保利·公園上城

建面約：43-196㎡純一層地鐵餐飲鋪

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項目基礎信息：

【項目位置】：歷下區舜華北路（地鐵2號線姜家莊地鐵站）

【占地面積】：約5.3萬㎡

【總建筑面積】：約14萬㎡

【住宅規劃】：12棟住宅，8棟洋房4棟小高層

【住宅容積率】：1.9

【住宅總戶數】：908戶

【居住人口】：約3500人

【產權年限】：70年

【商鋪套數】：10套

【商鋪建面】：純一層43-196㎡

【商鋪類型】：社區獨棟底商

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戶型圖如下：

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【商鋪單價】：25000-36000元/平

【商鋪層高】：約4.5米

【商鋪公攤】：約13%

【交付標準】：帶煙道、上下水

【項目物業】：保利物業，國家一級資質物業

【商鋪物業費】：5元/㎡

【產權年限】:70年

【商鋪交付時間】：合同2025年3月31日

【收益預估】周邊純一層租金5-11元，回報率7%以上。

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項目核心賣點：

商鋪帶真實租約，現成商戶，收益不用等，2025年最靠譜的商鋪。

①地鐵“0”距離：TOD地鐵無縫接駁，社區門口就是地鐵2號線姜家莊站點，人流匯聚。

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②商鋪配比底：歷下區稀缺的低密度社區，908戶僅配備12套商鋪，業主日常消費聚集地，躺贏人生。

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③全部純一層：??12套小面積商鋪匯集留有煙道，上下水，可接燃氣，具備餐飲條件。

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④強大消費力：社區主力居住人群28-40歲，消費主力軍。小區內80%全部本科學歷，高學歷人群，家庭年收入50w及以上。在生活區“黃金一公里”內，坐享365天穩定高質客流，高消費人群匯聚，經營價值可期。

⑤進出小區必經之路：??社區主大門，所有業主進出小區必經商鋪之路，人流匯集之地。

⑥帶租約出售，超穩定收益：真實租戶，交房及收租，收益不用等，2025年最靠鋪的項目。

周邊競品對比及分析

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