一、資訊見聞：

1、廈門土拍：

這是今年的第2場商品房住宅用地土拍清單，預計明天會正式公告，并預告下一批土拍時間，大概率是21天左右，預計最快4月底進行土拍，市場的期待值、分歧頗大。

關于本場土拍預告，地塊位置早就路人皆知，各種分析也層出不窮。

1、有人說，這是廈門五緣灣近幾年來素質最佳的位置，可能會推出被窺覷已久的五緣灣一線灣景頂豪第四代豪宅。

2、有人說，枋湖北二路在上一輪中，出現了建發養云、中駿天宸等豪宅，都是頂著最高限價、捆綁80萬車位、精裝包等，一房難求。而如今再次入市，市場環境已然今非昔比。

3、有人說，2016~2017年那波地王狂潮中，集美新城卻暫緩土拍，供求出現了大幅度的逆轉，造就了集美新城房價自2018年開始一騎絕塵。而近兩年，卻以年更的狀態不斷土拍，逐步稀釋了集美核心區的稀缺性。

①、五緣灣北：

2025P09，建筑面積7.11萬㎡，預估容積率2.5，地鐵2、3號線交匯處。

五緣灣北+一線灣景+雙鐵口+名校旁，本身自帶流量。

憶往昔：

2007年9月8日，廈門的一場土拍震驚了全國，3幅五緣灣土拍總成交價高達55億，其中灣南的2007G29地塊（天琴灣），以17486元/㎡的樓面價成為當年全國單價最高的“中國地王”。

這是廈門迄今唯一一次“全國單價地王”，而本次地塊也是五緣灣的一線灣景，視野無遮擋，且五緣灣已開發了18年之久，背后的意圖不言而喻。

2007年，廈門“地王”頻出，而3個月后，年底呼聲很高的4塊地直接流拍，冰火兩重天。

另外，值得關注的是，一路之隔便是萬科在五緣灣囤的商業地塊，遲遲未見動靜，未來是否也將會有變數？

②、枋湖北二路：

2025P10，建筑面積僅1.91萬㎡，預估容積率2.2。

臨近建發養云小區，這也是時隔6年之后，枋湖再次出現住宅用地，當年，枋湖地塊以75億誕生了廈門總價地王。養云、天宸也紛紛登頂當年銷冠。

本幅地塊頗小，僅1.91萬㎡，周邊新規劃中小學用地，想象空間巨大。第四代+學區潛力的產品，幾乎將覆蓋全市各區。

③、前埔南路與古樓南路交叉口：

2025P08，建筑面積6.64萬㎡，預估容積率2.6。

東側是改造后的體育公園，臨近大同中學前埔校區，西側是職業學校，目前周邊二手房大約3萬出頭，截至目前，前埔大約一二十年沒有出讓新地塊，也積蓄了大量的置換購買力。

④、集美鳳林片區：

J2025P01，建筑面積17.4萬㎡，預估容積率1.6。

大體量，17.4總建筑，而且容積率僅1.6，預計打造別墅+洋房，和目前在售的鯉悅打造產品差異化。

后序：

《西游記》中，孫悟空被困的“五行山”后面便是“兩界山”，過了這一山，曾經那顆“躁動不安”的心終于跳出了“三界”。

孫悟空一個筋斗就十萬八千里，正好是到達靈山的距離，所以，靈山再遠也即一念之間就到了！善惡只在一念之間，一念就可成佛，一念也可成魔。

廈門土拍，也是如此，雙刃劍，看持刀人怎么揮舞。