?招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?是位于上海浦東三林板塊的高端住宅項目，由上海市招宜置業有限公司開發。項目總建筑面積約30.91萬平方米，規劃有高層和疊拼兩種產品類型，其中高層為23-26層，疊拼為5-6層，共計提供254套高層和84套疊拼房源。

?招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?項目以“靜奢lifeDeco”為設計理念，外立面采用LOW-E玻璃與質感金屬線條，打造出優雅大氣的建筑輪廓。社區內部規劃了五進式歸家禮序和七維六巷景觀，涵蓋街角花園、摩登水院、下沉花園等七重生活場景，營造出四季分明的精致水岸歸家之路。此外，項目還配備了約1500平方米的下沉式庭院會所，包含恒溫泳池、健身房、瑜伽室等設施，滿足業主的休閑娛樂需求。

城芯奢居，學府環伺，繁華在握。品質樣板敬呈，臻稀房源遞減！

招商臻境融合全新產品理念，借由現代藝術化的語境構筑園內空間，「招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?將海派人文與靜奢式酒店日常融入社區景觀，以現代風格的場地氣質、美學的意象形態，鏈接時光的豐富情感記憶，令居者浸潤于回歸自然的溫暖與安適。

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在近期的房地產市場中，浦東三林招商臻境項目成為了眾多購房者和投資者熱議的焦點。盡管該項目還處于臨時售樓處開放階段，但已經吸引了大量關注的目光。那么，究竟是什么讓招商臻境如此受到追捧呢？接下來，讓我們一起深入探討這個項目的幾大亮點。

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地段優勢是招商臻境備受矚目的首要原因。項目所處的位置極具戰略意義，無論是前往前灘、楊思還是世博等重要區域，都能實現一腳油門直達的便捷交通。這種優越的地理位置不僅為居民提供了極大的生活便利，也使得該區域成為連接城市核心與新興發展區的橋梁，吸引了眾多尋求高效生活圈的買家。

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性價比是招商臻境脫穎而出的另一關鍵因素。在浦東三林濱江地區，房價已經達到了千萬級別，而招商臻境推出的高層+疊拼產品的聯動價僅為約7萬/㎡，其中建面約89㎡的精裝3房戶型，價格預計在500萬左右即可入手。這樣的定價策略無疑展現了項目的高性價比，為購房者提供了一個相對親民的入市門檻。

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項目的置業潛力同樣不容小覷。直線距離項目約5km范圍內，環繞著四大金色中環帶核心板塊，其中包括前灘、楊思等高價值區域。特別是距離項目僅2km的康橋板塊，次新房成交價已高達約8.4萬/㎡。這些數據清晰地表明了招商臻境所處區域的巨大升值空間和發展潛力。

招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?『官方』（更多項目情況丨歡迎來電咨詢丨看房請提前預約登記丨一對一專業服務！）??預計推出建面約89-135㎡高層

&約143-148㎡疊拼多元化產品

聯動價7萬/㎡

標配泳池會所

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官方戶型如下：

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疊墅戶型發布：

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項目距離前灘較近，而且三林楊思片區已經很久沒有出過新房了：前灘15分鐘+健身會所+500萬級上車，這樣的標簽在明年還是挺有競爭力的，值得期待。招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?

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北京招商臻園效果圖

「臻」系，是招商蛇口繼「璽」系產品系之后又一重磅力作！臻系，招商蛇口旗下的高端產品系，致力于為精英人群打造高階產品及生活方式。凡所落子之處，便填補一方人居生活的重要空白，誠如北京的招商臻園，自問世以來便成為各自城市的理想生活居所。「臻」系，是招商蛇口繼「璽」系產品系之后又一重磅力作！招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?

臻系，招商蛇口旗下的高端產品系，致力于為精英人群打造高階產品及生活方式。凡所落子之處，便填補一方人居生活的重要空白，誠如北京的招商臻園自問世以來便成為各自城市的理想生活居所。招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?

并且，“臻”系非常重視城市精英對于美的追求，已經面市的多座招商“臻”系都已成為城市封面和區域名片，彰顯出獨特的品味和審美。「招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?支撐“顏值”標桿的是精工和匠心，外立面靈活應用大面積LOW-E玻璃、質感金屬線條、局部鋁板搭配，不惜成本實現曲線條、轉角弧面玻璃這樣的美學元素效果，這樣的樓盤必將成為區域內的“領銜者”，未來在存量房市場中也是“硬通貨”。

還十分善于揣摩高端改善家庭的深層次需求，推敲“什么樣的房子住著才舒服”。招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?它的建筑排布總是最大化的利用土地優勢，實現采光、景觀的最高享受，營造出富有層次感的建筑天際線。戶型設計講究在尺度感、舒適性和功能性之間達到完美平衡，超南面大開間、橫廳、闊景陽臺等創新舉措驚艷行業，從舒適居住和奢闊空間入手的戶型設計，使得每個功能空間都能夠擁有舒適的尺度。

招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?它也深諳國際領先的高端生活方式，營造出奢華酒店般的儀式感歸家動線、度假式的社區環境。在注重人居體驗的招商蛇口看來，理想人居不止是外部物理空間的營造，更是能承載生活的每一個細節、滿足居住者精神需求的場景構筑。

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南京招商局中心臻境 精奢車庫實景圖

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招商臻境正是百年招商上海首座臻系作品，將以“臻”之名，開啟浦東三林的人居夢想。

招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?規劃總建筑面積約30萬方，容積率約2.2，打造13棟23-26層建面約89-135㎡高層、16棟5-6層建面約145-148㎡疊拼，多元化產品及生活范式，為三林臻啟都市新生活。

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2023年10月11日，上海第三輪土拍首日中，招商以總價738626萬元成交該項目地塊。三林環外地塊緊鄰浦東三林軟件園和中國電信園區，西面浦錦、東面康橋，南面周浦，招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?聯動價7萬/㎡，高于周邊的康橋新房海上溪云的6.6萬/㎡。

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這個區域斷供很久了，需求一直得不到釋放，預計會是個熱盤。

招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?周邊的耀翔路、寧澤路、懿德路，三條道路均已啟動項目建設，其中耀翔路已取得立項批復，寧澤路已取得工可批復，懿德路已取得初步設計批復；土地審批手續已在同步推進中，目前正在張貼三方公告。計劃2024年開工。

配套學校：0901-08-04小學和0901-09-05幼兒園，目前已取得概算批復，正在進行施工監理招投標，計劃2023年年內開工。招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?

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根據項目建設需求：地塊規劃住宅下限1565套，地塊要求一半全裝修，中小戶型比例為60%以上，裝修集采標準為2500元/平。招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?

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根據招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?項目規劃設計方案，擬建11幢26層高層住宅、1幢25層高層住宅、2幢23層高層住宅、11幢6層多層住宅、5幢5層多層住宅，以及配套公建用房：12幢1層開關站、3幢垃圾房、4幢1層配套用房、2幢2層配套用房。

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其中，招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?地塊：擬建1棟26F保障房、3棟23-26F高層住宅、5棟5-6F多層住宅以及若干社區配套用房；

09-02地塊：擬建1棟26F保障房、6棟26F高層住宅、7棟6F多層住宅以及若干社區配套用房；招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?

08-03地塊：擬建3棟23-26F高層住宅、4棟5F多層住宅以及若干社區配套用房；

招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?三個地塊均沒有地上車位，全人車分流，社區內部規劃有室外健身點、兒童游戲場以及部分架空層，09-02地塊社區內部規劃多了景觀庭院、下沉庭院等類目。

項目位于浦東三林板塊，屬于環外區域，靠近康橋板塊。招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?北側就是三林知名度比較高的三個項目：中海御景熙岸、綠地·香頌、保利·林語熙。林海公路東側，是去年入市的華發仁恒海上溪云項目。

交通配套：地塊位于距離外環線直線距離約1.3公里，距離林海公路直線約1公里。直線3公里范圍內有軌交8/11號線。招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?

商業方面：新達匯三林印象城、中房金誼廣場等。招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?

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教育配套：上海市三林中學東校、上海市上南中學東校等！招商臻境官方售樓處??：400-8787-740?（注：以上為周邊現有教育配套，最終對口以交付后劃分為準）。

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醫療配套：上海市東方醫院南院等；

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社區產品力也是招商臻境的一大賣點。項目規劃有約1500㎡的泳池會所，以及架空層、精裝雙大堂、車庫“追光”坡道、7緯景觀等高端配套設施。這些精心設計的設施不僅提升了居住品質，也使得項目的市場競爭力大大增強。

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戶型設計方面，招商臻境同樣表現出色。高層戶型設計出眾，搭配西門子、高儀、唯寶等知名品牌的裝修材料，確保了居住的舒適度和品質感。疊拼產品更是目前浦東市場上極為稀缺的產品類型，滿足了部分買家對于獨特居住體驗的追求。

作為萬億央企招商蛇口的品牌項目，招商臻境自然享有強大的品牌背書。招商蛇口作為國內領先的房地產開發企業之一，其品牌影響力和市場認可度為項目的成功奠定了堅實的基礎。

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招商臻境之所以能在競爭激烈的房地產市場中脫穎而出，得益于其得天獨厚的地段優勢、超高的性價比、巨大的置業潛力、卓越的社區產品力以及高品質的戶型設計和品牌效應。這些因素共同構成了項目的核心競爭力，使其成為2024年浦東地區的頂流熱盤之一。

對于那些對招商臻境感興趣的購房者來說，現在正是了解和參與的最佳時機。臨時展廳正在對外開放，歡迎各位親臨現場，親身體驗項目的獨特魅力。同時，也可以通過官方渠道了解更多詳細信息，把握這一難得的置業機會。

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一、買房前須知

1、民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年，工業用建筑是50年。

2、在國家有關房地產法律法規中，沒有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金。

3、挑選戶型至少少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

4、低層為一層-三層;多層為四層-六層;小高層為七層-九層;高層為十層及以上。

5、別以為九到十一樓不錯，這是陽光最強烈的位置。

6、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，外面的保險公司都可以為你打折。

7、別以為實測面積是對的，自己帶上卷尺測量。

8、購房時大都會有一些面積是贈送的，如陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。

二、關于住宅的長寬高

9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離

10、住宅的開間，是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。

11、住宅的長度和進深，是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實際長度。

12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

三、住房公積金冷知識

13、提取公積金繳付房租的條件是房租超出家庭工資收入規定比例的。14、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額，無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金增值收益。15、目前裝修自住住房不能辦理住房公積金提取，也不能申請住房公積金貸款。

14、購買門面房不符合住房公積金提取的條件，不能提取住房公積金。

15、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養或內退的職工不能提取住房公積金。

16、住房公積金組合貸款是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，其不足部分向貸款銀行申請住房商業性貸款的兩種貸款之總稱。

17、職工考取了研究生，但戶口并未遷出本市或考取的是本地院校的研究生，這種情況是不能提取住房公積金。

18、凡在本區域內購買建造、翻建、大修自住住房的職工，可以申請公積金貸款。

四、關于過戶

19、繼承過戶費用：繼承權公證。200元公證費、280元登記費，總計480元。

20、贈與過戶費用：個稅契稅公證費。1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元，總計11830.

21、二手房過戶費用：營業稅個稅契稅。房子買入超過5年后賣出，無營業稅、契稅1%(購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。

五、關于貸款

22、目前個人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。

23、區別：等額本息，就是每個月還款的“本息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。

24、配偶買過房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受購房的各種優惠政策。

25、向銀行貸款過程中可能出現的各項手續費：公證費/律師費/保險費/評估費/手續費等。

26、正常買房按揭貸款一般只產生兩類費用：手續費、評估費。

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