很多人對(duì)繼承的理解都錯(cuò)了！

有的人以為，只要是獨(dú)生子女，就能100%繼承父母的房產(chǎn)；還有的人覺(jué)得，哪怕是多個(gè)子女，繼承也可以平均分；

殊不知，現(xiàn)實(shí)中哪怕獨(dú)生子女也不能全部分得父母的財(cái)產(chǎn)，這也是常有的事。

而多個(gè)子女因?yàn)橐惶追孔佣[上法庭的，也比比皆是。

不過(guò)，2025年以后，子女繼承權(quán)不用再爭(zhēng)了，以后，父母的房子都要這樣過(guò)戶。

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獨(dú)生子女也無(wú)法繼承房產(chǎn)

①如果父母留有遺囑或遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，將遺產(chǎn)贈(zèng)與外人

這種情況，哪怕是獨(dú)生子女，也無(wú)法獲得繼承。因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行的繼承法律規(guī)定：遺囑繼承、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議優(yōu)先于法定繼承

案例分析：

王大爺只有一兒子，常年在外工作，哪怕老人生病也很少回來(lái)照顧。

彌留之際，王大爺立遺囑將房子給了一直照顧他的鄰居小李，一旦立了遺囑，哪怕王大爺?shù)膬鹤郁[上法庭，也無(wú)法改變遺囑的事實(shí)。

②如果父親先于爺爺奶奶過(guò)世，或母親先于姥姥姥爺過(guò)世

別以為老人的房子就一定是子女的，實(shí)際上，如果老人沒(méi)有立遺囑，遺產(chǎn)就有多個(gè)繼承人，哪怕子女爭(zhēng)也沒(méi)用。

民法典規(guī)定的繼承順序是：

第一繼承人是：配偶、子女、父母。

第二繼承人為：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

如果繼承開(kāi)始，先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；

如果沒(méi)有第一順序繼承人，就由第二順序繼承人繼承。

如果父母先于爺爺奶奶或外公外婆去世，那么爺爺奶奶外公外婆也有繼承權(quán)。

案例分析：

王大爺名下有一套房，他的直系親屬有：三個(gè)兒子小a、小b和小c，父親老王母親劉氏，妹妹王女士。

如果王大爺去世，未留遺囑，名下的房子分配就是：

兒子小a、小b、小c、父親老王和母親劉氏每人各分20%

如果王大爺父母去世了，那么父母繼承老王的房產(chǎn)又要在分配，最后房產(chǎn)的分配就是這樣的：

①小a、小b、小c各得30%（20%繼承父親的+10繼承爺爺奶奶的）

②王大爺?shù)拿妹猛跖康?0%（繼承父母的）

值得一提的是，哪怕是繼父母、繼子女，也享有同親生父母子女一樣的繼承權(quán)。

③父母一方過(guò)世后，另一方再婚

站在法律的角度，繼父繼母同樣可以作為第一順序繼承人繼承再婚一方的財(cái)產(chǎn)。

案例分析：

張某與李某結(jié)婚后，未育子女，婚后共同購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，并登記在張某名下。

后來(lái)，李某因病去世，張某作為唯一的法定繼承人，繼承了李某的遺產(chǎn)。

兩年后，張某與育有一子的王某結(jié)婚，并將房屋產(chǎn)權(quán)變更為張某和王某共同所有。

然后幾年后張某突然去世，那么房子的繼承人就是再婚丈夫王某和兩個(gè)子女，還有張某的父母。5人每人各分得20%。

所以，只要再婚領(lǐng)取了結(jié)婚證，哪怕是繼子女，同樣享有繼承權(quán)。

④父母過(guò)世未留遺囑，但子女已經(jīng)結(jié)婚

如果父母去世沒(méi)有立遺囑，而子女已經(jīng)結(jié)婚，那么除非父母有立遺囑指定給某人，否則繼承的房產(chǎn)就屬于夫妻共有。

這個(gè)也是有法律依據(jù)的：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，其中就包括繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)。

比如前段時(shí)間就有這樣的新聞，妻子去世，岳父母要求繼承女婿父母留下的房產(chǎn)，最后法院判了：

①女婿繼承父母的房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，其中一半要拿出來(lái)分配

②因李先生對(duì)妻子盡到主要照顧責(zé)任，可多分得28%

③剩下72%由兒子和岳父母平分，各得24%

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父母房產(chǎn)要這樣過(guò)戶！

目前，有三種方式可以實(shí)現(xiàn)過(guò)戶，即繼承、贈(zèng)與和購(gòu)買(mǎi)。

①以買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶。

這種過(guò)戶方式，和正常的商品房買(mǎi)賣(mài)流程差不多，至于稅費(fèi)，也和現(xiàn)在的房屋買(mǎi)賣(mài)流程一樣。

②贈(zèng)予的方式過(guò)戶。

如果老人將房子贈(zèng)予直系親屬，繼承人如果不滿足滿五唯一條件，想要賣(mài)掉繼承的房子，就需要繳納20%的個(gè)稅。

③繼承過(guò)戶

如果是沒(méi)有遺囑繼承過(guò)戶，可能存在爭(zhēng)奪房產(chǎn)份額，過(guò)戶就很復(fù)雜。

如果是有遺囑的繼承過(guò)戶，一般比較簡(jiǎn)單，繳納的費(fèi)用也會(huì)比較少，一般也就最多幾千塊錢(qián)的公證費(fèi)和登記費(fèi)。

而且，繼承過(guò)戶后的房子再轉(zhuǎn)手，除非符合“滿五唯一”的條件，否則同樣要按房子的增值部分、繳納20%的個(gè)稅。

當(dāng)然，繼承房子以后，不出售，就不會(huì)涉及這20%的稅收。

以后子女的“繼承權(quán)”，全都按新規(guī)來(lái)，不是獨(dú)生子女就享有100%繼承權(quán)。

父母有遺囑指定某子女繼承，其他子女鬧也沒(méi)用。

另外，目前三種不同的過(guò)戶方式適合不同的家庭，但總體來(lái)說(shuō)，如果是生后繼承，有遺囑的方式最好。

當(dāng)然，有的人很忌諱遺囑，那么也可以以買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶給自己，只是為避免子女拿到房子后不盡贍養(yǎng)責(zé)任，最好老人再給房子設(shè)置一個(gè)居住權(quán)。

因?yàn)楦鶕?jù)《民法典》新規(guī)，居住權(quán)是非產(chǎn)權(quán)人可以合法居住的權(quán)利。

父母將房子過(guò)戶給子女之后，自己就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)了。

但是，如果為父母設(shè)立此房的居住權(quán)，則父母就可以一直合法居住，哪怕未來(lái)起了爭(zhēng)端，子女也不能把父母趕出去。

即使子女把房子賣(mài)了，父母也一直到壽終都有居住這個(gè)房子的權(quán)利。

（文中圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）