一條讓人瞠目結(jié)舌的新聞：廣州有業(yè)主竟然在網(wǎng)上發(fā)帖0元送房！這不是天上掉餡餅，而是房價大跌的真實寫照。

這到底是怎么回事？背后又藏著什么不為人知的秘密？

有個上海博主在社交平臺上分享了一則廣州南沙的售樓信息。這個帖子說有業(yè)主因為"個人原因"，要把位于廣州南沙時代南灣的房子送出去。

這套房有多大呢？123平方米，5房的戶型，購買時間是2017年8月，當(dāng)時首付60萬，成交價250萬。這業(yè)主已經(jīng)供了7年多的房貸，現(xiàn)在說是無力繼續(xù)還貸，只要有人愿意接手剩下的銀行貸款，就可以辦理過戶了。

這事兒一出，立馬在網(wǎng)上引起了熱議，你猜大伙兒都怎么看這事？

【網(wǎng)友們都炸鍋了！】

有人一針見血地指出："就是剩余貸款180萬，但按現(xiàn)在的價格直接買這個房子只需要120萬。"這話說得明白，其實就是房子現(xiàn)在的市場價已經(jīng)遠(yuǎn)低于剩余貸款了。

還有明白人更詳細(xì)地分析："大概率就是這個房子的實際價格已經(jīng)低于了貸款剩余額。比如房貸還有200萬，房子可能只值150萬，所以根本沒有還的意義了，只能送人。"

這種情況，業(yè)內(nèi)人士稱為"斷供止損"，比繼續(xù)還一個貶值資產(chǎn)的貸款要劃算。

更有了解內(nèi)情的人表示："手續(xù)流程上并不支持所謂的還剩余貸款這種說法，只有買賣流程。"

這提醒了大家，所謂"0元送房"其實只是一種營銷噱頭，實際操作中還是要走正規(guī)買賣程序的。

我琢磨著，這些說法確實有道理。查了一下相關(guān)數(shù)據(jù)，那個小區(qū)房價高峰時期可是每平25000元呢，現(xiàn)在才14000元左右，跌了差不多44%。這不就是咱們常說的"房子砸手里了"嗎？

【細(xì)想一下，樓市真變天了！】

仔細(xì)想想這事兒，背后透露出來的信息可不少。

首先，根據(jù)帖子內(nèi)容測算，如果真按30年還款周期，7年后剩余本金應(yīng)該是162萬左右。也就是說，如果有人0元接手，實際上是用162萬買下了這套房。按原價250萬來算，相當(dāng)于打了6.5折，房產(chǎn)縮水了35%左右。

這不就像咱們買東西，本來標(biāo)價100塊，現(xiàn)在65塊就能拿下了，實打?qū)嵉馁H值啊。

再有，這個業(yè)主供了7年，算下來才還了28萬左右，估計每月還款也就3000多塊錢。但現(xiàn)在因為無力繼續(xù)還貸要送出去，這里面肯定有故事。是收入變少了？還是家里有急用錢的地方？又或者單純是因為房子貶值太多，不想繼續(xù)"投資"下去了？

這就像當(dāng)年我鄰居買的那輛車，用了幾年發(fā)現(xiàn)保值率太低，干脆低價賣了換別的，只不過房子涉及的金額更大，影響也更深遠(yuǎn)。

說到底，這事兒反映出來的就是當(dāng)前樓市的真實狀況。雖然廣州市住建局的數(shù)據(jù)顯示一季度一手住宅網(wǎng)簽面積同比增長36.8%，二手住宅交易登記面積同比增長26.2%，房價指數(shù)也在穩(wěn)步回升。但表面數(shù)據(jù)和普通人的真實感受往往是有差距的。

市場上的真實情況是，很多人手里的房子已經(jīng)嚴(yán)重貶值，甚至出現(xiàn)了貸款余額大于房屋實際價值的"負(fù)資產(chǎn)"情況。

【現(xiàn)實提醒：量力而行是關(guān)鍵】

房子真的是用來住的，不是用來炒的。

首先，買房前一定要量力而行，特別是貸款買房，一定要好好考慮未來長期還款的能力和風(fēng)險。很多人忽視了一個事實：房貸是一個長期的財務(wù)承諾，需要穩(wěn)定的收入來源作保障。

再者，要正確看待房產(chǎn)投資。過去那種"房價只漲不跌"的神話已經(jīng)被打破，房產(chǎn)也是有風(fēng)險的投資品，并不是穩(wěn)賺不賠的"提款機"。有多少人當(dāng)年信誓旦旦"房價至少翻一倍"，現(xiàn)在卻面臨資產(chǎn)大幅縮水的尷尬局面。

最后，對于當(dāng)前的市場狀況，我們需要理性分析。對剛需購房者來說，現(xiàn)在可能是個入手的好時機，房價相對合理，選擇也多；

但對持有多套房產(chǎn)或有高額貸款的人來說，可能需要重新評估自己的財務(wù)狀況和風(fēng)險承受能力。

總的來說，這個"0元送房"的新聞其實是樓市降溫的一個縮影，也是給所有人的一個警示：投資有風(fēng)險，買房需謹(jǐn)慎。

你對這事怎么看？是覺得這是買房的好時機，還是認(rèn)為風(fēng)險太大要持幣觀望呢？