學(xué)區(qū)房為什么跌的這么慘？大家可以去研究一下上海最近的樓市，過去的半年這個上海的學(xué)區(qū)房是像過山車一樣的價(jià)格蹭噌噌的往下跌。浦東那種什么梅園幾街坊的那個房子，原來是高峰點(diǎn)是21年上半年，20萬一平，40幾平方的房子，成交價(jià)要800多萬。那現(xiàn)在已經(jīng)跌到了不到500萬。將近十萬塊錢一平的成交價(jià)了。20萬跌到10萬，但實(shí)際上你去看一下那個房子，是1987年造的老破小。比很多買學(xué)區(qū)房的人年紀(jì)都要來的大。

為什么學(xué)區(qū)房現(xiàn)在是完全不香啊？

首先很多人會說，因?yàn)楝F(xiàn)在生小孩的人越來越少了。沒人生孩子就沒有學(xué)區(qū)房的市場了。

這只是一方面的原因，還有一方面的原因就是我經(jīng)常跟大家講的，公辦學(xué)校，公辦小學(xué)，未來大概率會成為那種被淘汰的一種產(chǎn)物。

我經(jīng)常跟大家說的，我說你跑到那種私立學(xué)校去看一看。有一些非常大的差別。

第一個差別是什么？是伙食問題。我采訪了很多我的朋友里面，孩子原來讀高端的民辦幼兒園，后來轉(zhuǎn)去讀公辦幼兒園。然后讀了一個學(xué)期，又從公辦幼園轉(zhuǎn)回民辦幼兒園的。我問他說，我說你你干嘛轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去？

他說這個公辦幼兒園里面小孩吃的太差，他說公立幼兒園小學(xué)那個餐標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)太低了。孩子中午都吃不大飽。又不能經(jīng)常去帶零食什么的。而且這種零食其實(shí)也吃了也不健康。但是民辦學(xué)校它這個吃的都非常好，餐標(biāo)就非常的高。

第二點(diǎn)就是孩子沒有活動空間。像很多公立小學(xué)，上海的你跑去看，就是豆腐干一塊地方。一個很小的小操場。其他就是幾幢教學(xué)樓。孩子就是在教學(xué)樓教室之間穿梭來穿梭去，連個活動的操場都沒有。活動空間非常少。

但是你去看那種民辦小學(xué)，里面是有什么健身房，舞蹈房，游泳館，羽毛球場，網(wǎng)球場，籃球場，乒乓球場。就是各種各樣的體育都有專門的場館。這些小朋友要玩的東西非常多，學(xué)校面積占地非常之大。其實(shí)它那個民辦學(xué)校，很多都是房地產(chǎn)公司在運(yùn)作的。什么萬科碧桂園，這種房地產(chǎn)公司才是背后的大股東。

說實(shí)話，孩子可以搞藝術(shù)，搞體育，德智體美勞全面發(fā)展。而且大家都知道的，以前人家覺得搞藝術(shù)，搞體育是學(xué)習(xí)差的，學(xué)習(xí)不好的人才會去搞這個東西。現(xiàn)在大家認(rèn)為就是有錢人才去搞的事情。就是你只有家里有錢，你孩子才能去學(xué)藝術(shù)，學(xué)體育。尤其是這個體育，可能很多生活在上海的人，你家附近的孩子想去打網(wǎng)球，那連那場地都沒有。這個小區(qū)都沒有地方給你打的。

因?yàn)榫褪欠孔犹珨D了，在這種情況之下，一旦學(xué)區(qū)房出現(xiàn)下跌的趨勢，以前人覺得什么學(xué)區(qū)房是我500萬買進(jìn)來，600萬賣掉，我賺了100萬。孩子又讀了特別拔尖的小學(xué)。

現(xiàn)在的情況是什么？500萬買進(jìn)來，400萬賣掉，我虧了100萬，孩子還只能讀一個小學(xué)。那我為什么不拿著這100萬是送孩子去讀民辦小學(xué)，去享受那寬敞的學(xué)習(xí)環(huán)境啊，那寬敞的這種教學(xué)設(shè)施？還有吃的好睡得好的這個條件呢？

所以這就是我經(jīng)常跟大家講的一個點(diǎn)，我們現(xiàn)在的社會，那真的是瞬息萬變的。真的是處處變。就一個孩子的體育教育就足以看出現(xiàn)在社會變化的趨勢有多快。以前人家說小孩搞體育是差生，體育生等于學(xué)習(xí)成績差。現(xiàn)在搞體育是什么？富人，有錢人。體育即將成為很多人向上社交的黃金密碼，金鑰匙。從小讓孩子學(xué)學(xué)高爾夫球，打打網(wǎng)球，滑滑雪。你這個社交圈子直接就得到了保障。