思瑜，周雅瑤有居住權；吳雅麗、周若珊、周雅瑤主張按法定繼承，不同意承擔評估費；周婉晴未表明訴求。

（三）焦點總結

一號房屋所有權歸屬及出資認定。

董莉和周澤宇遺囑的效力認定。

房屋應按遺囑繼承還是法定繼承，以及各繼承人份額如何確定。

周雅瑤居住權是否成立。

三、裁判結果

一號房屋30% 份額由周宇軒繼承，30% 份額由周婉晴繼承，10% 份額由周雅瑤繼承，10% 份額由周思瑜繼承，18.65% 份額由周若珊繼承，1.35% 份額歸吳雅麗所有。

駁回周宇軒的其他訴訟請求。

四、案件分析

（一）證據(jù)與事實關聯(lián)

房屋權屬認定：房屋雖登記在周宏宇名下，但購買時其已去世。陳晨、周思瑜稱周澤宇出資無充分證據(jù)。因董莉自房改前就居住直至去世，認定其為實際購買人和所有權人。周宏宇工齡優(yōu)惠對應財產價值作為其遺產。

遺囑效力認定：董莉遺囑為代書遺囑，存在遺囑人未親筆簽字、對遺囑內容是否其真實意思有爭議等問題，不符合代書遺囑形式要件，認定無效。周澤宇遺囑雖形式符合規(guī)定，但未為缺乏勞動能力又無生活來源的周若珊保留必要份額，且處分董莉財產部分無效。

繼承方式及份額確定：周宏宇無遺囑，按法定繼承，其繼承人有董莉、周澤宇、周宇軒、周婉晴。周澤宇在遺產分割前去世，其繼承財產涉及夫妻共同財產分割。董莉無有效遺囑，其繼承人有周宇軒、周婉晴及周澤宇的代位繼承人周若珊、周雅瑤、周思瑜。考慮周若珊特殊情況，分配遺產時予以多分。各方均同意按份額分割房屋所有權，法院綜合各種因素確定各繼承人份額。

居住權認定：因董莉、周澤宇遺囑涉及居住權部分無效，周雅瑤基于遺囑主張居住權，法院未支持。

五、勝訴辦案心得

（一）收集房屋購買及家庭關系證據(jù)

房屋購買證據(jù)收集：收集房屋產權證書、購房協(xié)議、房價計算表、付款票據(jù)、房改政策文件等。如本案中，原告收集一號房屋從公房到房改房的系列文件，證明房屋購買過程、出資爭議及與房改政策關聯(lián)。這些證據(jù)對確定房屋權屬至關重要，需保證真實完整。

家庭關系證據(jù)收集：收集結婚證、戶口本、死亡證明、親屬關系證明、殘疾證明等，明確家庭成員關系、繼承順序及特殊繼承人情況。本案中，通過這些證據(jù)確定周宏宇和董莉的繼承人范圍，為遺產分配提供基礎。在遺產繼承案件中，清晰準確的家庭關系證據(jù)是關鍵。

（二）應對被告關于遺產分配的訴求

房屋權屬爭議應對：面對被告對房屋權屬和出資的異議，原告應依據(jù)購房手續(xù)、付款憑證、證人證言等證據(jù)，說明房屋實際歸屬。詳細解釋房改政策中關于產權確定的規(guī)定，要求被告提供反證。若被告無法提供，強調自身主張合理性。

遺囑效力爭議應對：針對被告提出的遺囑效力問題，原告應梳理遺囑訂立過程，提供遺囑真實性存疑的證據(jù)，如代書人、見證人資格及證言矛盾之處。從遺囑形式和實質要件角度，說明遺囑無效理由，爭取法官認可。

繼承方式及份額爭議應對：當被告對繼承方式和份額有不同意見時，原告應依據(jù)法律規(guī)定和家庭實際情況，闡述法定繼承的合理性。對于被告提出的特殊情況，如盡贍養(yǎng)義務等，要求被告提供證據(jù)，若證據(jù)不足，強調按一般原則分配遺產。

（三）爭取有利判決

明確法律關系主張：在庭審中，系統(tǒng)闡述遺產繼承相關法律關系，結合法律規(guī)定與證據(jù)事實，引導法官正確認定案件事實和遺產分配方式。詳細解讀繼承法、民法典等相關法律規(guī)定在本案中的具體應用。例如，在闡述遺囑效力時，深入分析代書遺囑的形式和實質要件；在闡述繼承順序和份額時，分析各繼承人的權利和特殊情況的處理。

協(xié)助法院查明事實：積極配合法院調查取證，主動提供可能與案件相關的其他信息，如家庭內部關于房屋和遺產的溝通記錄、被繼承人生活習慣、經(jīng)濟往來憑證等。在法院對證據(jù)進行審查和詢問時，如實、清晰陳述案件事實，不隱瞞、不夸大，展現(xiàn)良好訴訟態(tài)度。如在本案中，原告可提供董莉生前對房屋分配的態(tài)度等信息，助力法官準確查明案件事實，為獲得有利判決創(chuàng)造條件。