學區房為什么跌的這么慘？大家可以去研究一下上海最近的樓市，過去的半年這個上海的學區房是像過山車一樣的價格蹭噌噌的往下跌。浦東那種什么梅園幾街坊的那個房子，原來是高峰點是21年上半年，20萬一平，40幾平方的房子，成交價要800多萬。那現在已經跌到了不到500萬。將近十萬塊錢一平的成交價了。20萬跌到10萬，但實際上你去看一下那個房子，是1987年造的老破小。比很多買學區房的人年紀都要來的大。

為什么學區房現在是完全不香?。?/p>

首先很多人會說，因為現在生小孩的人越來越少了。沒人生孩子就沒有學區房的市場了。

這只是一方面的原因，還有一方面的原因就是我經常跟大家講的，公辦學校，公辦小學，未來大概率會成為那種被淘汰的一種產物。

我經常跟大家說的，我說你跑到那種私立學校去看一看。有一些非常大的差別。

第一個差別是什么？是伙食問題。我采訪了很多我的朋友里面，孩子原來讀高端的民辦幼兒園，后來轉去讀公辦幼兒園。然后讀了一個學期，又從公辦幼園轉回民辦幼兒園的。我問他說，我說你你干嘛轉來轉去？

他說這個公辦幼兒園里面小孩吃的太差，他說公立幼兒園小學那個餐標標準太低了。孩子中午都吃不大飽。又不能經常去帶零食什么的。而且這種零食其實也吃了也不健康。但是民辦學校它這個吃的都非常好，餐標就非常的高。

第二點就是孩子沒有活動空間。像很多公立小學，上海的你跑去看，就是豆腐干一塊地方。一個很小的小操場。其他就是幾幢教學樓。孩子就是在教學樓教室之間穿梭來穿梭去，連個活動的操場都沒有?；顒涌臻g非常少。

但是你去看那種民辦小學，里面是有什么健身房，舞蹈房，游泳館，羽毛球場，網球場，籃球場，乒乓球場。就是各種各樣的體育都有專門的場館。這些小朋友要玩的東西非常多，學校面積占地非常之大。其實它那個民辦學校，很多都是房地產公司在運作的。什么萬科碧桂園，這種房地產公司才是背后的大股東。

說實話，孩子可以搞藝術，搞體育，德智體美勞全面發展。而且大家都知道的，以前人家覺得搞藝術，搞體育是學習差的，學習不好的人才會去搞這個東西。現在大家認為就是有錢人才去搞的事情。就是你只有家里有錢，你孩子才能去學藝術，學體育。尤其是這個體育，可能很多生活在上海的人，你家附近的孩子想去打網球，那連那場地都沒有。這個小區都沒有地方給你打的。

因為就是房子太擠了，在這種情況之下，一旦學區房出現下跌的趨勢，以前人覺得什么學區房是我500萬買進來，600萬賣掉，我賺了100萬。孩子又讀了特別拔尖的小學。

現在的情況是什么？500萬買進來，400萬賣掉，我虧了100萬，孩子還只能讀一個小學。那我為什么不拿著這100萬是送孩子去讀民辦小學，去享受那寬敞的學習環境啊，那寬敞的這種教學設施？還有吃的好睡得好的這個條件呢？

所以這就是我經常跟大家講的一個點，我們現在的社會，那真的是瞬息萬變的。真的是處處變。就一個孩子的體育教育就足以看出現在社會變化的趨勢有多快。以前人家說小孩搞體育是差生，體育生等于學習成績差。現在搞體育是什么？富人，有錢人。體育即將成為很多人向上社交的黃金密碼，金鑰匙。從小讓孩子學學高爾夫球，打打網球，滑滑雪。你這個社交圈子直接就得到了保障。