陳澤國攝 / 新華社發(fā)

老舊樓房加裝電梯，又迎來了新消息！

各地舊改政策加速推進，針對加裝電梯，以前一

直提倡的是“能裝盡裝”，很多人對此滿是期待，畢竟加梯以后的出行便利提升。

但是也有人后悔不已，直言品質(zhì)沒提升，還增加了煩惱，咋回事？咱們一起來看看

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加裝電梯有哪些好處？

1、不用爬樓，出行更方便

老小區(qū)里面的住戶基本上都是老年人群體，他們本身腿腳不利索，每天爬樓出行，生活一點也不方便。

有的老年人因為害怕爬樓，甚至天天把自己關(guān)在家里，尤其是需要借助輪椅設(shè)備出行的老人，沒有外人的幫助，他們每天只能像關(guān)在“牢籠”一般。

而加裝了電梯以后，老年人不需要依賴于親屬就可以自由出門，每天可以享受去樓下鍛煉身體，還可以和三兩好友約著聊天下棋，晚年生活幸福指數(shù)更高了。

2、加裝電梯更有性價比

這些年，總聽說關(guān)于高樓電梯房頻出意外事件的新聞，住的高，一旦高樓出現(xiàn)地震、火災(zāi)災(zāi)害，逃生難度太大。

而步梯房，則安全的多！

而且，加裝電梯的費用也不需要業(yè)主全額承擔(dān)，政府補貼大頭，個人只需要出一部分資金，對于老房居民來說負擔(dān)小，性價比也更高。

3、居住環(huán)境煥然一新，房子價值上漲

老小區(qū)一旦符合加裝電梯條件，也會一并進行小區(qū)整體環(huán)境的改造。

比如重刷外立面、加固樓道、更換老舊管道、增設(shè)綠化范圍、加裝電梯、增加停車位、為老年人提供休閑活動區(qū)、社區(qū)醫(yī)務(wù)室等等，

經(jīng)過改造的老小區(qū)居住環(huán)境煥然一新，而且老破小從此也被“盤活”。

尤其是城市核心區(qū)的老舊樓房，改造以后，吸引了不少年輕人前來購買、租房，房子的價值也跟著上漲。

比如深圳某老小區(qū)樓房，加上電梯以后，市場掛牌價上漲了22%，租金收益上漲14%。

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加裝電梯的煩惱

1、部分業(yè)主承擔(dān)成本較高

雖然加裝電梯有財政補貼，但還是有一部分資金需要業(yè)主分擔(dān)，而且住的越高，分擔(dān)的比例也越大。

一般高樓層住戶起碼要拿出5到6萬不等的資金，對于老年人來說，這也是一筆不小的開支。

而且加裝電梯以后，還需要面臨長期的維護、保養(yǎng)等費用，這些費用也需要業(yè)主分擔(dān)，這也就預(yù)示著，將來需要承擔(dān)更多的電梯費用壓力。

2、房子升值潛力不大

有的老小區(qū)加裝電梯以后，迎來了房價上漲，但也有不少老房子，因為買家擔(dān)心加裝電梯以后破壞了房子的主體結(jié)構(gòu)，出現(xiàn)噪音等問題，導(dǎo)致買的人更少，價格反而下降了。

更何況，現(xiàn)在的市場越來越理性，加裝電梯以后，雖然提升了出行便利，能不能升值也面臨著不確定性。

3、房子質(zhì)量擔(dān)憂

很多老舊樓房的樓齡已經(jīng)過了20年，結(jié)構(gòu)本身就已經(jīng)很脆弱，如果在此基礎(chǔ)上加裝電梯，可能加劇老房子的承重。

導(dǎo)致房屋和電梯的銜接處，可能出現(xiàn)裂縫、墻體滲水的情況。

而且即使老舊樓房符合家裝電梯條件，但時間久了，電梯對房子的結(jié)構(gòu)也會有損耗，進而影響房子的使用壽命。

4、居住體驗影響

老舊樓房加裝電梯以后，電梯每天24小時運行，所產(chǎn)生的噪音，反而打破了原本寧靜的小區(qū)氛圍，影響了老年人的正常休息。

而且原本老舊樓房建造時，并沒有規(guī)劃加裝電梯的空間，后期加裝電梯就會讓小區(qū)的公共空間變得更加局促，居民的居住舒適度也大打折扣。

更為重要的一點是，很多老小區(qū)加裝電梯并不符合平層入戶的條件，只能選擇半層入戶。

而選擇這種方式的最大弊端就是，居民出電梯以后還必須要走半層樓梯才能抵達自己家。

這種情況對于本就腿腳不便的老年人很不友好，出行體驗并沒有改善多少。

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哪些老舊樓房適合加裝電梯

1、房屋條件

房子必須要有合法權(quán)屬證明，經(jīng)專業(yè)機構(gòu)鑒定，不屬于危房，也沒有拆遷計劃。

2、業(yè)主同意占比

加裝電梯必須要征詢整棟樓業(yè)主的意見，一般要求2/3以上的業(yè)主同意了，才可以提出申請。

3、老樓必須符合結(jié)構(gòu)安全：

針對老房子加裝電梯都會進行專業(yè)機構(gòu)檢測，只有符合了要求的老房子，才可以加裝電梯。如：建筑結(jié)構(gòu)安全，消防安全，等等。

住建部明確，2025年全面改造2000年以前建造的老樓房，您家的小區(qū)最近有沒有迎來新的消息？你對加裝電梯又是有什么樣的看法呢？

不妨@小萬，一起來討論吧～

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）