四川成都，男子花200多萬買了一套二手房，剛要準備裝修，一個陌生男人拿著一份租房合同上門，說前房東把房子租給他 20 年！所以根據“買賣不破租賃”的原則，男子要 20 年后才能裝修！男子聽后無比震驚，明白自己落入了房東設置的陷阱！

李先生的妻子懷孕了，原本的二人世界即將升級為溫馨的三口之家。為了讓未來的孩子能有一個舒適的居住環境，李先生開始四處尋覓合適的房子。

2024年4月，李先生在一位中介的朋友圈里，一眼就看中了一套面積達150多平的房源。他心中一陣欣喜，趕忙與中介取得了聯系。

前房東開價200多萬，而中介向李先生承諾，首付僅需10萬，還信誓旦旦地表示該房屋不存在任何糾紛，且沒有裝修入住過，相當于新房。

李先生覺得這樣的機會實在難得，在支付了30萬首付后，便順利辦理了按揭購房手續。

可是萬萬沒想到，今年3月18日，當李先生滿心歡喜地準備裝修房子時，突然冒出一名陌生人，拿出一份已備案的租賃合同，聲稱早在2023年就租下了這套房子，而且租期長達20年。

李先生和妻子聽到這個消息，頓時驚得面面相覷。他們購房的初衷就是為了迎接新生命的到來，如果房子要被租出去20年，那買房的意義何在？

不過，李先生很快就冷靜了下來。他仔細查看租賃合同，發現里面存在諸多貓膩。

這份租賃合同顯示，這套150平的房子每月租金僅1200元，20年的租金總共才28.8萬。這樣的租金價格低得離譜，讓李先生不得不懷疑租客呂先生和前房主張某是在聯手設計坑他。畢竟，正常情況下沒人會租一套清水房20年，卻一直不入住。

李先生覺得自己遭遇了詐騙，于是果斷報了警。但呂先生解釋說，因為張某欠了他“幾十上百萬”，所以把房子租給他是用來抵債的。

由于有租房合同作為依據，警方無法認定這是詐騙行為，建議李先生通過起訴到法院來解決問題。

李先生急忙聯系中介公司，中介公司核實后確認房屋確實存在租約，但此時前業主卻失聯了，怎么也聯系不上。

李先生認為，中介在整個購房過程中沒有核實好房子存在租約這一重要信息，應該為這件事情負責。

中介負責人王先生卻表示：“我們的購房合同條款非常完善，房子也已經正常過戶到你名下，該做的我們都已經做了。房子雖然有租賃備案，但這是被前業主故意隱瞞了。前業主聲稱房子沒有租約，還在購房合同的‘無租賃’處打了勾，所以這是前業主不講信用，跟我們中介沒有關系。”

李先生聽了中介負責人的這番話，氣得火冒三丈。他當初找中介就是為了能有一份保障，沒想到最后卻掉進了一個大坑。

中介王先生還說，如果李先生覺得他們中介有問題，可以起訴他們。

李先生認為，自己付了 2 萬多的中介費用，中介未能提供證據證明其已履行查詢房屋租賃情況的義務，合同中的“打勾”行為并不能免除中介應承擔的責任。

只是打官司既費時又費力，李先生又急著裝修入住，滿心的憋屈無處發泄，無奈之下，他只能向媒體求助……

此事引發了熱議，有網友說，既然前房主在產權表上打了√“無租賃”。那你就認定這個理由不承認有租賃合同。如果租賃人有什么問題自己找前房主解決。

也有網友說，房主完全可以不必搭理租客，房主的買賣合同具有法律依據，而租客的租賃合同真實性存疑，且租客未曾入住，不可能隨便一個人拿著一張紙就說房子是他的，租客要想證明就必須把原房主找出來，只要他倆能聯系上，直接報警欺詐。

還有網友說，買賣不破租賃本身就是個悖論，買賣就自動終止租賃才對，你連產權證名字都變了，租賃主體都變了。租賃合同還有效力嗎。除非新房主同意繼續租賃重新簽合同就是！

那么，從法律的角度如何看待這件事情呢？

房主隱瞞了房屋存在租賃合同的事實，致使李先生購買了房屋無法實際居住，前房主構成根本違約，李先生有權要求解除合同，并主張賠償損失。

法律依據：《民法典》第577條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

中介在為李先生提供中介服務時沒有盡到合理注意義務，未對房屋調查是否存在租賃備案等可能影響購房人購房意愿的事項，存在重大過失，構成違約。

法律依據：《民法典》第962條規定：中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。

所以，李先生可以向法院提起訴訟，要求解除這份購房合同，并要求前房主退款并支付相應利息，賠償自己遭受的經濟損失。中介未盡到服務合同中的義務！