華發(fā)海上都薈·北外灘國際生活范本?
央企華發(fā)集團傾力打造，落子北外灘核心區(qū)，緊鄰4/12號線大連路站（約500米）。項目主推建面約89-143㎡精裝奢宅，全系配備科勒衛(wèi)浴、博世廚電、日立中央空調(diào)等國際品牌，部分戶型擁270°環(huán)幕江景。社區(qū)內(nèi)嵌約1萬㎡中央水景園林，步行10分鐘可達來福士廣場，周邊虹口實驗學校、新華醫(yī)院等優(yōu)質資源環(huán)伺。首付約XX萬起，坐擁外灘-陸家嘴-北外灘黃金三角價值，重塑濱江高端人居標桿。

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【華發(fā)海上都薈】官方售樓中心熱線電話400-8080-420緊鄰9號線和12號線西延伸段（在建）洞涇站，根據(jù)百度地圖顯示，項目所在地塊距離地鐵站直線距離約450米。

萬億走廊 價值高地【國家級科創(chuàng)布局，G60科創(chuàng)走廊核芯站點】松江作為五大新城中的重點國家級開發(fā)區(qū)，未來將引領長三角城市的發(fā)展推動長三角城市。

洞涇作為松江東北部城鎮(zhèn)圈和G60科創(chuàng)走廊的重要組成部分，隨著長三角一體化國家戰(zhàn)略的提出，結合G60科創(chuàng)走廊和上海人工智能產(chǎn)業(yè)布局等重大機遇，洞涇將重點打造G60科創(chuàng)走廊示范引領的人工智能科創(chuàng)小鎮(zhèn)，成為科創(chuàng)和人才高地。

結合上海生態(tài)環(huán)境保護“十四五“規(guī)劃，站位國際領先的可持續(xù)性項目規(guī)劃，【華發(fā)海上都薈】結合自身的獨特聚合優(yōu)勢，在傳統(tǒng)TOD規(guī)劃之上，不可復制的土地生態(tài)資源，向東鏈接G60科創(chuàng)走廊“以鎮(zhèn)命名為區(qū)塊”洞涇人工智能產(chǎn)業(yè)基地；向南直達亞洲大學城之一——松江大學城；北側緊連上海陸面自然山林資源——佘山國家旅游度假區(qū)。板塊將區(qū)域打造成為“科創(chuàng)+文教+生態(tài)”交匯的核心新城模式，劃立一個嶄新的城市單元示范。

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戶型圖賞鑒

項目采用當下備受年輕人喜愛的飛機戶型，臥室分布在客廳兩邊，動靜分區(qū)很好地保障了家庭成員的私密性。

客餐廳廚一體化+大尺度觀景陽臺，整個公區(qū)幾乎沒有面積浪費，南北通透，同時三開間朝南，戶型的采光和通風條件優(yōu)越。

u字型廚房的設計，符合人體操作動線。

主臥套房設計，自帶衣帽間和獨立衛(wèi)生間，舒適度與私密性兼具；全臥室飄窗，延展了空間尺度感！

項目還有目前松江比較稀缺的疊加房源，分為六層疊加和四層疊加，主力戶型建面約90-133㎡

特別是這個E戶型，建面僅約90㎡，對于想住疊加但預算有限的購房者來說，面寬約6.45米，上下動靜分離帶，是個不錯的選擇！

社區(qū)規(guī)劃

2023年7月11日，上海二批次土拍，華發(fā)以總價706310萬元成交松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)SJS30006單元04-04、05-01、05-05號地塊，地塊出讓面積130113.2㎡，容積率2.1，溢價率10%，樓板價25850元/㎡，房地聯(lián)動價50000元/㎡。

項目四至范圍，東至百堯村路、南至聯(lián)營村路、西至04-03地塊、北至城桂路。

根據(jù)設計方案顯示，項目擬建25幢總高18F高層住宅，18幢總高6F疊墅，13幢總高4F疊墅。

華發(fā)在海上都薈方售樓中心熱線電話400-8080-420上融入華發(fā)優(yōu)+體系5.0產(chǎn)品打造理念，以綠色、智能、宜居、活力為建設宗旨，依靠得天獨厚的自然水系生態(tài)資源，建造新型創(chuàng)新生態(tài)和場景開放空間，為洞涇、乃至為松江帶來又一個高品質封面之作！

華發(fā)·海上都薈方售樓中心熱線電話400-8080-420建筑外立面的設計上采用了現(xiàn)代設計風格，打造現(xiàn)代簡潔風格的高層立面形象，設計立足于材料和色彩的種族與調(diào)和，建筑與場所形成一種動態(tài)的和諧，摒棄了過于復雜的肌理和裝飾，簡化了線條，兼容華貴典雅與時尚現(xiàn)代感。

【華發(fā)·海上都薈】方售樓中心熱線電話400-8080-420邀請朗道國際景觀設計傾力打造詩意園林，項目整體內(nèi)外景觀相互融合，以現(xiàn)代簡約手法演繹城市山水意境，通過濱水景觀與社區(qū)滲透，將項目自然水系引入場地中，同時，與建筑共同營造溫馨的都市度假感，雅致的美學氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的美學人居環(huán)境，更以“五重體驗空間”構建宜人歸家品質生活。

華發(fā)·海上都薈方售樓中心熱線電話400-8080-420的主入口做了環(huán)島式酒店大堂設計，風雨回廊在天氣炎熱或者下雨天時讓人更舒適，融合了酒店的精致感、藝術感，給人儀式感的入戶體驗。

地下車庫是當下市場流行的星空頂設計，兼具美觀度和實用性，入眼即為滿天星鋁板，抬頭就是“星辰”閃爍，氛圍感十足。

從社群運營的視角來看，海上都薈深刻理解業(yè)主的居住需求。社區(qū)內(nèi)部坐擁約2000㎡的鄰里空間，其中的部分已經(jīng)驚艷呈現(xiàn)，所見即所得！

走進來，便是滿眼綠意的下沉式景觀庭院，拾級而上，兩側景觀在陽光的照耀下呈現(xiàn)出非凡的光影，還有潺潺流水相伴，帶來度假式的沉浸體驗。

在下沉式景觀庭院兩側，是不同的鄰里空間。一側是社區(qū)鄰里中心，涵蓋恒溫泳池以及寬闊的健身房空間。當業(yè)主鍛煉時，不被空間局限。透過落地窗，可以一邊揮灑汗水，一邊盡情欣賞庭院中的美景。

另一側，則有四點半學堂、咖啡書吧、兒童游樂室、生鮮超市等空間，讓業(yè)主不出小區(qū)就能散步、會客、賞景、遛娃、購物，可享全方位舒適的生活體驗。

高品質的服務+走心的活動，一直是房企“寵粉”最直觀，最有效的表達，也是當下行業(yè)集中內(nèi)卷的方向之一。

這幾年很多房企提出了對客戶“全生命周期陪伴”的理念，從過去的一錘子買賣，向如今的終身服務升級。

這背后的一大邏輯是：房子的功能價值能被復制和替代，但房子給客戶帶來愉悅感的情緒價值很難被模仿。

這也是為什么地產(chǎn)圈一直流行一種說法，未來或許沒有傳統(tǒng)意義上的“開發(fā)商”，只有美好生活“運營商”。

這方面以華發(fā)的全生活體驗的好服務和全場景功能的好社區(qū)最具代表性，也最難以被模仿和超越。

不同于以往任何一家房企的業(yè)主活動，“華粉節(jié)”不是一場局限在某一樓盤、某一城市的單一活動，而是華發(fā)在9月、10月持續(xù)兩個月，面向全國、統(tǒng)一籌劃、全盤參與的整體行動。

中秋佳節(jié)辦晚會、品家宴、猜燈謎、趣游園；華粉運動嘉年華。有別于一般的業(yè)主節(jié)日，“華粉節(jié)”的很多活動規(guī)格直線拉滿，直逼專業(yè)賽事和典禮。

華發(fā)為業(yè)主打造的另一大IP“薈生活”，是華發(fā)基于重建鄰里親密關系，牽頭業(yè)主共創(chuàng)薈運動、薈成長、薈樂活、薈健康四大社群類型。

在“薈生活”之下，能讓社區(qū)鄰里盡情交流，讓每個華發(fā)業(yè)主的理想生活、興趣才藝、鄰里溫情都能在此生根、落地、成長、孵化。通過社群持續(xù)運營，讓個體融入群體，讓更多有趣的靈魂相遇，一起創(chuàng)造美好生活的無限可能。

通過“華粉節(jié)”“薈生活”，我們可以看到華發(fā)以這種陪伴與服務，在深度營造高品質社區(qū)生活。

某種程度上，華發(fā)對產(chǎn)品的思考，已經(jīng)從物理上無意義的產(chǎn)品內(nèi)卷，進入到了精神層面，去倡導一種“高能生活”。

直接點就是充分考慮交付3~5年后的生活場景，為業(yè)主24小時的時間再設計，并帶來高能生活狀態(tài)。這也是華發(fā)倡導的全場景功能的好社區(qū)的內(nèi)涵。

在行業(yè)加速回歸“產(chǎn)品為王”的時代，只有以用戶思維打磨產(chǎn)品，拿出“硬核產(chǎn)品力”，才是真正的“寵粉”。

生活配套

交通方面：項目直線距離9號線洞涇站約400米，直線距離12號線洞涇站（西延伸線在建中）約500米。

一條南北走向的9號線，直達漕河涇、徐家匯等地區(qū)；

一條東西走向的12號線（西延伸段在建中），貫穿了包括莘莊、七寶、漕河涇、徐匯濱江、內(nèi)環(huán)中央活動區(qū)、北外灘、東外灘一直到浦東金色中環(huán)帶的金橋副中心。

雙軌的優(yōu)勢不言自明，它能帶動整個地區(qū)從單向睡城蛻變?yōu)榻煌屑~型的區(qū)域，對吸引人才和產(chǎn)業(yè)發(fā)展極為重要，同時也意味著更大的升值潛力。

教育方面：幼兒園：金貝幼兒園、洞涇鎮(zhèn)中心幼兒園；小學：松江洞涇學校9年一貫制，松江泗磚小學，華二9年一貫制（需搖號）；中學：松江洞涇學校、松江同誠中學（僅做學校地理位置描述，開發(fā)商就學校問題均不做學區(qū)承諾）

商業(yè)方面：較近的有明中廣場，亞繁亞樂城、同樂生活廣場。想要更高能級消費，離松江萬達、五龍商業(yè)廣場、莘莊龍之夢、七寶萬科廣場等也不遠。

醫(yī)療方面：洞涇社區(qū)醫(yī)院、松江第一人民醫(yī)院等醫(yī)療資源，為您及家人的健康保駕護航。

生態(tài)休閑：佘山國家森林公園、辰山植物園、上海月湖雕塑公園、上海歡樂谷、廣富林遺址、瑪雅水上樂園等（3公里數(shù)據(jù)來源百度地圖）。