普陀紫薇之星由寶華、東苑開發(fā)，特邀梁志天設(shè)計(jì)。項(xiàng)目位于桃浦科技智慧城，臨近地鐵11、15號(hào)線。戶型100-188㎡三至四房，全域定制化設(shè)計(jì)，運(yùn)用弧形造型、奢石與石材，打造頂級(jí)私宅體驗(yàn)，預(yù)計(jì)2025年底交付。

最新消息，紫薇之星 普陀雙軌交準(zhǔn)現(xiàn)房「紫薇之星」官版戶型圖發(fā)布！建面約100-188㎡3-4房，聯(lián)動(dòng)價(jià)8.55萬/㎡

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11、15號(hào)線雙軌交，寶華&東苑桃浦項(xiàng)目

「紫薇之星官方售樓處:400-1010-064?」建面約100-121㎡3房，141-188㎡4房

預(yù)計(jì)周末開放售樓處房地聯(lián)動(dòng)價(jià)8.55萬/㎡

項(xiàng)目已是準(zhǔn)現(xiàn)房，將推出建面約100-121㎡的3房和建面約141-188㎡的4房。

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全套戶型如下：

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樣板間內(nèi)部實(shí)景：

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2023年8月，上海二批次土拍，寶華&東苑以總價(jià)328800萬元成交普陀區(qū)桃浦科技智慧城（W06-1401單元）049-01、050-01、051-01地塊，地塊出讓面積30126.9㎡，容積率2.5，溢價(jià)率4.05%，樓板價(jià)43655元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)85500元/㎡。

該地塊東至祁連山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面積3.01公頃，容積率2.5，為商住用地。

根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，擬建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商業(yè)、配套用房等建筑。

項(xiàng)目位于普陀桃浦智創(chuàng)城板塊，板塊總體規(guī)劃437萬方，是目前上海中心城區(qū)現(xiàn)存不可多得、可成片開發(fā)的“黃金寶地”。

桃浦智創(chuàng)城公司董事長王慎曾說，將按照黃浦江兩岸的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)代化國際大都市中心城區(qū)的一流標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)劃建設(shè)桃浦智創(chuàng)城。

從定位上來說，桃浦智創(chuàng)城要打造的是中心城區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)的示范區(qū)與上海科創(chuàng)中心重要承載區(qū)，從形式上來說和張江科學(xué)城有點(diǎn)像，但是要更加細(xì)致、功能更全。

效果圖

光商辦體量就規(guī)劃了約207萬方，已經(jīng)超過了約197萬方的前灘、約126萬方的新天地，再加上76萬方的科創(chuàng)板塊，區(qū)域后續(xù)的發(fā)展絕對(duì)值得期待。

示意圖

這些并不是“喊口號(hào)”，而是實(shí)打?qū)嵉脑谥鸩铰涞亍?/p>

目前部分建成的體量中最大的項(xiàng)目是智創(chuàng)TOP產(chǎn)城綜合體，規(guī)劃建筑面積有113萬方，同時(shí)已經(jīng)開始對(duì)外招商。

作為桃浦地區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的首發(fā)項(xiàng)目，由臨港集團(tuán)下屬上海市工業(yè)區(qū)開發(fā)總公司主導(dǎo)開發(fā)。

實(shí)景圖

目前，智創(chuàng)TOP的A區(qū)已先后引入了東方雨虹、德愛威、樂凱新材料等先進(jìn)材料頭部企業(yè)，上海電力高壓、李園實(shí)業(yè)等總部辦公相繼入駐，這些都是稅收千萬級(jí)的總部型企業(yè)。已經(jīng)能夠可以形成產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新鏈的基礎(chǔ)，而這種園區(qū)集聚、龍頭帶動(dòng)的業(yè)態(tài)也是桃浦產(chǎn)業(yè)發(fā)展從零開始的一個(gè)很好開端！

另外，周邊幾個(gè)商辦地塊也在推進(jìn)進(jìn)度。其中包含了603地塊的華誼集團(tuán)就地轉(zhuǎn)型項(xiàng)目，604地塊的英雄天地項(xiàng)目。

效果圖

隨著多年的開發(fā)，產(chǎn)城高度融合發(fā)展的國際化生態(tài)示范區(qū)初具規(guī)模。相信不久后，桃浦智創(chuàng)城將會(huì)有大量的高知人才在此居住和工作。

示意圖

智創(chuàng)城難得地鐵房

最后關(guān)于地段和配套，紫薇之星官方售樓處:400-1010-064?有多重優(yōu)勢和利好。

首先，這是智創(chuàng)城目前所有項(xiàng)目中離11號(hào)線祁連山路站較近的地塊，直線大概約700米，屬于地鐵房。

同時(shí)區(qū)政府正積極推進(jìn)軌道交通20號(hào)線西延伸服務(wù)桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)的研究工作（信息來源：上海市人民政府網(wǎng)站）。網(wǎng)傳20號(hào)線西沿線常和路站就在項(xiàng)目周邊。（僅供參考，以官方發(fā)布的規(guī)劃為準(zhǔn)）

項(xiàng)目效果圖，僅供參考，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

其次，紫薇之星官方售樓處:400-1010-064?商業(yè)便利，門口就是項(xiàng)目自帶的商業(yè)及周邊項(xiàng)目的商業(yè)配套，共同組成約5萬方生活底盤。

且商業(yè)街區(qū)質(zhì)感極高，立面用的是和紫薇之星官方售樓處:400-1010-064?相同的材質(zhì)，同時(shí)預(yù)留了外擺，將社交元素融入到商業(yè)底盤中。

現(xiàn)在很多人都在說“松弛感”，住在這里，下樓就是桃浦中央公園和潮流商業(yè)帶來的松弛體驗(yàn)，上樓就沉浸在私宅定制化帶來的幸福感中。

此外，TOP智創(chuàng)A地塊的桃浦灣已開業(yè)。

近期，普陀區(qū)官網(wǎng)發(fā)布了桃浦武威路TOD綜合體規(guī)劃信息，總開發(fā)體量達(dá)58萬方。桃浦古浪路TOD上蓋的70萬方綜合體目前已進(jìn)入盤活程序，其一期近20萬方的大型商業(yè)已封頂，進(jìn)入將會(huì)滿足桃浦智創(chuàng)城未來一站式的商業(yè)消費(fèi)需求。

效果圖僅供參考，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

第三，教育也迎來利好，去年12月普陀區(qū)人民政府與上海外國語大學(xué)簽署合作辦學(xué)協(xié)議，計(jì)劃于桃浦智創(chuàng)城共建一所九年一貫制學(xué)校——上外附屬桃李未來實(shí)驗(yàn)學(xué)校（暫定名），進(jìn)一步推動(dòng)普陀基礎(chǔ)教育提質(zhì)擴(kuò)優(yōu)，優(yōu)化重點(diǎn)地區(qū)教育資源配置。

一篇文章很難寫盡紫薇之星官方售樓處:400-1010-064?的亮點(diǎn)，但這樣的項(xiàng)目寫起來讓人心情舒暢。我可以負(fù)責(zé)任說：

紫薇之星官方售樓處:400-1010-064?可以說是今年目前為止，在產(chǎn)品端帶給市場驚喜更大的項(xiàng)目。

誠然，不可能所有項(xiàng)目都有這樣的規(guī)格，但我理解的產(chǎn)品主義本就不是以價(jià)格來區(qū)分，而是態(tài)度。紫薇之星官方售樓處:400-1010-064?的出現(xiàn)再次讓市場看到了寶華和東苑對(duì)于產(chǎn)品的態(tài)度。

也正是因?yàn)橛辛诉@樣的項(xiàng)目，讓我這樣有產(chǎn)品情結(jié)的人對(duì)這個(gè)市場充滿希望。

愿紫薇之星官方售樓處:400-1010-064?這樣的星星之火終有一天能燎原產(chǎn)品主義的山頭。

項(xiàng)目周邊配套：

交通配套

項(xiàng)目臨近滬嘉高速，可快速直達(dá)虹橋樞紐，往南約1公里為地鐵11號(hào)線祁連山路站，往東約1.5公里為地鐵15號(hào)線古浪路站

此外，規(guī)劃的26號(hào)線地鐵線在桃浦智創(chuàng)城范圍內(nèi)沿祁連山路也將設(shè)立站點(diǎn)，同時(shí)區(qū)政府也在積極推進(jìn)軌道交通20號(hào)線西延伸服務(wù)桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)的研究工作（已公示，信息來源：上海市人民政府網(wǎng)站）

自駕的話，周邊中環(huán)高速、外環(huán)高速、滬嘉高速貫穿城市動(dòng)脈。

商業(yè)方面：

靜安大融城、環(huán)球港、大華虎城嘉年華、百聯(lián)中環(huán)購物廣場以及南翔印象城，5大頂尖商圈環(huán)繞。

此外項(xiàng)目周邊還有世紀(jì)華聯(lián)超市、每日優(yōu)鮮等多個(gè)便民超市。

實(shí)景圖

教育配套：

目前區(qū)域內(nèi)已形成了涵蓋幼、小、初、高全學(xué)段的教育設(shè)施，引入了高水平的國際化教育學(xué)校，核心區(qū)已建成上海安生學(xué)校（72班），東拓區(qū)已引入上海外國語大學(xué)附屬普陀實(shí)驗(yàn)學(xué)校，目前均已招生入學(xué)；區(qū)教育部門根據(jù)桃浦智創(chuàng)城的建設(shè)進(jìn)度，按照對(duì)標(biāo)上海一流，適度超前的原則，統(tǒng)籌加快推進(jìn)高品質(zhì)幼兒園和九年一貫制學(xué)校等高質(zhì)量教育設(shè)施落地。

上海安生學(xué)校實(shí)景圖

醫(yī)療配套：

周邊有上海德濟(jì)醫(yī)院、上海交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院、上海市同濟(jì)醫(yī)院、上海市普陀區(qū)中心醫(yī)院等。

上海德濟(jì)醫(yī)院實(shí)景圖

更重磅的是，于2022年12月完成立項(xiàng)批復(fù)，計(jì)劃于2024年年底動(dòng)工的約25萬方西部區(qū)域醫(yī)療中心。未來將成為集醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防于一體的大型綜合性醫(yī)院。而這一項(xiàng)目更是被列入了普陀區(qū)衛(wèi)生健康“十四五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

其他重點(diǎn)設(shè)施及配套：桃浦著力打造的約100萬方智創(chuàng)森態(tài)中央公園，其規(guī)模相當(dāng)于長風(fēng)公園的3倍，這在浦西外環(huán)以內(nèi)可以說是目前絕無僅有的。

已建成約50萬方的中央綠地作為桃浦區(qū)域轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要載體，在景觀打造上借鑒了倫敦海德公園、紐約中央公園規(guī)劃設(shè)計(jì)理念。建成后將成為中心城區(qū)最大的開放式公共綠地。

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