山東
4月3日
濟南市政府網站公布了
《濟南市城市更新條例(征求意見稿)》
并向社會公開征求意見建議
意見建議反饋截止日期為
2025年5月6日
編制項目實施方案，應當征求相關物業權利人的意見
根據《征求意見稿》，對納入城市更新年度計劃的項目，實施主體應當編制城市更新項目實施方案，明確項目基本情況、實施內容、實施周期和推進步驟、成本收益、資金保障等內容。實施主體在編制項目實施方案過程中，應當征求相關物業權利人的意見。
重點改善居民住房條件，完善基礎設施
城市更新涉及國有土地使用權及房屋所有權變動的，可以采用房屋征收、協議搬遷、股份合作、資產劃轉等方式開展。在城市更新過程中確需搬遷物業權利人的，實施主體應當與需搬遷的物業權利人協商一致后簽訂搬遷安置協議，明確房屋產權調換、貨幣補償等方案。
實施老舊小區、危舊住房、城中村等更新的，重點改善居民住房條件，完善水、電、燃氣、通信、消防等基礎設施，補充養老、托育、文化、體育等公共服務設施，推進完整社區建設，提升居住品質。
實施老舊商業、低效樓宇更新的，應當完善使用功能，優化業態結構，可以依法引入文化、體育、教育、醫療、社會福利等功能。
增設必要的附屬設施，新增建筑量可以不計入容積率
在實施城市更新項目中，為了保障居民基本生活需求，對國有土地上的危房實施翻改建、開展老舊住宅成套化改造的，可以結合房屋實際情況進行設計，經市自然資源和規劃部門同意后，適當增加建筑面積。
為了滿足安全、環保、無障礙環境建設等要求，增設必要的樓梯、電梯、公共走廊、無障礙設施、風道、外墻保溫等附屬設施以及景觀休息設施等城市更新項目，其新增建筑量可以不計入容積率。
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▌圖文整理：小編萱萱
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