中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?是中國鐵建在閔行前灣板塊打造的高端住宅項目，位于上海市閔行區朱建路與紀翟路交叉口西南側，緊鄰13號線西延伸段芳樂路站（直線約500米），三軌交環繞，交通極為便利。項目占地約6萬平方米，總建筑面積約23萬平方米，容積率2.0，規劃有建面約90-144平方米的高層及洋房，總價約650萬元起。

中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?項目采用“一帶三軸”規劃，打造新江南風格園林，配備約350米濱水景觀、約2200平方米架空層及開放式中央街區，融合自然與現代美學。室內采用酒店式歸家設計，配備東芝、威能等高端品牌精裝，品質卓越。

中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?是由中國鐵建打造的閔行前灣板塊高端住宅項目，緊鄰13號線西延伸段芳樂路站（直線約500米），三軌交環繞（13號線、示范區線、25號線），1小時直達人民廣場等核心商圈。項目占地約6萬㎡，總建筑面積約23萬㎡，容積率2.0，規劃建面約90-144㎡高層及洋房，總價650萬起。中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?

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區采用“一帶三軸”規劃，打造新江南風格園林，配備約350米濱水景觀、約2200㎡架空層及開放式中央街區，融合自然與現代美學。室內采用酒店式歸家設計，超48米迎賓門廊、約10米挑高大堂，精裝交付標準達內環豪宅級別，配置東芝、威能等高端品牌。

中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?邊配套齊全：步行可達開市客、前灣印象城（在建）等三大旗艦商業，華師大雙語學校等教育資源環繞，直線約400米坐擁百萬方生態公園。項目首開去化率98%，2024年以56.04億銷售額位列上海樓盤銷售榜第21位，是前灣板塊兼具性價比與品質的標桿之作。

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世界前灣中軸·新江南國際住區

三批次即將加推建面約［90-97-101-118-123］

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【開發商】上海京閔房地產有限公司

【總建面】 約23萬㎡

【產品類型】16-26F 高層產品組成

【容積率】2.5

【綠化率】35%

【總戶數】1355戶

【產品面積段】約90-144平

【裝修類型】精裝修、毛坯

【開發商】中國鐵建地產集團

【物業公司】中鐵建物業管理有限公司

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【長三角動力核心】

大國格局下的前灣，中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?作為虹橋國際開放樞紐的核心承載區，是虹橋 “十四五” 發展的新中心，是打造國內大循環的中心節點和鏈接國內國際雙循環的重要支點。

資料來源：上海市閔行區人民政府

【世界城市會客廳】

中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?作為國際江南的世界會客廳，前灣以數倍于前灘的體量（約1200萬㎡），打造面向國際國內的世界級會客廳，成為上海未來十年最具“前”力的所在。

【虹橋核心承載區】

虹橋4.0大科創時代到來，“十四五”期間形成營收規模超千億的硬核產業集群，擔當虹橋科創重要承載區。

北部創新研發產業片區啟動建設；

南部健康醫療產業片區基本建成；

中部電競文創產業片區基本建成；

虹橋國際藝術文化中心已經落地。

【前灣·尚水之城】

國際大師TLS以“尚水之城”超前理念規劃虹橋主城前灣，總體研究范圍為10平方公里，其中核心區城市設計范圍約2平方公里。方案規劃以“東潮西溯，匯聚前灣”“五分水景、五分城韻” 等超前理念，致力于將前灣建設為上海主城區最大的濱河開放空間，成為上海唯一集中式規劃的國際新城。

10平方公里前灣

2平方公里核心區精萃世界稟賦

多維交通 與世界隨心往來

·國際樞紐：直線距離約5.5千米至虹橋樞紐，從容接駁世界

·TOD地鐵：距「芳樂路」站約680米，13號線延長線（在建）、25號線（規劃）、示范區線（在建）三軌交匯

·復合交通：京滬、沈海、滬常等高速公路；京滬、滬杭等高鐵線路

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本區位圖非嚴格地圖，僅用于周邊情況說明，相關距離、比例關系等不作為實際參考，請參照嚴格地圖對比。

繽紛商業 潮流永不落幕

·中國大陸第一家開市客COSTCO |上海第二座印象城MEGA（在建） |上海超極合生匯（規劃）

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國際教育 濃郁人文底蘊

·華師大試驗田：合作華師大建設3.0版基礎教育實驗園區，共建7所公辦學校，包含幼兒園到高中12年教育

·7所外國語學校：美、新加坡、韓、英、臺商子女學校、諾德安達雙語學校等7所外國語學校，營造濃郁人文底蘊

*本資料中學校信息僅做介紹不做入學承諾，項目對口學校最終以教育部門劃分為準。

（資料來源：上海市閔行區人民政府）

自然沉浸 擁抱都會江南

中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?距離彩虹湖僅約400米，同時鄰近未來上海主城最大濱河公園——前灣公園，規劃藍線水域面積約25萬平方米 ，設計水域面積（含景觀水域）約29萬平方米，營造多主題、多層次、多尺度的濱水場所和生態景觀，為人們提供多樣的休閑空間。

資料來源：《虹橋主城前灣規劃方案》

??健康為鄰 守護無憂生活

中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?近攬新虹橋國際醫學中心，1個醫技中心、7家醫院環伺，致力于打造輻射長三角、服務全中國、鏈接全世界的生物醫藥產業創新示范高地，目前，復旦大學附屬華山醫院已投入使用，世界醫療團隊為生命護航。隨著新虹橋國際醫學中心功能逐漸顯現，生物醫藥產業被確定為虹橋前灣片區三大高質量產業集群之一，也是閔行片區強化高端產業引領功能和科技創新驅動功能的重要抓手。

中國鐵建地產

做中國最具價值的美好生活服務商

中國鐵建，2023年《財富》“世界500強企業”排名第43位，連續18年躋身世界500強。中國鐵建地產匠心為懷，深耕長三角核心城市，創新精研住宅，筑就人居標桿。

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花語迭代向新

擘畫下一代國際住區

2016年，中國鐵建地產華東公司正式成立，以“做中國最具價值的美好生活服務商”為愿景，華東公司發展迅速，布局上海、浙江、江蘇兩省一市，時至2023年6月底，公司版圖進一步拓展至10城54座筑品，美好履跡構筑華東雋永理想。

中國鐵建地產扎根上海熱土，11子同輝共著美好家，如今前瞻布局前灣，打造花語系迭新著作——中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?，為上海貢獻一座江南詩意的國際人居燈塔

趙巷｜大虹橋低密墅區·花語江南

泗涇｜萬億科創軸線上·花語天境

梅隴｜崛起的梅隴中心·朗拾花語

前灣｜新江南國際住區·中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?

中國鐵建花語新作

重塑上海新一代國際住區

總建筑面積約23萬方，中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?以”一帶三軸四園”規劃結構緊密連接兩個地塊，以花語禮序歸家帶為核心，貫通休閑聚場生活軸、共享鄰里活動軸、靜謐自然體驗軸濃蔭之間，營造會逢知交的全齡休閑場域，致力于新塑前灣城市生活封面。

雙面環河詩意

感知自然的靜謐低語

350余米濱水漫步道：社區雙面河流環繞，約350米長濱水精致生活；

U形公共綠地：北面、西面、東面三面綠地環繞，為豐富完善業主濱水后庭慢生活選擇，邁出家門縱身心于綠野濃蔭，將江南寫意生活延續到社區內外。

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高級現代審美

跨越時區的建筑藝術

建筑同頻世界美學從內而外、由表及里，創造現代國際理想居宅范式。

·現代極簡 |現代幾何建筑立面，去風格式公建化設計，將奢度化繁為簡，奏響天際和鳴

·純粹美學 |金色頂冠、大面積玻璃幕墻、直線線條搭配金色鋁板，營造奢侈品通透質

·豎向韻律 |直線條對稱設計，線條棱角分明的秩序藝術，硬朗挺拔而不失韻律

高濃聚場效應

身份與生活交融的場域

基于對未來生活方式的前瞻，中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?以“街區”縫合城市與社區空間，約260米開放式中央街區、約4000㎡公共街區，以及面向未來的健康生活，養育托管、日間照料、健身點、長者食堂等，形成鄰里共聚、居民漫步的活力聚場，創領全新國際社區生活方式。

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高階要素整合

歸心為生活加冕儀式感

提煉江南元素入景，打造約300米中央景觀軸線，讓歸家的步伐化為詩意的閑庭信步，經景入境，由境致心，完成從身體到心靈的歸屬。

室內酒店化靜謐空間的構畫，汲取文華東方設計靈感，超48米星級酒店式迎賓門廊、約10米挑高歸家大堂，締造國際頂奢酒店式入戶體驗。

·環島落客：挑高約4.35米，外沿約200㎡水景環島落客區，真正實現無雨歸家

·奢藝質感：進口溫德姆灰大理石，搭配香檳色金屬，以無法量產的奢貴，精筑歸家場域

高致住假庭園

綠蔭浸潤隱奢心境

中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?還規制三大中心花園、約500㎡全齡共享社區聚場、約2200㎡架空層、口袋公園等作為家的延伸空間，為生活賦予更多場景功能，讓不被定義的場域實現超越完美的生活情境，讓孩童、青年、長者、萌寵，皆能夠有一方自由舒展的區域，為生活構筑更多精彩可能。

高度人本主義

承載精神自在的空間自由

中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?精研人居空間細節，重塑生活想象，迭新「LDK」空間，創新LDKSG五位一體，客廳陽臺間無結構柱，全通透無遮擋，打破傳統布局的隔閡，擴容功能空間，大尺度面寬，三開間朝南，約5.2米開間寬廳設計（117㎡戶型），270°環景飄窗，全飄窗設計，拓寬景觀視野，更能充分利用空間面積。

中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?套臥超奢配置獨立衛浴間及步入式衣帽間，營造居家的舒適性與延展性空間，更以視野闊境敬獻城市層峯，為臥室、陽臺等空間實現景觀最大化，做時代與城市的閱歷者。

產品至上

煥新未來精彩想象

中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?東芝的中央空調、威能的地暖、松下的新風(或同等品牌配置)，可謂同源世界豪宅的“購物清單”，煥新精裝標準，喚醒生活的精彩想象，著寫未來之境！

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免責聲明：本資料為要約邀請，不作為要約或承諾;買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準;相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出售人分期規劃、未能控制等原因發生變化。本資料所發布時間為2023年10月，有效截止日期2023年12月31日。相關變化不再另行通知。請留意最新官方宣傳資料。

地產行業的2024年，上海幾乎成了最大秀場，無數房企在這里秀盡了肌肉，也闖出了一番別樣的天地。

據克而瑞統計，整個2024年，在上海的全口徑銷售金額突破200億的房企已經達到了足足10家。

這10 家房企中，有一半都是央企，其中央企四大金剛“招保中華”占了前4，剩下的一家恰好剛過200億銷售額，在前十托底，就是一直排在地產央企第二梯隊的：

中鐵建地產。

中鐵建地產這兩年在業內的存在感可以說是明顯飆升，勢頭已經直逼第一梯隊央企。

甚至如果我們去看最新的2025年1月榜單，又會嚇一跳：

這家央企居然已經在全口徑銷售金額榜和權益銷售金額榜單上，雙雙位列行業前十！再創新高！

以前提到中鐵建時，大家第一印象可能都會更偏向“鋼鐵直男”，包括看中鐵建早期的作品，很多人也會覺得有些“不夠得勁”。這也在一定程度上使得，雖然中鐵建在行業的白銀時代就已經躋身過千億陣營，但是存在感卻一直不夠深。

但是這兩年，從上海、甚至放大到整個華東區域開始，就明顯能夠感受到來自于中鐵建，不大一般的力量：

這家房企似乎真的在逐漸迎來越來越多的高光時刻。

仔細品來，這家央企早就已經大變樣了！這個2025，或許也終將爆發！

01

這家低調央企

居然已經進化成這樣了？！

中鐵建地產艷姐心中的形象轉折，準確說，是從2023年開始的。

因為那一年年底，在上海推出的一個項目：

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這個項目，是那一年的上海二批次土拍中的“大燙門”，競買人都有足足18家，中鐵建殺出重圍摘下后，僅僅只花了4個多月時間，就趕在2023年底抬上了桌。

中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?首開當天認購金額就超過了20億，去化更是達到了98%。

我們可以再來看一張榜單——《2024年上海樓盤銷售排行TOP30》。

在去年的這張榜單上，中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?以56.04億的銷售額排在第21位。而排在這個項目前面的，基本都是均價10w+甚至是大部分在14w+以上的豪宅盤。

熟悉上海市場的朋友應該都知道去年要在上海內環之外的板塊見到一個熱盤是多難的事。

但中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?不是在任何一個市區板塊，而在閔行華漕，起步總價也只有600多萬，即便這里的地段本身也有一定優勢，但在上海過去一年多“越貴才越好賣”的市場環境下，這樣的成績幾乎可以說是一個異類。

諸多疑惑也在艷姐實地去看過之后有了答案。

這是中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?公區的實景，一個還沒上到千萬級別的項目，迎賓門廊都是星級酒店式的，甚至還配備了環島落客區。

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實景圖

中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?0米挑高的歸家大堂、約2200平的架空層，怎么看都是豪宅級別的奢華。

實景圖

更讓人訝異的是項目開放無界的理念。中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?是由兩個地塊組成的，通過約260米的鄰里生活長街做了銜接，甚至還打造了約4000平的沿街公共街區。

這種相當超前的開放式設計，以往艷姐在一些產品力極強的房企項目上有看到過。這一次，卻輪到了中鐵建地產。

如果你在2023年以前有看過中鐵建的項目，相信你會發出和艷姐一樣的感慨：這家房企，在產品端已經進化成這樣了？

如果說外環的中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?，是艷姐對中鐵建地產在上海產品印象的初轉折，那么后來中環的西派海上，更是讓艷姐看到了這家央企要做產品突圍的決心。

這個項目，以高定度假酒店為靈感，打造了全上海罕見的水岸度假模式。

約500㎡的馬賽克無邊水景，搭配從廊架衍生出的親水下沉卡座，讓業主和水景產生交互，獲得度假酒店般的松弛感。

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你還能在地上地下雙庭院的體系中，看到驚艷雅奢的下沉式水院。

中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?不管是由古典花園、羅密歐陽臺等諸多藝術性景觀構成得龐大景觀體系、還是約2000平的華爾道夫酒店式高端會所和架空層主題泛會所構成的會所體系、亦或是地上和地下高定酒店式公區構筑成的雙大堂體系……很多都是頂級豪宅才能有的體驗。

也是因為有這樣的產品不斷浮現，這兩年，艷姐一個很明顯的感受是，如今大家再提到中鐵建，在產品端的討論已經顯著提升了。

02

產品變革三部曲

這些年，央國企的變化是非常明顯的，尤其是在拿地端，作為如今扛起整個行業大山的主要企業群體，甭管是以前知名的還是不知名的央國企們，都在主動或被動地冒出頭。

像中鐵建地產這般早就有一定聲量的央企，就更不用說了。

但是就像我們前面說的，中鐵建地產難得之處，其行業聲量的提升，很大程度，源自于產品端的變化。

那么為何短短幾年光景，變化能如此之大？尤其是在以上海為首的華東區域？

1、首先，所有我們能在產品端看到的好的變化，必然源自于企業自身的自驅力。

地產行業走到如今這一步，早就已經成了買方市場。所有的房企，即便是勢頭不錯的國央企，也已經到了必須要做產品力提振的時刻。

中鐵建地產也在這樣的大勢下，倒逼著自己探索出了一條匠心之道。

從整個中鐵建地產來看，這兩年產品力提振早就已經成為了一道重要的命題。

在中鐵建地產的官網，有一個單獨拎出來的產研專欄，這個專欄最早從2022年6月開始更新，針對客戶、針對產品，做了非常詳細的探索剖析，加起來發了足足上百篇報告。

這件事，我們鮮少有看到這家央企做過對外輸出，卻是兢兢業業堅持做到了現在。基本只要有新的研究成果，就會在這里更新，甚至最近的更新日期也就是前段時間。

艷姐翻閱了一下，上海產品發生巨大蝶變的2023年，可以說是中鐵建地產做產品客研最猛的一年，大多數主要的研究都是在這一年展開的，光是官網發布的，就有65條產品研究以及13條客戶研究相關內容。

而其中，勢頭較猛的華東公司更是出了不少力，大多數研究都是以華東區域為主導展開的。

簡言之，最終的落地成果，必然也會是最多的。

這也是為什么，這兩年，大家看中鐵建地產在華東區域的變化尤其明顯的原因之一。

2、其次，如果我們深入品味一下中鐵建地產華東區域，從發展起步到如今的產品騰飛，其實一路都有跡可循。

中鐵建地產總部在北京，但從2012年開始就已經在華東布局。

其華東區域第一個項目就在上海，但總部，卻是在杭州。

這是一個很有意思的“戰略”選擇。

杭州作為公認的產品最卷的城市，選擇將華東區域總部在這里落位，幾乎可以窺見，中鐵建地產在華東區域的起筆，其實就有一定的產品野心，或者說，產品端的探索一直都是其布局華東戰略中非常關鍵的一環。

或許也是因為前期做了諸多鋪墊，最終整個華東區域的產品力也在這兩年集中爆發出來了。

2023年時，據中國鐵建年報顯示，中鐵建地產在長三角區域實現的業績已經超過了450億，基本都在華東區域的管轄范圍內，對整個集團的業績貢獻巨大。

而其中，中鐵建地產從幾年前開始就在華東區域重點落地的高端系“花語系”也起到了關鍵作用。

比如到去年為止，華東區域已經先后在多城打造了18個“花語”作品。而2023年，又是花語系全新升級的大年，對華東區域更是賦能良多。

3、最后，更關鍵的底層邏輯是：團隊重塑后帶來的產品躍升。

事實上，早在2021年時，中鐵建地產華東區域就做過一次比較大幅的團隊調整。

當時，中國鐵建·花語前灣官方售樓處??：400-8787-740?整個華東從區域公司董事長到總經理到營銷總監，都做了變更，包海利出任華東區域董事長、王娟出任華東區域營銷總監、周斌出任華東區域總經理。

時至今日，包海利和王娟，都已經是集團的副總經理。

當時的華東區域總經理周斌，如今也已經升任為華東區域黨委書記、執行董事，而目前的華東區域總經理，由廖玲輝出任。

簡言之，華東區域的高管們在中鐵建發展的都相當不錯，相關的崗位可以說是絕對的“香饃饃”。

而當時那一批高管，無一例外，皆是從內部提拔上來的中鐵建老人。

然而，前兩年開始，華東區域卻突然一改以往從內部提拔的人才任用模式。

2023年年底時，中鐵建地產華東區域同時在營銷端和設計端對管理層進行了調整，招來了原金科滬浙大區分管營銷副總胡英偉、原龍湖南京公司研發總楊相飛，分別出任分管營銷的總裁助理、以及分管設計的副總經理。

胡英偉是87年生的優秀營銷高管代表，年輕、有戰績，深耕浙江市場超15年；楊相飛在住宅和商業領域都有涉獵和諸多實操經驗，也在龍湖研發口沉淀超4年。

從過往的標桿民企中，招來了諸多市場化、專業化的職業經理人，對于這家央企來說，是一次巨大的自我變革。

可以說，也是這一步調整，奠定了整個中鐵建華東這兩年的變局基調。

一手營銷，一手產品，在過去兩年，打出了不錯的配合戰，既有實際的提升落地又有有效的發聲，最終實現了產品端的口碑大爆發。

結語

中鐵建地產華東區域從2012年自上海萌芽起步，到現在已經邁入探索的第13年。據官方披露，到去年4月為止，華東公司已經布局了上海、浙江、江蘇的10座城市，落地項目就已經接近60個，而其中落地最多的三座城市，就是作為總部也是浙江省會的杭州、江蘇省會南京、以及上海。

來源：2024年4月14日中鐵建地產華東公司發布信息

但從各方面資料看，去年華東公司的架構似乎悄悄發生了些許變化，除了原本的江浙滬長三角布局，又將津黑吉遼囊括進來了，到去年年底，涵蓋的已開發項目，已經達到了70多個。

不難看出，目前，華東公司在中鐵建地產的版圖中，占據著相當重要的作用，所以才有了版圖上的進一步擴張。而其布局落子動作實則也都相當清晰明確：劍指最優質的城市，做更優質的產品。

過去兩年，不止是華東公司發生了巨大的變化，中鐵建地產集團的管理層同樣如此，比如去年下半年時，其集團掌門人還進行了變更，原中鐵建設集團總經理、黨委副書記孫洪軍出任中鐵建地產董事長、黨委書記。

在孫洪軍上任后，中鐵建地產的沖勁就明顯相較以往更足了，其掌舵不到一月就召開了“大干一百天”動員部署會。

而經過過去這段時間的磨合，整個中鐵建地產傳遞出來的感覺似乎也更不一樣了，既又了更多拼搏的心，也更加沉穩了幾分。

現在的中鐵建地產，不管是產品還是戰略組織，一切似乎都已經調整到了最佳的狀態。

就像我們此前說的，這個2025，其將會是白馬企業中也不容小覷的一匹“黑馬”。

而華東區域，作為其中的一員猛將，必將再次貢獻諸多看點。

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