【大胡子說房】房價地圖，歡迎收藏轉發。

每月月初，我們都會統計上月的二手房均價，但總有很多粉絲認為沒有關注它所在的城市，主要是由于精力有限，我們重點關注的還是核心城市。

大家想了解自己所在城市的情況，最直接還是掃文中的二維碼添加到我們的微信來咨詢。

對于文內價格，如有異議，請閱讀以下:

1.關于數據，首先澄清數據不是我們瞎編的，我們只是數據的搬運工，大家看到數據會覺得和自己的親身感受差異巨大，這是因為本身平均數據就是吃大鍋飯的數據，會受成交結構和成交價格影響，就比如你和馬云的身家被平均了，懂吧。

2.大胡子說房的房價地圖主要呈現主城區，部分主城區以外區域沒有在地圖上呈現。特別是一些飛地形式的區域，例如鄭州上街區、廣州的從化花都、杭州臨安，以及類似于近兩年縣改區的濟南章丘萊蕪等。

3.圖中黃褐色區域即為建筑物輪廓，可清晰看到各城市的建成區輪廓，看出城市的實際建成面積。城市發展迅速，而輪廓圖有滯后性，不代表當前城市現狀，僅供參考。

4.城市房價同比是和去年當月對比，環比是和上月對比。

5、很多朋友催我們說更新更多的城市，或者有些行政區劃已經做了調整，要我們更新，第一精力有限，得慢慢來，第二網站也沒更新區劃，所以我們也一并沒有調整，見諒。

6、如果文中展示的城市沒有你所在或者關注的城市，最快捷的方式還是加我微信，直接來問問你所在的城市有沒有投資價值。

樓市點評

1、3月，樓市情況有好轉，13個城市房價環比上漲。

一線城市里面，北京、深圳掛牌價出現上漲，上海、廣州掛牌價依舊為跌。

和以往不同的是，過去只要成交量上來，掛牌價一定是往下的，俗稱以價換量，但是3月以來，北京和深圳的成交量和掛牌價都是向上的。

深圳應該是全國最接近止跌回穩地城市。

3月，深圳樓市掛牌價同環比都是漲的，二手成交量也穩步回升，6078套的成交量，不僅是較2月有明顯回升，同比去年增幅有66.2%。

截止2月，深圳新房去化周期只有7個月，貝殼二手房掛牌量在5萬套左右，以6000套月成交來看，去化也只有8.3個月。

深圳樓市，從各方面來看是在底部站穩了，有反彈趨勢，關注深圳的近期要打起精神了。

3月北京二手住房網簽成交量超1.9萬套，雖然沒有超過2萬套，但同比去年3月增長了約35%，也是非常好的數據。

從3月的實時成交數據來看，4月的網簽也不會差的，樓市還在穩步回暖中。

比較讓我驚訝地是上海，上海3月成交出奇得好。

3月上海二手房成交一舉突破2.93萬套，環比暴漲75.4%，同比飆升約44.8%，單日最高成交甚至沖到1473套。

據統計3月有9個單日成交破千的成交日，上次看到這種盛況，還是在樓市巔峰時期2021年。

只是為何上海掛牌價整體還是跌的呢？

根據我了解的情況，上海部分學區板塊和改善板塊，價格是有明顯回暖的。

掛牌價下跌，更多還是受整體市場的影響，剛需老破小類的房產，止跌還沒有實現。

北京和上海，都透露出明顯的小陽春，甚至大陽春的特質。

最后再說說廣州，廣州實際上3月成交量也有反彈，二手成交量直接過萬套，核心板塊的成交量相比去年已經翻倍。

但是從掛牌價上來看，距離止跌還是有距離，這跟廣州整體的庫存量有關系，目前回暖還只存在于局部。

2、二線城市回暖城市也明顯增多

廈門、南京、杭州、天津、合肥、濟南房價都出現明顯回暖。

先說說杭州吧。

3月不僅成交量回暖，近期每周都要出新地王，地價已經突破8.8萬/平，大有追趕北上深的感覺。

地王確實振奮了杭州的樓市，但是實際上是跟99%的買房者無關，因為這些房子未來注定是向頂豪前進的。

最多就是帶動杭州市場的信心，給市場價新格的錨點，讓大家去穩定價格。

所以從掛牌價也能看出，杭州的價格雖然回暖了，但是整體漲幅并沒有非常突出。

目前杭州僅有核心區去化周期在收窄，遠郊的富陽臨安去化周期還是很漫長，真的要去選擇杭州，還是要注重回歸核心。

其次是南京。

南京3月二手成交量為9344套，成交量環比同比都是上漲的，并且南京近期進一步的放開了限售。

我認為這傳遞出兩大信號：

1、新一輪放開限售限購開始了，2會此前已經強調要放開樓市限制性政策，南京這是率先開始了。

2、放開限售，很多人擔心南京2手供應量會爆發性上漲。

不可否認，這肯定會帶來二手掛牌量的上漲。

但是24年南京就已經逐步放開限售政策，并且經過這3年的陰跌，大多數投資力量已經出逃得差不多了。

22年的時候，南京二手庫存量高達18萬，25年已經降到了14萬套，所以說現在解除限售政策，也是順水推舟，不用太過恐慌。

最后再說說天津。

除了深圳，應該只有天津，3月同環比掛牌價都出現了上漲。

為什么會這樣？

一方面，3月天津二手成交量確實有反彈，總成交13487套，相比2月等于是翻倍了，市場還是比較火熱的。

但這個二手成交量在過去1年里僅僅只能排在第5，為何價格還能出現明顯的上漲呢？

核心還是因為天津是有顯著學區房行情的城市，由于學區房落戶需要提前，很多家長都會選擇提前在小陽春安排買房。

這波學區熱從2月中旬就開始了，熱度已經持續40天，每年小陽春，天津都要出天價學區房消息的。

這波熱度也是從學區房開始蔓延的，預計后續會慢慢平穩下來。

3、新一輪政策加碼，應該很快了。

3月市場能有這樣的表現，已經有些超預期了。

但是3月各大城市的成交量確實相較于去年11月12月還是有差距。

昨天夜里，懂王公布了新一輪的對等關稅政策，內需的重要性再次升級，預計新一輪的刺激升級是要來了。

樓市，本就是現在拖累消費的重要原因，房地產占據中國居民財富的60%，居民財富穩不住，消費如何能穩住？

所以說，克制到現在的政策，預計會在接下來4-5月的時間陸續出來。

這次肯定不僅是刺激樓市的政策，以及還會有更多平穩匯率，刺激消費的刺激政策，比如生育補貼、消費補貼等等。

刺激消費，才是給普通人發錢的路徑，能不能刺激活內需，關系到我們能不能挺過這波貿易戰威脅，關系到下一輪我們的話語權。

其次兩會落幕有一段時間了，接下來的政策應該馬上也要來了。

我的觀點還是不變的，今年經濟或許是最承壓的1年，但是房地產一定會率先好轉起來。

樓市，是這輪負循環的關鍵，穩樓市已經到背水一戰的位置，這里我就不多說了，更多內容歡迎掃碼來我閉門直播。

我必須要提醒大家的是，樓市回暖正在分化式到來。

基本面是分化的核心，政策是分化的催化劑，像現在深圳、上海、北京距離止跌回穩的距離非常近了，很可能就會開始反轉。

很多人肯定會說，經濟沒看到好轉，這些城市為何會反轉？回答這個問題其實很簡單，黃金為什么會大漲？因為越是不確定的時候，錢就越會加速往少

數的確定性的地方。

最近上海、深圳、杭州瘋狂出地王，就是這個原因。

所以說，關注核心城市的現在確實需要開始注意市場了。我們本周在最有共識的地方，深圳，也會開啟我們的考察團，低位的時候，我建議大家都不要盲目跟行情看空，而是要戰略性的撿些優質砝碼到自己的資產護城河里。

關注深圳機會的，可以掃碼來我直播間了解，現在深圳經歷過回調后，門檻也非常低，8-10萬即可上車，具體掃碼來聊吧。

深圳

深圳3月均價73084元/㎡

同比 上漲5.76%↑，環比上漲1.89%↑

北京3月均價為62552元/㎡

同比下跌9.53%↓，環比 上漲1.11%↑

上海3月均價為65021元/㎡

同比 下跌5.42%↓，環 比 下跌0.94%↓

廈門

廈門3月均價為40924元/㎡

同比下跌13.22%↓，環比上漲1.45%↑

廣州

廣州3月均價為34638元/㎡

同比 下跌25.13%↓，環 比下跌1.67%↓

南京3月均價29281元/㎡

同比下跌3.23%↓，環 比上漲2.61%↑

杭州

杭州3月均價為38340元/㎡

同比 下跌4.43%↓，環 比 上漲0.69%↑

福州

福州3月均價為24466元/㎡

同比 下跌5.04%↓，環比 上漲9.53%↑

天津3月均價為25893元/㎡

同比 上漲2.26%↑，環比 上漲2.54%↑

寧波

寧波3月均價為22327元/㎡

同比 下跌6.75%↓，環比下跌2.90%↓

蘇州3月均價為18956元/㎡

同比下跌15.17%↓，環比下跌3.18%↓

珠海

珠海3月均價為23738元/㎡

同比 下跌5.63%↓，環比上漲0.38%↑

青島

青島3月均價為17653元/㎡

同比下跌15.67%↓，環比下跌5.30%↓

武漢3月均價為15504元/㎡

同比下跌12.23%↓，環比下跌6.17%↓

濟南

濟南3月均價為16187元/㎡

同比下跌2.3%↓，環比上漲2.58%↑

合肥3月均價為17969元/㎡

同比 下跌11.22%↓，環比上漲0.68%↑

成都3月均價為16006元/㎡

同比 下跌12.04%↓，環比上漲0.55%↑

海口

海口3月均價為15191元/㎡

同比 下跌16.98%↓，環比下跌2.45%↓

西安3月均價為15413元/㎡

同比 下跌5.38%↓，環比下跌1.50%↓

石家莊

石家莊3月均價為12292元/㎡

同比 下跌9.24%↓，環比下跌1.84%↓

鄭州3月均價為12458元/㎡

同比下跌20.86%↓，環比下跌12.77%↓

昆明

昆明3月均價為11241元/㎡

同比 下跌9.94%↓，環比 下跌0.25%↓

南昌

南昌3月均價為11662元/㎡

同比下跌7.42%↓，環比 下跌7.32%↓

重慶3月均價為10981元/㎡

同比 下跌8.26%↓，環比 上漲1.94%↑

沈陽

沈陽3 月均價為9172元/㎡

同比下跌9.19%↓，環比下跌6.53%↓

長沙3月均價為10998元/㎡

同比下跌6.23%↓，環比 上漲4.11%↑

哈爾濱

哈爾濱3月均價為8890元/㎡

同比 下跌0.64%↓，環比 下跌0.13%↓

貴陽

貴陽3月均價為8110元/㎡

同比 下跌11.78%↓，環比下跌4.57%↓

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