兩棟已銷售的高層公寓，共515套延遲交付。

　　近期，惠州龍門縣龍?zhí)镦?zhèn)佳兆業(yè)湯泉驛項目業(yè)主向南都小N馬上辦反映，2019年購買的溫泉別墅，本應2022年收樓，但2021年底佳兆業(yè)爆雷，項目停工，至今未交付，業(yè)主憂心爛尾。

　　龍門縣住建局回應，項目延遲交樓屬實，不過并未停工，只是因資金缺口大，施工進度緩慢。項目全部交付還需4個月工期，資金缺口約3800萬元。佳兆業(yè)資金鏈斷裂，資金回籠慢、經營困難，預售資金維穩(wěn)賬戶資金不足，無法支付前期工程欠款與工人工資，影響后續(xù)建設。目前，相關部門已成立專項工作組協(xié)調，通過從惠州其他區(qū)域調集資金、銷售二期商鋪及工抵房等方式，推進項目施工，力求實現(xiàn)交付。

　　被點名單位：龍門縣住房和城鄉(xiāng)建設局 70分 良

　　介入速度：20分

　　理由：對于佳兆業(yè)湯泉驛業(yè)主的訴求，主動作為，和開發(fā)商、施工方協(xié)調。　　

　　處理進度：20分

　　理由：多次組織業(yè)主、施工單位、開發(fā)商召開保交付進度協(xié)調會。　　

　　處理效果：15分

　　理由：正積極籌集資金，尋求交付的可能，目前項目進入交付前的施工收尾階段，但因資金缺口較大，還沒有具體交樓時間表。　　

　　小N馬上辦評價員評價：15分

　　理由：龍門佳兆業(yè)湯泉驛憑溫泉資源吸引眾多業(yè)主購房。但佳兆業(yè)爆雷后，項目銷售停擺，資金鏈斷裂，既損害業(yè)主利益，又抹黑龍門溫泉旅游品牌。

　　困境之下，龍門住建局迅速行動，成立項目專班，動用監(jiān)管賬戶剩余預售款推動復工，已交付一期54套別墅。不過，仍有713套房源逾期未交，最長延遲超3年半，資金缺口大，施工遲緩。

　　當前，住建部門積極協(xié)調，促使佳兆業(yè)從惠州其他區(qū)域調集資金，全力推進二期商鋪銷售，推行工抵房舉措，努力推動施工。在房地產市場下行的大環(huán)境中，政府職能部門應該主動作為、勇挑重擔，分批化解問題樓盤交付難題，切實保障購房者權益，為穩(wěn)定樓市、重振市場信心貢獻力量。

　　問題 延遲交樓超過3年，依舊沒有交樓時間表

　　憧憬退休后能住上溫泉入戶的房子，然而實際情況卻是，賣房的開發(fā)商暴雷了。近日，來自深圳的業(yè)主劉先生爆料稱，2019年底，受溫泉入戶這一賣點的吸引，他購買了龍門縣龍?zhí)镦?zhèn)佳兆業(yè)湯泉驛項目一套135平方米的雙拼別墅。按照合同約定，應在2021年12月交樓，但至今交樓時間已延遲超3年半，項目仍處于停工狀態(tài)，還未能交樓。

　　該業(yè)主表示，2024年8月龍門縣住建局曾公開回復，已成立佳兆業(yè)保交樓專班，確定了保交樓實施方案，且已籌集到部分資金，第二批二期別墅前三排、剩余的二期別墅以及一期1、2棟高層的交樓時間計劃在2024年12月底。但到了2024年12月，項目依舊未能交付。2025年2月26日，龍門縣住建局在網(wǎng)絡問政平臺就業(yè)主擔憂佳兆業(yè)湯泉驛項目爛尾的問題公開回復稱，已在督促佳兆業(yè)籌集資金和進行資產處置工作，以便快速回籠資金，預計2025年6月實現(xiàn)毛坯交付。

　　這位爆料業(yè)主稱，近期他到龍門湯泉驛工地查看，發(fā)現(xiàn)只有寥寥幾個工人在施工，園林、道路、消防、公共區(qū)域配套以及裝飾等工程都尚未開始施工，6月份根本不可能交樓。

　　走訪 還有198套別墅、515套公寓未交付

　　佳兆業(yè)湯泉驛項目坐落于惠州市龍門縣龍?zhí)镦?zhèn)賴屋村永新公路旁，處在尚天然溫泉小鎮(zhèn)內，距龍門縣城約6公里。2017年，佳兆業(yè)集團收購此地，項目占地11萬平方米，規(guī)劃建筑面積約28萬平方米。

　　目前，項目一、二期已建成，物業(yè)涵蓋40年產權的溫泉度假別墅與高層住宅。據(jù)施工負責人介紹，已經售出的是兩個地塊的別墅及兩棟高層住宅。后續(xù)地塊里，2棟高層建至21層，3棟尚未動工，1棟建至26層但未辦預售。

　　南都記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，售樓處正常開放有人值守。往前50米，已售罄的一期1號樓、2號樓公寓主體封頂，紗網(wǎng)拆除，卻不見施工人員，小區(qū)園林規(guī)劃地雜草叢生。施工負責人稱，這兩棟共515套公寓主體與外立面已完工，水電、消防、地下室及公共區(qū)域裝修還未開展，2019年10-11月開售，均價7000-8000元/平方米。

　　別墅方面，一期54套已交房，部分業(yè)主入住，小區(qū)維護良好。售樓處對面二期198套已售未交付別墅，5排中僅部分道路硬化，其余區(qū)域雜草生長。施工負責人表示，別墅主體完工，主要剩園林、道路、入戶門、欄桿及公共區(qū)域裝修未完成。

　　該項目累計銷售767套，含515套公寓與252套別墅，已交付54套別墅，198套別墅及515套公寓待交付。針對業(yè)主反映的停工問題，施工負責人出示施工臺賬圖片，顯示3月22日工人在公寓地下室砌磚、拆外架，該負責人稱項目一直在施工，只是進度慢、工人少，導致業(yè)主誤解。　　　　　　

　　回應

　　已成立保交樓專班，資金缺口約3800萬元　　

　　針對業(yè)主對佳兆業(yè)湯泉驛項目爛尾的擔憂，龍門縣住建局作出回應。項目延遲交樓情況屬實，最長延遲達3年6個月。因開發(fā)商爆雷、銷售不佳，預售資金缺口大，不足以完成建設。該項目分兩期銷售與交付，多批次房屋合同交付時間集中在2021-2023年，至今仍有大量房屋逾期未交付。

　　龍門縣住建局相關負責人介紹，縣職能部門已成立保交樓專班，制定保交樓方案。因資金回流緩慢，項目無法同時交付，只能按先易后難、利于資金回流原則分批推進。目前已售767套，其中一期54套別墅已竣工驗收備案并于2023年4月交付，剩余713套（515套高層、198套別墅）尚未交付，后續(xù)完工預計還需4個月工期。

　　自2022年9月復工以來，保交樓專班聯(lián)合開發(fā)商、業(yè)主代表、施工方及屬地政府，已召開超30次協(xié)調會議，累計投入資金1.04億元。2024年2月，還從佳兆業(yè)惠州其他項目協(xié)調調入1000萬資金。經與業(yè)主多次溝通，達成毛坯交付共識。目前工地有20多人施工，主要進行水電作業(yè)。

　　龍門縣住建局稱，項目保交付最大難題是資金缺口大，約3800萬，可售資產去化困難。為解決建設資金問題，一方面督促佳兆業(yè)調撥資金；另一方面協(xié)調施工單位以工抵房方式推進建設。若近期資金問題仍無法解決，將推動項目破產清算回籠資金，確保完成交付。　　

　　采寫/攝影：南都記者 蔣奇政