房價看漲預期連續四個季度上升，這是本輪樓市降溫之后首次出現的情況。

如果拉長時間跨度進行歷史回顧，會發現一個令人驚喜的信號：樓市正在筑底，且涉及一線和二線城市。

人們對市場的預期正在發生重大變化

在資產市場中，市場參與者的預期至關重要。

如果很多人都認為某類資產（包括股票、黃金、房子等）價格將會上漲，那么這類資產很有可能真的會上漲。

老楊在分析和研究樓市時，涵蓋了很多指標，其中也包括對購房預期的監測和調查。

十幾年來，每個季度我都會在網上，尤其是微博上針對粉絲進行一次網上調查。

一年后相比當前，全國一線、二線城市的房價市場走勢是漲還是跌，主要聚焦全國的一線、二線這 35 個大城市。

最近的一期，也即今年一季末，調查共有 1219 人參與投票，看漲的人占比 46%，看跌者占比 36%，看平者占比 18%。

看漲的人比看跌的人高出了 10 個百分點，由此可以證明，對于未來一年高能級城市的房價走勢，我的粉絲總體上持謹慎樂觀態度。

只看一組數據還不夠，我們再來看一下過去十幾年看漲者占比的數據走勢變化。

從 2013 年四季度開始統計，看漲比例最高的是 2015 年二季度，占比 76%；次高點是 2021 年一季度，占比 61%。

最低點是 2018 年四季度，占比只有 25%。當時樓市調控非常嚴厲，很多城市在 2018 年四季度都出現了樓市降溫。

聚焦近期，2024 年一季度看漲占比只有 26%，大家預期都很差。

但從 2024 年二季度以來，看漲預期連續四個季度上升。

看漲預期連升4個季度宜高度關注

大家不要小看連續四個季度上升，這極有可能形成一種趨勢。

人們的看多預期持續增長，說明在過去的四個季度，市場面、政策面，包括購房需求得到一定程度的激發、房價泡沫被擠出等諸多因素疊加之后，形成了預期共振，預期已經見底。

自 2021 年下半年全國樓市大幅降溫以來，看漲預期的反彈僅有兩次，但每次反彈一個季度后就重新回落了。

而這次連續反彈了四個季度，它發出了明確的信號。

我們再來看圖表，比對一下類似的歷史時段。

2014 年全國樓市降溫，2014 年二季度看漲的占比只有 40%，處于當時前后幾年的低點。

從 2014 年三季度開始，看漲預期連續四個季度上升，最終達到最高點。隨后，2015 - 2017 年，樓市進入繁榮期。

第二次看漲預期連續上升是在 2019 年，2019 年三季度看漲預期處于歷史偏低位，2019 年四季度開始，看漲預期連續上升了三個季度，之后小幅回落，但隨后又大幅上升，也可以近似認為同樣是連續上升了四個季度。

最終在 2020 年下半年到 2021 年上半年，形成了一次全國局部地區的樓市繁榮。

之前兩次預期連續上升四個季度之后，都出現了樓市明顯好轉，是周期性的上升，而不是短期的反彈。

這次同樣是連續上升四個季度，只不過目前看漲占比是 46%，而上一次（2021 年一季度）已經高達 61%，在 2015 年更是高達 76%。

也就是說，這次雖然連續上升，但看漲的比例還不夠高，上升速度比較慢。

我估計未來一段時間還會震蕩上行。在這種預期的推動下，全國一線、二線城市房地產市場止跌回穩的概率大幅增加。

看漲預期與房價走勢基本一致

網友的看漲預期占比，與房價實際走勢相比。

觀察過去十多年的歷史走勢，可知二者走勢基本一致，但預期占比一般領先于實際房價2個季度左右。

比如，2014年二季度，看漲占比見底；三季度房價跌幅見底；

2015年二季度，看漲占比見頂；2016年三季度，房價漲幅見頂；

2019年三季度，看漲占比階段性見底；四季度房價跌幅見底；

2020年四季度，看漲占比見頂；2021年二季度，房價漲幅見頂；

由上述規律可知，在見底復蘇期，看漲占比領先房價1－2個季度；在見頂回落期，看漲占比領先房價2－3個季度左右。

那么，細察近期，也即本輪房地產市場見底復蘇期：

2024年一季度，看漲占比見底；三季度房價跌幅見底。

較好的重現了之前兩輪樓市見底復蘇初的規律！

而且，看漲占比已連升4個季度，房價跌幅已連續收窄2個季度。

這也就意味著，這不是異動性、脈沖性的回升，而是具有周期性質的回升！！！

關于房價預期的網上調查，我已經堅持超過十年了，在網上可謂獨此一家。

通過這么長時間的調查和對歷史大數據的分析，我們可以從中洞察一些規律。

當前的預期再次發出了強烈信號，我判斷這次樓市的緩慢升溫是市場的反轉，而不是短期的反彈。

再過半年或者一年，當我們回頭看時，就能清晰地看到市場運行的軌跡，屆時我們再來回顧和總結。